深圳小产权房 租凭合同(深圳租房家庭一定要搞懂这些问题！各区要求大不同)

租赁凭证不仅材料难办，各区对办理时间还有十分硬性的要求。家长在办理过程遇到了各种各样的困难，甚至有些家长错过办理时间，导致坑娃上不了公办，不知道该怎么办？

对此，幼升小君整理出深圳2023租赁凭证的常见问答！包括租赁要花多少钱？错过租赁凭证办理时间怎么办？房东不配合办理怎么办等问题，23年及以后要升学的家快来参考吧！

NO.1

租赁凭证到底取消了吗？

没有取消租赁凭证！几乎每年都有家长在说租赁凭证取消了，其实没有取消。家长们误以为取消了最主要的原因是混淆办理租赁凭证的房产类型条件！比如：

以上可以看出，租赁凭证更多针对的是“商品房”，如果家长租住的是无产权类的蓝本房，那么住房材料应该是《房屋租赁信息》（*2019已取消该材料办理，目前以居住登记信息来代替）。

幼升小君提醒：如果在2019年5月前办理的蓝本，并且租赁期限的有效期也符合当年报名规定的话，家长仍可以使用《房屋租赁信息》（蓝本）申请学位。

除了蓝本取消，还有一项关于居住信息的配套材料《内地居民采集表》，现在部分区的网格管理部门不再提供开具这项材料业务，非深户家长只能打印《居住登记查询单》，深户家长则无需打印。

目前关于租房材料只是取消了《房屋租赁信息》（蓝本）和《内地居民采集表》（大部分区已取消），所以家长们就不要再误解是取消租赁凭证啦～

NO.2

办理了租赁凭证还需要居住登记吗？

需要！因为居住信息登记还可以作为严查实际居住的依据。

每年升学，深圳各区都明确了要严查实际居住，所以无论深户还是非深户，买房还是租房，都是需要做好居住登记的，并且最好父母孩子的信息都登记。

家长想了解具体详情，可以点击查看深圳10区实际居住政策具体要求。

NO.3

错过租赁办理时间会有什么影响？

幼升小君根据10区升学政策，顺便也致电各区教育局进行了确认，家长们可以进行参考：

其他区的基本上也是上不了公办，其他具体情况有了解的家长可以及时分享告知。总之，家长想让孩子上公办学校，就一定要注意租赁办理时间，提前去准备。

NO.4

错过了租赁凭证办理时间怎么办？

补救措施一：

由于深圳10区都对非深户租房家庭要求提前一年办理，所以非深户家庭尽快把孩子户口转成深户。

转为深户后，去不执行租房材料1年以上规定的区（光明区、盐田区、大鹏新区的深户没有租房时间要求），找好有学位的房子并及时办理材料。

*本来就是深户家庭可以参考这一条～

补救措施二：

入学前，深户家长可以去户籍所在的区教育局沟通询问一下，看入学当年各学校录取完之后是否还有学位，教育局会统筹安排（可能会分到公办或者民办，深户大概率会分到公办学位）。

补救措施三：

买房，但也是成本最高的补救方法！有房产证自然不需要租赁凭证了，注意是要属于住宅属性，不能是商铺、厂房、仓库、办公等用途；

还有一点需要注意，以下各区对房子的入伙时间也有要求：

补救措施四：

上民办学校！幼升小君通过致电教育局，了解到南山区、罗湖区、龙岗区可以选择报读民办学校，光明区、盐田区、大鹏新区则是报不了民办学校，其他区情况不明，有了解的家长可以及时分享告知。

补救措施五：

推迟一年入学！家长可以及时准备好材料，孩子晚一年直接跟新生一起申请学位。

NO.5

房东不配合办理租赁凭证怎么办？

房东和承租人是有责任和有义务去办理租赁登记备案的。如果房东不配合办理，建议向房屋租赁主管部门反映。

通常来说，跟房东好好沟通，了解清楚房东不配合的问题原因，商议解决后房东都是会配合办理的。

如果实在不行，还是考虑换有学位的房子租住。

NO.6

办理租赁凭证需要花多少钱？

办理租赁凭证本身是免费的。但实际情况中，由于办理租赁凭证需要房东配合提供资料，所以很多房东也会因此自行收取一定的费用。

此外，如果房东没有缴税，还需要配合先缴税。按规定这个税属于房东缴纳。但实际情况中，需要家长与房东再协商是谁来付。

深圳市个人出租房屋税收综合征收比例标准：

月租金≤30000，税收综合征收率4.5%

月租金≥30000，税收综合征收率6.105%

虽然税点标准为4.5%，但从各区具体税点不同，如龙华、罗湖的部分片区实际按2.5%算，南山实际按4%算。

NO.7

两份租赁凭证可以累计时长吗？

对于两份租赁凭证或者多份租赁凭证是否可以累计时长，幼升小君根据各区2022年最新政策，还有致电各区教育局，把各区要求罗列如下：

龙华区：同一学区旧的租赁凭证不能累计时长。只能使用新的商品房的房屋租赁凭证开始计算。

坪山区：同一学区旧的租赁凭证不能累计时长。只能使用新的商品房的房屋租赁凭证开始计算。

福田区：同一地段前后连续租赁时间可合并计算租住时间，如果有多个租赁凭证而且是连续的（有效期中断不超过一个月）可以累计时长并加分。

宝安区：同一学校招生范围内的多个租赁凭证，如果中断时间（旧租赁凭证的截止日期和新租赁凭证的登记盖章日期）不超过90天，可以累计时长并积分。

罗湖区：同一学区地段前后连续的新旧租赁合同可合并计算租住时间；不同学区地段的新旧租赁合同按新合同签发时间作为积分计算起始日期。

南山区：同一学校招生范围内的多个租赁凭证，只要旧租赁凭证的截止日期和新租赁凭证的登记盖章日期连续上，就可以累计时长。

龙岗区：同一学校招生范围内的多个租赁凭证，只要旧租赁凭证的截止日期和新租赁凭证的登记盖章日期连续上，就可以累计计算时长并积分。

大鹏新区：租赁凭证没有累计时长的加分规定，只需满足所在区的办理时间要求即可。

除了以上8区，其他区目前招生政策暂未说明。如果租赁凭证过期，家长没有特殊情况的话尽量不要搬家，选择给租赁凭证续签，这样可以保证租赁凭证有连续累计的时长和积分～

NO.8

办理租赁凭证还需要《授权书》？

在深圳大部分区中，有了租赁凭证就不再需要授权书。但是盐田区和大鹏新区除外，这两区明确要求，用租赁凭证申请学位也需要学位授权书。

NO.9

24年各区租赁凭证截止时间？

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