深圳住建局管理小产权房 住建局：正会同相关部门积极研究！

有网友发出相关的聊天记录，表示深圳有业主去办理“双证合一”登记。

而变成单证房的代价是：三年限售。

▲网传办理“双证合一”的聊天记录|图源：网络

期间，还传出了两份疑似来自深圳市规划和自然资源局的红头文件。

▲网传规自局的受理文件|图源：网络

一时间，关于双拼房“合证”的说法传得更广了。

对于这个传闻，@深圳买房计划也于近日获得了深圳住建局的相关回复：

这个回复看着像“打太极”，但其实也值得细究。

一方面，“我们将抓紧研究后确定具体的处理方案”，表明双拼房的解决方案还没出炉。

但另一方面，“正会同相关部门积极研究”，也给了业主们很大希望。

要知道，过去相关部门的答复态度都是比较坚决的，基本认定“双证合一”不具备可行性。

▲2022年4月南山区住建局对“双证合一”问题的答复|图源：人民网领导留言板

到底是什么让官方态度出现了转变？

业主“奋斗”3年未果

东莞广州新规带来希望！

事实上，双拼房业主们早在2020年，就开始不断尝试申请“合证”。

当时，“715”政策的颁布，使得购房资格收紧，也让双拼房的业主们感到不安。

▲双拼房业主们一直未放弃“合证”想法|图源：人民网领导留言板

但官方此前从未给过业主们希望。

面对众多“合证”诉求，政府部门不仅否定了双拼房的合法性，甚至让业主拆一为二，恢复原状。

▲政府部门在2020年的答复|图源：网络

不过，从2022年8月开始，政府部门的回复却变了口吻，改为“了解研判了其他城市的做法”、“正会同相关部门积极研究”。

风向的转变，或许是因为东莞、广州相继出台双拼房解决办法。

东莞在2022年5月颁布新规：

对居民家庭持有“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双（多）证房”视作一套商品住房（关于“双（多）证房”认定问题将另行制定操作细则）。

广州方面，规自局则在2022年底明确表示：

“属同一产权人、未设定权利负担、位于同一层相邻位置且实际按照一套住房使用的两套商品住房，申请人声明不再分割房屋的，可依申请办理房屋产权合并。”

▲图源：广州市规划和自然资源局

可以看出，广州的解决办法是办理“合证”，而东莞则是核验购房资格时，将其视为一套房。

深圳住建局表示，正在了解研判其他兄弟城市的方法。这意味着，深圳也有可能跟进东莞或广州的做法。

双拼房价格打6折

三拼房成“真·不动产”

深圳多拼房业主们之所以不断尝试，也是因为这类房源确实不好出手。

众所周知，深圳家庭最多只能买2套住宅。

所以，买一套双拼房，就得把所有购房名额都用上，甚至其中一套会被认定为二套住房，首付达到7成。

而一套三拼房则需要3个购房名额，更是突破了政策，直接丧失流通性。

▲三拼房业主的诉求|图源：人民网领导留言板

有中介表示，深圳多拼房的交易非常冷淡，因此部分业主会拆分成2套、3套出售。

但拆分后的户型，很多都有功能缺失，或户型变得奇怪。

比如德弘天下华府项目，在2019年将多拼房拆成单套出售，但户型变得非常不宜居，到今天依然未能清盘。

▲德弘天下华府户型图

购房名额珍贵、拆分也难，让多拼房的价格要比单证房要低。

深圳豪宅顾问罗中易表示：

目前，宝能太古城的单证房，比如173㎡、208㎡户型房源，单价在20万/㎡以上；

而双拼的162㎡、156㎡户型，售价约13万/㎡。

也就是说，双拼房的价格，只有单证的6.5折。

不过，罗中易也表示，具体差价多少，要视房源情况而定。

宝能太古城的差价大，是因为单证房的位置、梯户比更优越。

但如果是三湘海尚、恒裕滨城这类，单双证房源条件差距不大的小区，市场差价则在20%左右。

虽然多拼房在市场上是“非主流”，但二手房里却存在不少这类房源。

根据国资源评估2018年统计数据，深圳的多拼房，存在于除光明外的9个区。

其中，南山的房源占比为31.34%。

▲图源：深圳看房团

有统计数据表示，深圳湾存在超过2800套双拼房，全市范围内更有约120多个小区存在双拼房，数量约9万套。

追溯来看，多拼房的出现，本身就是为了规避利好刚需的住房政策。

2006年，《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》颁布，要求新建的商品住宅项目，套内90㎡以下的户型占比，要在70%以上。

▲图源：国务院办公厅网站

为了规避这一政策，许多开发商推出由两套、三套小户型拼成的大户型产品。

也因此，多拼房常常出现在豪宅小区。

而随着限购政策的出台，多拼房在新房市场上消失，业主手里的多拼房则成了历史遗留产物。

许多申请“双证合一”的多拼房业主认为：

当年政府部门允许多拼房作为一套房出售，就应该解决新政策下多拼房面临的问题。

而且，多拼房占着多个购房名额，但学位却只有一个，也是某种程度上的不公平。

而一部分反对者则认为，多拼房业主购房时就已经钻了空子，不应该要求政策留出解决口子。

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