深圳公明星海大厦小产权房(2000万预算也买不到什么好房子)

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楼盘分析篇

1、请问一下,南沙明珠湾的写字楼适合投资吗?还是等在建的越秀国际金融中心?

写字楼投资尤其要选择地段,尤其是在规划中,周期比较长的示范区里更是这样。就地段而言,越秀国际金融中心要比明珠湾好太多,建议再等等。

2、宏发世纪城怎么样?2015年二期北区开盘的时候单价不到3万,现在5万多。

宏发世纪城自身算得上石岩片区的优质楼盘了,宏发的品质大盘,一期二期都自带商业,又临近石岩最大的商业——星城购物中心。二期比一期好太多,价格上也看得出来,11月二期均价54333元/平,一期44953元/平。教育资源方面,小学是官田小学和宝中石岩外国语、中学是石岩中学-官田中学,还算可以。但是周边居住氛围一般,有大量的农民房和厂房。项目目前没有地铁,未来离地铁6号线石岩站400米。

3、嘉信云峰怎么样?

位于宝安石岩的嘉信云峰11月底开盘,均价46000元/平,这个价格对刚需来说还算友好,但住宅已经卖完了。现在在售的是36~65平的公寓,均价40300元/平。嘉信云峰位于地铁6号线和13号线换乘站上屋北附近,双地铁口,未来轨道交通会非常便利。但是,周边配套稀缺,还需待时日完善。

4、平湖华南城周边的房子怎么样,有没有升值空间?

平湖的地理位置是非常不错的,尤其对于在福田的上班族,但是各项规划和配套发展严重滞后了,导致现在房价上去了,配套却没跟上。随着10号线的开通,平湖或将重新进入大家的视线。但是,一条地铁的开通,对于平湖整个片区的质感提升还是有限的。名义上,平湖是作为龙岗的副中心而存在,但目前平湖的状态是:比上不足,比下有压力。因此比起投资,个人认为,更适合自住。

5、深圳这边新房开盘为什么都是偷偷摸摸的?

十年蓄客,一朝见人,秒光背后,暗骚已久。(来自粉丝群里万能的网友“有鸽子飞过”)

认真回答就是房子不愁卖,所以越少人关注越好。深圳最近频曝“日光盘”/“秒光盘”,这些盘有的都是半夜开盘。今年3月,福田的传麒景苑开盘,因为学区优越,500多套房子,有上万个认筹,结果因为来的人太多了,连警察都出动了,要求停止销售活动。深圳楼市的火爆,刷新想象空间。

6、请教各位,东海附小在深圳如何?

学校很厉害,号称福田最难入学的学校(没有之一),也是东海房子的保值法宝。作为香蜜湖豪宅区里最难入学的学校,可以想象。东海附小是省一级学校,却是民办学校,但确实是深外的小学部。每年深外录取这个学校的名额大概有200左右,深外每年一共招生420人。现在改名了,叫深圳外国语学校小学部。

7、中海怡翠怎么样?

中海怡翠作为布吉的老牌大盘,楼龄已经有点旧了,多是1998~2000年建成的小高层。居住氛围还是很浓厚的,周边配套也很成熟,目前小区均价43000元/平左右,属于刚需上车盘。交通方面,中海怡翠离地铁5号线上水径站约700米,不算太方便。挨近布龙路的单位恐有噪音影响。布吉的房价近年来都涨势缓慢,和这一片区的整体面貌是分不开的。

8、南华村的旧改房能买吗?

旧改房要买也要买和开发商签了合约的,否则风险太大。只是签了合约的,怕是不便宜吧,尤其是南华村这地段。购买旧改房,除了风险大,还有就是投资周期长。

9、观澜比邻新天地这个楼盘怎么样?

你说的是“美加华首誉”吧,这个楼盘位置挺好的,周边配套齐全,楼下就是比邻新天地购物中心,挨近龙华区政府,政府即中心,这点到哪里都是没错的。但是楼盘本身不大,建有3栋公寓、5栋住宅,很多租户,车位比也比较低。挨近观澜大道会有噪音问题。项目附近现在在修地铁,是4号线延长线茜坑站,上班高峰期拥堵不可避免。

10、报哥,流塘阳光怎么样?

作为2015年西乡片区不错的次新盘,流塘阳光小区本身还是不错的,底商发展完善,不远就有天虹、沃尔玛和流塘菜市场。交通便利生活配套设施完善。旁边还有新安公园和流塘公园,基本的休闲需求还是可以满足的。但是周边很多农民房,人口密度比较大。等到2022年地铁12号线开通了,位于地铁流塘站附近的流塘阳光交通就会大大提升。

11、请问公明中粮云景的房子还会有升值空间吗?

报哥:个人觉得深圳房价上涨趋势还会存在,下半年购房成本也会因为一些政策等原因增加。而距离中粮云景约600米的地铁6号线大概在2020年开通,地铁开通前投资总是没坏处的。

12、报哥,凤凰天誉怎么样?

报哥:凤凰天誉虽然没有赶上大空港发展福利,但靠近前海与南山的天然优势还在,加之距离12号线臣田站极近,未来交通很方便;周边配套比较齐全,但高端品类不足;项目周边旧改众多,目前均价为65000元/平米,未来升值潜力还是有的;产品方面,项目体量较小,花园空间不足,从户型上看,凤凰天誉部分户型存在玄关过长等问题。

13、光明天汇城怎么样?

报哥:该项目位于光明区,楼盘挺大,商业规划也不错,还规划有在建希尔顿酒店和光明二中;项目的户型基本都有赠送,这是很多客户青睐的理由,未来的利好主要是地铁6号线的开通。

置业建议篇

1、请问下,30万拿到村委的廉租房,可以租住40年,有没有好的价值空间?大运站附近,一次性付。

报哥实在从信息里读不出这是什么房子,可以租的村委廉租房。廉租房是政府才有资格建的,现在不能入市交易。可以租住40年,有没有凭证?即使有,有没有法律效应都是问题。建议谨慎再谨慎!

2、深圳的小产权有市场吗?布吉深圳东站有个吉大花园,几栋楼都是小产权,小户型成交很快。

优质地段的村委统建楼市场很好,不过价格也不便宜了。比如布吉,比如龙华龙岗的,随随便便就奔2万了,宝安还有3万+的小产权,还要求一次性付款。有了这些钱,跳一跳都够深圳郊区货临深的首付了。

3、深户在深圳工作,怎样能南沙买房?

南沙12月20日颁布的人才购房政策里规定,有本科文凭的话,直接可以南沙买房。

4、现在申请保障房什么资格啊?人才房是不是容易一些?需要什么条件?

深圳公租房的要求是深圳户口,3年社保;安居房是深圳户口,10年社保。至于要等多久呢,保守估计5年+吧。人才房是更容易些,但需要认定为人才(即要有市人事、劳动保障部门颁发的高层次专业人才证书)。或者找工作的时候,找有人才房配租的公司,这样就更容易一些了。不过企业分配的人才房离职的时候要交还,在离职率这么高的深圳,这也是个麻烦事。

5、以前房价低位的时候,想入深户非常难的,现在只要想入深户基本都没问题,是什么原因?

人口红利逐渐消失,全国各地都在上演抢人大战,深圳作为一个改革开放40年的小渔村,更加具备危机意识吧。都是外来人口组成的城市,没有了外来人口的进入,谁为深圳这么高的房价接盘呢?就目前而言,北上广深,深圳的入户门槛最低。“来了就是深圳人”,深圳真是一座包容的城市,一座充满了年轻活力的城市,这也是报哥留下来的原因,虽然房价对年轻人真的太不友好了。

6、请问专家深圳哪里的别墅值得买?2000w以下的。

额,遇到一个壕啊。深圳的别墅本身就特别稀缺,罗湖银湖、福田香蜜湖、南山蛇口华侨城、龙华深圳北站附近、盐田沿海。2000万以下的价格的话,可以去蛇口南海玫瑰园看看、龙华的深圳北站的圣莫丽斯也有。(突然来的伤感,原来在深圳,2000万预算也买不到什么好别墅。)

7、深户无房无租赁合同,房东办不了。学位要怎么弄。

“租赁无产权证明住房的租户,无法办理房屋租赁信息的,必须在2020年4月30日(含当日)前在社区网格中心登记,且将以社区网格中心登记的人口居住信息进行学位房锁定。”最近新闻里的办法,你参考一下!

8、网上都说“深圳的房全国人在买”,为什么深圳的房子这么受欢迎?

有一个"商品"它能入学,能抵押,能落户,能验资,能居住,最关键的是还能控制GDP。这么好的”商品”不让炒?逗我玩呢?(回答来自粉丝群万能的网友)

9、请问下,深圳首套房,30岁情侣,首付可用130万左右,现在福田、宝安看看,是买二手还是一手的楼盘好?

报哥:买房还是根据具体的需求和月供能力来筛选匹配,130万的首付除去税费佣金可以买一个400万左右的房子,这个预算在福田可以买个2房,在宝安可以选个3房,如果不是居住需求特别迫切的话建议优先考虑新房,交楼时间会晚点;如果是上班地点距离福田较近也可以考虑福田,区域内的配套目前要完胜宝安,还可以马上入住。

10、可以帮忙分析一下布吉怡芬跟可园这两个小区吗?谢谢!

报哥:其实二者没什么可比性,前者基本属于布吉的上车盘,小体量,楼龄老,距离地铁很近,有噪音影响;流通性还可以;后者属于区域内的豪宅,体量大楼盘新,价格也要贵一截。

11、请问报哥,南山哪里有南山区的小面积学区房?

报哥:诺德假日花园、雍景湾花园、蔚蓝海岸、星海名城、时代骄子,这几个南山学区楼盘近期成交量都还可以,也有小面积的在售。可以多加关注,先去实踩一下。

12、请问下报哥,土地拍卖里的双限双竞是啥意思?

报哥:双限双竞,每个城市的含义不一样,但至少不是五年限售的意思,是指土地在拍卖过程中的限制规定,土地拍卖时,在限套型、限房价的基础上竞地价、竞房价,选择满足条件的开发企业,以满足中等收入阶层的住房需要。

在深圳,指土拍时,限销售房价和成交底价、竞成交地价和人才住房面积!这是一级市场中,开发商比较关心,到达二级市场,管你怎么限,购房者只关心房价!

13、想在白石洲买房,但是不知道是应该现在买中海湾畔或者侨城豪苑,还是继续租房等白石洲拆迁之后再下手?

土拍之后楼市方面确实有了不少的新动向,很多人会犹豫是购买二手房还是等待一些优越的纯新盘入市。报哥建议如果是刚需的话还是尽快上车,毕竟像白石洲这样的区域,很大概率会是上涨的趋势,越早买入性价比就越越高。

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