深圳小产权房的小知识 板块、楼盘选筹一目了然

以下深圳购房答疑内容,来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问:

提问:深叔,你好,今年深圳政策太多,感觉市场一直进入冷冻期了,预算800万左右,投资买房的话是买南沙还是马鞍岛、珠海唐家,哪个比较合适呢?另外买房的怎么去选房呢?

深叔:你好,买房的标准由规划、交通、价格、品牌、户型这五大因素构成。从城市规划方向上看,购房者追逐热点,向西进军。从交通来看,靠近地铁沿线是一个重要选择。从价格来看,热衷于有增值空间的物业。从品牌来说,知名度越高越能吸引消费者。从户型选择上,80至120平方米之间的房型比较受欢迎。南沙相较于马鞍岛和珠海唐家来说更具备优势,原因如下。首先,南沙是国家战略重点发展对象。其次,在广州、深圳的助力下,南沙获得加持。最后,交通便利且多样,跨海通道的建设大大缩短了距离目的地的时间。最重要的是,大湾区交通枢纽的建成,给南沙起到了锦上添花的作用。具体买房建议,详见知识星球内部分享。

提问:深叔,你好,已婚,有一套房子自住,是当初结婚时双方家庭买的婚房,房子虽然小但也够住,这几年我们也有了点积蓄,有投资买房的想法,但对这方面的了解不多,请问对普通人投资买房有没有什么建议?

深叔:你好,给深圳的买房人五点建议:1.普涨不再,建议谨慎选盘。不是所有楼盘都适合投资,选错楼盘的代价是巨大的,这不是凭运气就能做好的事情;2.建议选择有优质产业区的房产,这类优质区域意味着房价上涨空间大,能购置资产就不要囤积现金在手中;3.优质产业区也有劣质产品,需要甄别;4.不建议选择公寓、商铺、小产权房;5.不建议投资西部房产,如光明等区域,这类房子价格高、产业弱,投资价值有限。

提问:深叔,你好,首付预算有100万,想买一套房子解决自住问题,有投资价值能方便置换更好,但是现在的情况是,打新社保比不过别人,买二手房资金又不够,请问我应该怎么办呢?

深叔:你好,100万的预算想在深圳买房,可以考虑商务公寓,之所以推荐公寓,有这样几个原因:1.受政策影响,购买力从新房二手房向其他产品流入,相比小产权房等产品,建议年轻人选择安全有保障的产品;2.商务公寓不影响打新积分;3.商务公寓居住属性被加强,不仅可通燃气,部分公寓可以申请学位;4.商务公寓价格较低,且已停止审批,会越来越稀缺。关于如何选择公寓,可以从这几个角度来看:1.从片区来说,光明最值得考虑,区位好,有科学城规划,企业多,产业强劲;2.从地段来说,光侨路连接两个核心片区,占地广,规模大,很有发展空间。具体买房选筹,详见知识星球内部。

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