深圳小产权房78平 仅剩余少量面积78-82㎡户型

交通方面：尚璟公馆接驳地铁12号线(在建中)/24号线(规划中)的同乐站，12号线预计2022年通车，五站可达高新园，24号线开通后四站快速抵达高新北。

效果图

近日，凤凰网房产记者对尚璟公馆项目进行了实地探盘，项目共1栋、2栋两栋楼体，目前正在建设中。

配套方面，距离项目两公里内有海雅缤纷城；驾车去万象天地、前海壹方城等大型商场也比较方便；医疗方面，有南山区人民医院、南山区中医院(在建中)、宝安区人民医院；此外，周边还有中山公园、前海花卉公园、双界河公园等公园景观。

我们今天要介绍的鸿荣源尚璟公馆也是如此！

项目基本信息

用地面积：7152.95㎡建筑面积：67720.69㎡容积率:7.2栋数：2栋层高：1栋171.35米52层，2栋158米51层车位：300个（含充电90）套数：679套

项目位于南山同乐片区，楼下就是12号线“同乐南站”，今年年底左右就会建成通车

12号线连接蛇口、南山中心、新安、西乡、机场、国际会展中心等地

规划的24号线也经过该站，该线连接前海、留仙洞、华侨城、香蜜湖、莲花山等地

在建的同乐南地铁站和尚璟公馆

开车去前海桂湾约5公里

去科技园大概也是5公里

向东约4公里，到达留仙洞总部基地和西丽高铁枢纽

户型方面，本次推出的59-82㎡户型产品，布局科学方正，提供了多功能的实用空间，满足不同置业人群的居住需求，整体户型利用率较高。

户型赏析：

周边情况

交通：临近地铁12号线（在建中）/24号线（规划中）同乐站

教育：项目周边有宝安实验学校、南山教科院同乐实验学校、宝安中学、宝城小学、博纳学校、海滨中学等

商业：周边享有海雅缤纷城、万象天地、前海壹方城、万象前海等高端MALL配套

医疗：周边有宝安区人民医院、宝安中医院、南方医科大学深圳医院等

人文休闲：周边有新安公园、灵芝公园、中山公园，以及南头古城、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等人文配套

△图片来源：CRIC大湾区投策系统，下方扫码可联系试用

中国城市综合运营服务商

鸿荣源集团

HOROYGROUP

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。

在地产开发和城市更新领域，鸿荣源集团多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，依托深圳、深耕湾区，已累计综合开发房地产建筑面积逾千万平方米，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾等多个极具市场影响力的标杆项目。多年持续深拓城市更新区域综合开发，以大城运营、产城融合的战略，布局深圳、东莞多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。集团拥有丰富的土地资源，为未来长期可持续发展奠定了坚实基础。

南头街道位于号称“中国南硅谷”的深圳南山区，是为科技人才提供生活居住的重要地区。在这个地区的核心地带，是拥有一千七百多年历史的南头古城，被誉为“深港历史文化之根”，是深港城市发展的共同源头。南头，枕山面海，扼守珠江口交通要冲，自东晋设东官郡以来，一直是岭南沿海地区的行政管理中心、经济重镇和海防要塞。是深港两地城市发展的共同源头和海洋文化的历史地标，具有极高的历史价值和社会价值。

5大总部基地环绕

地段太稀缺

其实，在深圳，一个新盘只要和南山挂钩，就是绝对的市场焦点，因为南山住宅太稀缺了。

2021年，深圳拍出38宗宅地，南山仅有5宗，其中还有2宗是人才房和自持租赁住房，普通商品宅地仅有3宗，全市占比不到8%。（数据源于格隆汇）

再者，深圳目前145个在售项目中，南山仅有9个，其中6个还是宿舍或者公寓项目，有住宅的项目仅有3个，全市占比仅约2%。（数据源于深圳中原）

4月计划入市的18个新盘中，南山更是只有鸿荣源尚璟公馆一个，供应非常稀缺。（数据源于深圳中原）

南山作为深圳的第三代城市中心+毋庸置疑的龙头区域，可谓寸土寸金。这两年，深圳为稳定房价大力增加供应，处于大开发大建设的前海、西丽，还能为南山的新盘供应提供一些支撑。

但再经过几年的深度开发，南山就会供应缺失，出现几乎无宅地可供、无新盘可买的情况。

如果说南山是稀缺的代名词，那鸿荣源尚璟公馆所在的地段，就是稀缺中的稀缺。

看下图，鸿荣源尚璟公馆东面是南山科技园，西面是前海，南面是后海、深圳湾，北面是西丽留仙洞。

五大深圳最有名的龙头高地呈围合之势，将鸿荣源尚璟公馆紧紧包裹其中。要想理解这种占位有多牛，首先要知晓，围绕鸿荣源尚璟公馆的五大总部基地，实力有多强。

科技园，整个中国高新技术企业最多、地均产值最高的科创中心，多个技术领域达到世界先进水平，培育出了腾讯、华为、中兴、大疆等众多高科技龙头企业，并孵育出柔宇科技、菜鸟网络等一批独角兽企业，被誉为“中国硅谷”。

是带动南山成为深圳最强中心的核心力量，更为深圳GDP反超香港，晋升一线大都市立下了汗马功劳。

科技园区域截图自南山官方宣传片

前海，国家级自贸区，已有359家世界500强落户；后海-深圳湾区域，中国总部企业最为密集的地方之一，聚集了腾讯、阿里、百度等互联网巨头；西丽留仙洞，深圳蓄势待发的新晋总部基地，未来将形成超3000亿元的产业集群。

被实力如此强大的5大总部基地环绕，鸿荣源尚璟公馆所在的区域，不仅能享受后海、深圳湾、科技园非常成熟的产业、配套红利，还能享受前海、西丽进一步起飞的发展红利，这种地段的楼盘卖一个少一个，稀缺性非常明显。

项目的南边约1公里，是著名的中山公园

项目西边不远处，还有一个小公园---

“本草公园”

这个公园叫做“本草公园”的原因是，旁边正在建设南山区中医院

医院总用地面积约1.8万平方米，总投资18.9亿元，将提供床位800张，预计2024年建成。

医院旁边是两所职业技术学校

深圳艺术学校（南山校区）

深圳博伦职业技术学校

项目西侧挨着农批市场

2020年南山升级了15家农贸市场，但其中不包括南山农批市场

原因是这里面临着重新规划

从2020年的同乐片区的图则可以看出，南山农批市场被规划成红色“商业用地”和紫色“公共设施用地”

项目有两个“邻居”，前海东岸和豪方天际，这两个都是2018年以后才入伙比较新的住宅楼盘，二者相加有超过3000户！

豪方天际楼下是一所九年制公立学校“南山实验园丁学校”，总建筑面积29121.99平方米，规划45个教学班级；鸿荣源尚璟公馆也位于该学区范围。

项目的配套多集中在西边，海雅缤纷城、欢乐港湾、壹方城、宝安体育馆...

海雅缤纷城

欢乐港湾

壹方城

宝安体育场/馆

开车去前海桂湾约5公里

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