无锡小产权房深圳能买吗 楼市王炸来了

西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京、无锡。

曾经被暂时搁置的南京二手房指导价新政会“胎死腹中”吗？后续还有机会重新启动吗？

与此同时，苏州传出最新消息：全面取消限购，楼市又变天了？

大多数城市已取消二手房指导价！苏州放开限购

二手房指导价，也称二手房交易参考价，主要通过控制挂牌价格、限制贷款额度等方式，抑制投机投资，稳定市场交易。政策出台后，多数城市二手房市场出现不同程度降温，成交量有所缩减。不过，也有人认为，该做法采用行政手段干预市场价格，不利于释放市场增量。

二手房指导价威力到底强在哪里？比“锁死房价”更可怕的是，银行出手，拔高首付。

以成都为例，二手房指导价发布机制出台后，成都公积金中心、中行、农行、工行、农商银行等迅速行动，调整二手住房按揭贷款政策。

银行明确表示：将二手住房成交参考价格作为该行办理二手住房按揭贷款业务房屋价值的重要参考标准。

以“二手住房成交参考价格”作为按揭依据，意味着这将直接制约贷款。

举个例子，一套市场价1000万的房子，首付3成的话，可贷款700万。但官方发布的二手房成交参考价只有700万，如果银行按照这个来执行，贷款只能贷490万。贷款额度少了210万，这意味着买房首付要拔高。

银行执行二手房参考价放贷，买二手房首付大幅提升，买房压力瞬间提升，对市场的杀伤力可想而知。

因为房东如果按照官方发布的指导价出手，肯定是自己损失大把收益；但如果不按照指导价出手，买方承担首付太高，最直接的结果就是，房子卖不掉。

除此以外，全国各地对二手房指导价的标准都有不同的看法，一张有关“东莞二手房指导价”的业主诉求信截图在朋友圈疯传，引发广泛关注。

信件内容大概是：该业主2021年1月份在松山湖以600万的价格买了一套住宅，如今二手房指导价出台后，房子价格只有300多万。该业主不能接受，表示能否将房子退回给原业主，他按照目前的指导价格再重新买一套。

“为了孩子上学，省吃俭用，掏空六个钱包，还欠了债，已经出了180万，如今每个月还要还21000多元的房贷”，自己花了600万买的房子，如今官方指导市值只有300多万，该房主直言：我不能接受！

对此，东莞住建局回复：关于您反映退房的问题，由于您已与业主签订了相关协议，建议您与业主进一步协商，如协商不成请通过法律途径解决争议。

与此同时，苏州限购政策传出最新消息：就在今天下午，楼市一向很稳的园区和高新区也纷纷传出取消限购的消息，外地人购首套房不再需要6个月社保。

不仅如此，自9月开始，吴江区、吴中区、姑苏区、相城区等各区就陆续放开了外地人的购房门槛，不需要6个月社保或者税单，可购1套住房。昆山、太仓、常熟、张家港也是一样，楼市政策放松在全国范围内放开。

无论是放松限购，还是取消限购，本质上都是为了解放购买力、吸引购买力。

零门槛！郑州全面放开落户限制！抢人，也开始紧迫起来！

在这方面，中部省会城市郑州采取的方式更为直接——全面取消落户限制！

近日，郑州市公安局制定了《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》，并向社会公开征求意见。

其中重点提到了，拟进一步放宽郑州市中心城区落户条件：

凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，即可在郑州市申请登记城镇居民户口。

这是什么概念？

无论有没有工作，无论有没有房，无论是不是大学生，无论有没有缴纳社保，不用积分，不用排队，只要满足就业或稳定住所两大条件之一，都能在郑州中心城区落户！

这样的手段和力度，是相当猛的！

这也是2022年我国首个全面取消落户限制的特大城市。且随着郑州的加入，整个河南省都进入了“零门槛落户”时代。

而且很显然，郑州的目的，是想“抢人”和“托楼市”两手抓！

二手房市场遇冷，未来房子还能买吗？

在过去，二手房往往会被忽视，因为它不确定因素大，受房主个人意愿影响更大。而一线城市新房市场的火爆很大程度上来自二手房的高价。

2021年进入下半年以后，全国一二线城市纷纷爆冷，原本不热的三、四线城市开始降价跑量，这其中二手房指导价新政功不可没。

热门城市二手房调控持续升级，杀伤力如何？深圳、上海陆续交了答卷。

其实在之前就有人说：二手房指导价是虚的，这其中猫腻太多，但我们回头看一眼7个月之前首个颁布二手房指导价的深圳或许就能了解一二了。

如果半年前有人告诉你，深圳的二手房成交量将跌回10年前，我估计没有几个人会相信。如今除了深圳等一线城市，全国二手房市场普遍遇冷。

有意思的是，现在也有一部分网友想要二手房指导价重出江湖，因为二手房下跌让许多买房人已没有信心。

有网友戏称：之前是二手房价格太高，盼着出台指导价，控制房价上涨；如今是二手房跌的太惨，又盼着出台指导价，来稳定下价格，不然怕接下来会跌的更惨。

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