深圳茶光小产权房，在哪儿买涨幅大？很多人都错了-2024深圳小产权房信息

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，准备要二胎，预算800万，想买一套大一点的房子，看了福田，还有桃源村的，不知道怎么选择，请问这个预算可以买些什么房子呢？有没有什么建议？

深叔：你好，1.想买在南山的话，800万在南山买三房，选择不多，如果是用来投资的话，可以考虑蛇口东角头板块，白石洲板块，缺点是楼龄偏大，其他板块的房子，只能通过学校重新划片区从而升值。2.想买在西丽的话，包括珠光茶光、塘朗，分别来看：塘朗即使有企业入驻，预期也并不好，原因在于大学城的定位决定它不会是核心；对于珠光茶光而言，桃源村不起促进作用。3.相对其他板块，更推荐福田，可以考虑景田的合正名园、香蜜新村、龙塘小区、长城盛世家园、彩田村、车公庙国都高尔夫花园、益田村、皇岗、保税区、深港合作区、福田海岸城等，可以用来自住。详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：深叔，你好，名下有三套房产，在西乡碧海有两套房子，一套三房，一套四房，在平湖有一套两房，目前碧海的四房和平湖的两房在还贷，请问平湖地铁开通后，平湖的房价是不是会上涨？还有就是请问我该如何优化资产配置？

深叔：你好，首先，平湖的获利所需时间比碧海长，平湖地铁属于远郊地铁，不会促进房价上涨，虽然佳兆业会开发平湖，但佳兆业配套能力弱，难以形成商圈。其次，给购房者的资产配置建议是：如果压力大，建议购房者保留一百万作为月供，两年内出手碧海或平湖其中一套；如果压力不大，并且现金流充足，建议抵押碧海的三房，从后海、前海南、蛇口、太子湾、宝中做选择，升级资产。最后，提醒购房者，无论碧海还是平湖，都需要做好资金规划。详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》

提问：深叔，你好，已婚，有一个孩子，在上小学，为了子女的教育，最近在关注相关信息，请问深圳的教育资源有些什么特征？深圳的中考、学校、区域有些什么值得关注的信息？深圳湾中学的学位房值得购买吗？

深叔：你好，关于深圳的教育，有以下几点特征：1.在深圳中考中，深圳户口的优势很大，深户高中录取率远高于非深户。2.深圳的学校建设速度跟不上人口流入速度。3.四大的点招生和地段生升学率差距非常大。4.房价一定程度上代表了生源水平，生源决定学校的水平，所以学校水平由高到低可以排列为：福田南山>宝安>光明、龙岗、坪山。5.南山的学校招收的都是地段生，八大率在20%左右，主要是生源优质，其次才是教学质量的原因。6.孩子的成绩不仅仅取决于学校，更取决于父母对孩子的教育投资。7.深圳湾的居住价值大于学位价值，从深圳湾的经济发展水平可以得知深圳湾的学校水平不会很差。8.一般家长会让男孩走应试路线，女孩走出国路线。详见知识星球内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》。