深圳民治小产权三房房源,89㎡海德园、3字头深中学区房……

二手房很猛,过户量达到3949套,环比上涨57%;备案网签量近5000套,达到4943套,环比增长39%,同比大增227.8%,创下近2年的新高。

新房方面,网签3199套,环比上涨57%。共计9个商品房住宅项目拿预售,2个项目获批现售,共4440套房源入市。有媒体统计,就已公布销售数据的项目计算(包括人才房),有超245亿的资金流入楼市,参与人数达数万批次。

在楼市政策“小打小闹”般松绑的情况下,深圳楼市筑底后稳步复苏,“金三”的完美收场,为接下来的“银四”做好了铺垫。

4月伊始,东部三新盘率先备案入市,分别是龙外学区房利联星龙园,备案价5.5万/㎡,以及信义金御半山三期(荔景御园),现房备案7.9万/㎡。还有坪山的保利明玥澜岸,均价约4.1万/㎡。

据统计,4月深圳还有17盘计划入市,数量比3月多出一倍多,超万套房源。

供应主要来自龙岗、宝安两大区,分别有4盘,其次坪山、龙华各3盘,光明2盘,而作为核心区域的福田、罗湖各有1盘。

其中,最受关注的当属海德园A区,本次推出的是200套89㎡3房。海德园的地段、学位不用说,这几年最热网红盘是有原因的。这次又是刚需门槛户型,日光盘预定。

除此以外,湾帮主为大家介绍下还有哪些可以关注的刚需盘、改善盘。

刚需盘

刚需最敏感的就是价格,4月新盘中,单价5字头以下的主要集中在光明、沙井、松岗、坪山。其中,坪山的传承启元、天健·和悦府为绝佳上车盘,总价最低不到300万。稍微贵一点的就往光明的深物业御棠上府、深业云筑,沙井的云海臻府看看。

传承启元是坪山高新园区内唯一的商品住宅项目,南面是大学城,西面是燕子湖国际会展中心。约55万㎡的东部学府大城,将成为集合产业、住宅、办公/宿舍、商业、学校、公共服务设施为一体的多元态综合体项目。

项目距离16号地铁线“技术大学站”约1.5公里,周边规划有19/31号线交汇站“聚龙站”。约800米处有坪山同心外国语学校(9年制公办规划90个班,已经开学),南科大附属坪山学校(9年制公办72班,2022年9月已经开学)。刚需要关注的是其户型,约70㎡户型,设计为三房,100㎡户型设计为四房,等于2房总价买3房,3房总价买4房,安家深圳。

天健和悦府位于坪山区石井街道,即将推出约75-89-99㎡三房,毛坯限价3.75万/㎡(同华润紫樾润府)。项目位于16号线石井站的北侧,相比华润和燕澜和鸣更靠近地铁。

75平3房,首付不到100万。周边学校有九年一贯制的深中坪山创新学校,该学校位于项目的北侧,已开学。

特建发云海臻府即将推出住宅约744套,面积约89-120㎡全南向3-4房,毛坯限价4.61万/㎡。项目近12号线海上田园南站,距离已开通的20号线会展城站约750米左右。

周边目前并无教育资源,不过规划有3所学校。附近多为建设施工中地块,后期有冰雪文旅城(在建)商圈,项目北面是3月入市热销的招商会展湾雍境。

深业云筑位于公明中心,本次推出建面约89-143㎡的3-5房。目前二期首栋塔楼已封顶,其他楼栋已建到30层左右,二期预计明年交付。参考上一期,预计均价约4.7万/㎡。

项目距离地铁6号线公明广场站约1.1公里、地铁13号线公明南站(在建)约700米。周边配套完善,靠近教科院实验小学(光明)。

深物业御棠上府位于光明长圳,面积约为82-93-94-115㎡3-4房,毛坯限价4.34万/㎡。

项目距离地铁有点远,自带一所9班幼儿园,周边教育资源比较多,有华中师大附属勤诚达学校、深圳第十五高级中学、在建的深圳中学光明校区。

改善盘

总价1000万内的改善盘,宝安、福田、龙华、龙岗可选的很多,可以重点关注龙华北站的华润超核润府二期、红山的深业颐樾府、碧海片区的越秀潮樾府。

华润超核中心润府二期位于深圳北站附近,3月一期初入市就收获了开盘33亿的好成绩,二期趁热打铁4月就来。本次二期推出住宅约710套,面积99-114㎡,还有楼王户型143㎡,样板房已正式开放。

北站国际商务区核心地段的综合体项目,距离深圳北站仅约600米,地铁4、5、6号线在此交汇。自带万象系商业,及绿芯公园,城市面貌可以说相当优越。另外,项目在深圳外国语学校龙华学校共享学区。毛坯限价7.24万/㎡,参考上一期预计还是毛坯交房。

深业颐樾府位于龙华红山,都市核心区纯住区,大社区大园林。首推面积约79㎡3房1卫,95㎡3房2卫,110-125㎡4房2卫,毛坯限价7.2万,目前展厅已开放,项目预计4、5月入市。

红山可以说是1000万内改善首选,成熟的配套、交通方便、加上众多网红打卡商业街。另外,项目一街之隔即龙华区三大名校之一的深圳市龙华实验学校,近几年成绩堪称“黑马”。再加上79㎡三房还是新房,在红山可以冠绝的存在了。

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