深圳外来户购买小产权房(不动产变“冻产”！深圳会跟进吗？3大证据认清真相！)

上周五到周六下午，短短两天时间，8个城市加码调控！其中，限售成为本轮调控的主流手段。

至此，全国已有45个城市开启不同程度的限售措施来控制房价，限售期限在2-10年之间！

如上表所示，南宁、重庆、南昌、贵阳、长沙、石家庄等6城在两天内开启或加码了限售措施。其中，

南宁在个人限售基础上增加了法人单位限售；

重庆限售2年；

南昌限售2年；

贵阳限售3年；

长沙限售2年升至3年；

石家庄限售5年！

而西安新政则是用过商品房价格申报控制房价，武汉是规范开发商销售行为。

为什么是他们？

“哪里房价上涨明显，调控就指向哪里”

为什么是这个时候这些城市加码调控？事实上，此轮加码调控的城市除了武汉之外，都不属于15个一线和热点二线城市，但是，他们在国家统计局每月18日发布的“70城住宅指数”中，表现都非常“高调”。这似乎也意味着，房地产调控的重点开始逐步下调到更多的二三线城市。

从国家统计局数据可以看出，从去年开启多轮调控至今，虽然8月份15个一线和热点二线城市出现近3年新房价格环比首次全部“停涨”现象，一线城市新房价格甚至出现29个月来环比首次下降，但是，仍有一些非热点城市，房价同比涨幅维持在两位数水平。

其中，长沙新房价同比上涨16.9%，在全国70城中占据首位；二手房价同比上涨20.2%，居这轮调控的8个城市之首，居全国第二。

而西安、重庆、南宁的新房价同比上涨也均超过10%；南宁、武汉的二手房价同比上涨超过10%，武汉更是达到17.7%。

而拿下“双榜冠军”的长沙，此次调控自然就成为8个城市中力度较大的之一。长沙在升级限售的同时，也加码了限购政策——长沙新政显示，本市户籍无房的，限购一套；本市户籍有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房；外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。

据新华社报道，业内人士分析认为，此轮调控具有精准性，“哪里房价上涨明显，调控就指向哪里”。

伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，此轮限售的逻辑主要是抑制房价过快上涨和限制投资客炒房。过去投资客通过不断购置房源进行炒作，限售政策一出，短期内他们通过溢价转让获益已经不太可能。

这些城市也危险？

不动产变“冻产”，中国进入房地产限售时代！

据《每日经济新闻》不完全统计，截止至24日，全国已有约45城开启了限售措施。其中，河北省保定市限售年限最长，达到10年。至此，中国房地产进入限售时代！

而据业内人士分析，后续会有更多的城市加入“限售大军”，尤其是省会城市和重点三线城市。

看回8月份房价涨幅榜，除了15个热点城市和近两天发布了措施的城市外，新房价同比涨超10%的其他城市有北海、岳阳、常德、洛阳、沈阳、秦皇岛等。

张大伟则认为，诸如菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、衢州、沧州、漳州、嘉兴等库存明显减少且房价上升的城市，未来出台政策的可能性较大。

而杨红旭则认为，15个热点城市中的武汉、南京、杭州市场氛围仍热，可能跟进实施加码的调控。

值得注意的是，房价已经出现下跌的一线城市也不会是例外，未来，“限售”或将替代控制预售证等临时手段来调节楼市。

深圳不会跟进？

关于调控、房贷、趋势，有3大疑问

那么，最后来说说深圳出台政策可能性有多大。对此，已经有很多专家发表了自己的观点。

深圳市房地产研究中心高级研究员：李宇嘉

8月70城房价只有深圳和成都在下跌，深圳调控效果很好，应该不会出政策。主要在房贷利率上收紧。

著名地产自媒体：朱罗纪

深圳没有必要，也不会出什么政策。出台限售政策，对深圳的意义实际上不大。一是因为现在房贷利率已经在上升了；二是深圳在严查消费贷。加上限购等措施，深圳目前的这些政策，实际上已经让投资客，不可能在短期内出手。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任：宋丁

深圳从目前看，去年调控出台后，效果还是出来了，首先房价遏制住了，没有暴涨，目前没有追加政策的迹象，市场没有反转，没有供不应求，没有迫切性。

从以上可以发现，

专家们的观点基本是“跟进可能性小”。

但是，我们同时也有几个疑问。

1

关于房贷利率上调。

我们将此次出台政策的城市和深圳做了个对比，发现深圳并不是最高的。重庆、南昌两市4大行以及武汉除工行外的其他国有银行，首套房贷利率也普遍上浮10%，长沙、南宁等四大行普遍上浮5-10%。

此外，据融360发布的房贷报告显示，8月全国首套房贷平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%，为连续8个月上扬。

这也说明了，房贷利率上浮是全国的普遍趋势，深圳是其中一员。而其他城市在上调房贷利率的同时，也出台了相应限售措施，所以，深圳即使房贷利率上调，是不是也存在出台政策的可能性呢？

2

关于深圳原本的调控政策。

其实，通过对比4大一线城市的调控政策，我们可以发现，目前，在限售政策方面，上半年房价涨幅过高的广州和北京已经相继出台了限售措施，深圳和上海暂时没有出台。

而在新房首付比例方面，深圳相对北上较为宽松。事实上，在一些针对商办的调控措施中，深圳相对比其他城市也相对宽松，所以，在这一方面来说，是不是也不能排除深圳出台政策的可能性呢？

3

最后，大的政策导向。

由于限售对炒房更加直接的管控，让“房住不炒”的导向真正落实，所以被认为是中国房地产长效机制的重要组成部分。

本文地址:https://www.fang85.com/hot/112062.html