深圳小产权房分房？深圳回迁房百问百答

1、什么是回迁房

回迁房就是开发商征收原居民自建房或农民房时，赔给回迁户的房子。

2、回迁房是不是都有红本，产权多少年

深圳回迁房都有红本,一般在拆迁补偿协议有体现。

产权和普通商品房一样为70年，拥有学位，可以抵押贷款。

3、回迁房有什么风险

主要是交易风险、项目风险、旧改周期的不确定性。

4、回迁房有什么保障

和开发商直接签拆迁补偿协议，拆迁补偿协议在国土局备案。

5、是否限购、是否限售、能否贷款

不限购，外地户口可以购买、深圳多套房也可购买、香港户籍也可购买；

不限售，拿到红本就可以二手房交易；

买回迁房指标需一次付清，但拿到回迁商品房红本后可以抵押贷款。

6、一般多久能分房交房

拆迁补偿协议一般约定具备开工条件起3年内交楼，一般公开销售开盘前分房。

项目签约率达到80%以上，才容易判断开工时间交楼时间，一般3-7年。

7、开发商有哪些补偿

和开发商签约并交楼后，每月开发商会支付拆迁安置费直至交楼为止，另外还有搬家费、装修补偿等。

8、旧改投资回报率大概多少

回迁房一般为开盘价3.5—6折，考虑投资周期，一般年化20%收益率。

9、为什么有人出售

有投资客前期低价收购了农民房，启动签约时卖掉；

村民持有大量物业，盼到了旧改，卖出部分物业提前消费；

部分项目，有大量香港业主在转让回迁房。

10、回迁房有哪些户型

开发商会考虑回迁户的需求，一般小户型大户型都会有，具体看项目。

11、买了100平，没有100平户型怎么办

一般按公开销售开盘价多退少补，部分项目有优惠的增购价。

12、如何选房，回迁房品质是否差些

回迁户一般在公开销售前进行选房，一般摇号抽签选房，有些项目按签订拆迁补偿协议的顺序选房，具体选房流程参考拆迁补偿协议。

回迁房一般要求和公开销售的商品房一样的品质，部分项目由回迁户选完房之后，剩余的房源开盘销售，回迁房和普通商品房完全混在一起。

13、回迁房办理房产证应交哪些费用

参考拆迁补偿协议相关约定，一般由相关方各自负责税费。

14、回迁房一般交易流程

各个项目交易流程不同，一般要求支付意向金锁定房源，签约支付50%购房款，开发商盖章协议完成时支付全部房款。

15、万一有钉子户怎么办

并不需要全体业主签完才动工，项目可以分期建设；

村委街道办等部门会协调，推动进展，对于钉子户不合理要求，政府相关文件有具体措施，可以通过政府裁决强制征收，或由法院判决并强制执行。

16、回迁房的优势是什么

不限购（解决购房名额问题）、不限售（不受三年限售政策限制），为开盘价的3.5—6折，以首付的资金购买房子不用贷款。

17、为什么有些项目买不到

有人卖才能买到，才形成市场，有些项目房源很少，属于稀缺资源；

没人卖或是价格太高，也是有价无市。

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