深圳民治小产权三房房源，89㎡海德园、3字头深中学区房……-2024深圳小产权房信息

二手房很猛，过户量达到3949套，环比上涨57%；备案网签量近5000套，达到4943套，环比增长39%，同比大增227.8%，创下近2年的新高。

新房方面，网签3199套，环比上涨57%。共计9个商品房住宅项目拿预售，2个项目获批现售，共4440套房源入市。有媒体统计，就已公布销售数据的项目计算（包括人才房），有超245亿的资金流入楼市，参与人数达数万批次。

在楼市政策“小打小闹”般松绑的情况下，深圳楼市筑底后稳步复苏，“金三”的完美收场，为接下来的“银四”做好了铺垫。

4月伊始，东部三新盘率先备案入市，分别是龙外学区房利联星龙园，备案价5.5万/㎡，以及信义金御半山三期（荔景御园），现房备案7.9万/㎡。还有坪山的保利明玥澜岸，均价约4.1万/㎡。

据统计，4月深圳还有17盘计划入市，数量比3月多出一倍多，超万套房源。

供应主要来自龙岗、宝安两大区，分别有4盘，其次坪山、龙华各3盘，光明2盘，而作为核心区域的福田、罗湖各有1盘。

其中，最受关注的当属海德园A区，本次推出的是200套89㎡3房。海德园的地段、学位不用说，这几年最热网红盘是有原因的。这次又是刚需门槛户型，日光盘预定。

除此以外，湾帮主为大家介绍下还有哪些可以关注的刚需盘、改善盘。

刚需盘

刚需最敏感的就是价格，4月新盘中，单价5字头以下的主要集中在光明、沙井、松岗、坪山。其中，坪山的传承启元、天健·和悦府为绝佳上车盘，总价最低不到300万。稍微贵一点的就往光明的深物业御棠上府、深业云筑，沙井的云海臻府看看。

传承启元是坪山高新园区内唯一的商品住宅项目，南面是大学城，西面是燕子湖国际会展中心。约55万㎡的东部学府大城，将成为集合产业、住宅、办公/宿舍、商业、学校、公共服务设施为一体的多元态综合体项目。

项目距离16号地铁线“技术大学站”约1.5公里，周边规划有19/31号线交汇站“聚龙站”。约800米处有坪山同心外国语学校（9年制公办规划90个班，已经开学），南科大附属坪山学校（9年制公办72班，2022年9月已经开学）。刚需要关注的是其户型，约70㎡户型，设计为三房，100㎡户型设计为四房，等于2房总价买3房，3房总价买4房，安家深圳。

天健和悦府位于坪山区石井街道，即将推出约75-89-99㎡三房，毛坯限价3.75万/㎡（同华润紫樾润府）。项目位于16号线石井站的北侧，相比华润和燕澜和鸣更靠近地铁。

75平3房，首付不到100万。周边学校有九年一贯制的深中坪山创新学校，该学校位于项目的北侧，已开学。

特建发云海臻府即将推出住宅约744套，面积约89-120㎡全南向3-4房，毛坯限价4.61万/㎡。项目近12号线海上田园南站，距离已开通的20号线会展城站约750米左右。

周边目前并无教育资源，不过规划有3所学校。附近多为建设施工中地块，后期有冰雪文旅城（在建）商圈，项目北面是3月入市热销的招商会展湾雍境。

深业云筑位于公明中心，本次推出建面约89-143㎡的3-5房。目前二期首栋塔楼已封顶，其他楼栋已建到30层左右，二期预计明年交付。参考上一期，预计均价约4.7万/㎡。

项目距离地铁6号线公明广场站约1.1公里、地铁13号线公明南站（在建）约700米。周边配套完善，靠近教科院实验小学（光明）。

深物业御棠上府位于光明长圳，面积约为82-93-94-115㎡3-4房，毛坯限价4.34万/㎡。

项目距离地铁有点远，自带一所9班幼儿园，周边教育资源比较多，有华中师大附属勤诚达学校、深圳第十五高级中学、在建的深圳中学光明校区。

改善盘

总价1000万内的改善盘，宝安、福田、龙华、龙岗可选的很多，可以重点关注龙华北站的华润超核润府二期、红山的深业颐樾府、碧海片区的越秀潮樾府。

华润超核中心润府二期位于深圳北站附近，3月一期初入市就收获了开盘33亿的好成绩，二期趁热打铁4月就来。本次二期推出住宅约710套，面积99-114㎡，还有楼王户型143㎡，样板房已正式开放。

北站国际商务区核心地段的综合体项目，距离深圳北站仅约600米，地铁4、5、6号线在此交汇。自带万象系商业，及绿芯公园，城市面貌可以说相当优越。另外，项目在深圳外国语学校龙华学校共享学区。毛坯限价7.24万/㎡，参考上一期预计还是毛坯交房。