农村小产权避暑房(　“能办证”是豁你的)-2024深圳小产权房信息

乐山新闻网讯（记者宋瑞琦）无法律依据，无相关证照，无后期保障。小产权房自从出生之日起，就如同其名字不在法律界限内一样，游离在我国现有法律体系之外。作为快速城市化进程中所诞生的“畸形儿”，现今却不得不面对其在全国各地都已“生根落户”的现实。虽然2013年国土资源部办公厅和住房城乡建设部办公厅联合发布紧急通知，要求遏制建设、销售小产权房，但至今部分小产权房依然在市场中交易。

乐山城区小产权房如今是否还在市场上交易？是否还有在建的小产权房？记者近日进行了调查了解。

中心城区万人小区存在部分自建小产权房

房产中介：确实有部分小产权房在公司登记售卖

“最好不要买小产权房，现在楼市价格低迷，买新建正规小区多花不了多少钱。”5月26日，记者在通江万人小区附近一家房产中介公司以购房者的身份咨询小产权房，公司工作人员对记者欲购买小产权房的想法表示难以理解。他告诉记者，通江附近有不少近几年修建的小区，所有证照都齐全，“在价格相差不大的情况下，我不推荐你购买小产权房，毕竟花十几万买来的房子没的房产证，咋个证明是你的？”

记者先后走访了4、5家房产中介公司，几乎所有的工作人员都反对购买小产权房。在记者的要求下，他们查询了公司系统中登陆的房产信息，均表示确实有部分小产权房在公司登记售卖，在面积、户型相差不多的情况下，小产权房的价格相比证照齐全的房产便宜30%左右。

记者了解到，售卖的小产权房主要集中在万人小区内，属于早年农民自建房，岷江东岸早年建成的小产权房多数有人居住，少有流入市场出售。而近几年来乐山城区内也已经极少有新建的小产权房屋。一位房产中介工作人员告诉记者，目前新建的小产权房主要集中在峨眉山这些自然环境较好的景区内，属于休闲避暑房。“一般买这些房子并不是解决住房需求，所以也不太注重是否双证齐全。”

而中介不推荐小产权房的原因，一位工作人员也坦率表示，小产权房价格相对较低，因此中介费用也相对低一些，同时也确实存在不确定因素，因此除非客户执意要求，他们通常不会推荐购买小产权房。

中心城区万人小区存在部分自建小产权房

小产权房买卖没法办证

既然小产权房没有相关证照，记者也从房管部门了解到，小产权房是绝对不可能办到房产证的，那么小产权房是如何完成交易的呢？

“目前主要是通过买卖双方签订合同，然后将合同送到公证机关进行公证来完成交易，最大程度避免后期出现问题。”房产中介公司工作人员告诉记者，实际上目前很多小产权房交易都是买卖双方私下沟通交易，不少买卖双方都是亲戚朋友，通过中介公司进行交易的并不多，“没有亲属朋友关系，大多数人一般还是不会选择小产权房。”

同时业内人士表示，目前有一些小产权房声称交易后可以想办法办证，这其实是一种误解。

“目前小产权房分为三种：农民宅基地建房、企业单位集体用地建房和违法乱建，其中由于种种历史原因，一些位于城区内的农民宅基地建房，房主拥有整栋房屋的产权证。”业内人士表示，这部分拥有证照的整栋房屋内没有独立的房产证的套房也是小产权房的一种，“通过房主申请分割房产，这部分小产权房在缴纳各种税费后可以单独办理房产证，但这并不是说小产权房就可以办理房产证了，只是一种特殊情况，大部分小产权房还是没有任何证照的。”

同时业内人士也表示，虽然有这种特殊情况，不过由于手续相对复杂，实际上很少有房主愿意去办理这种手续，“小产权房多数还是在没有任何官方手续的情况下交易。”

风险大千万不要抱有侥幸心理

“没有房产证，我当然晓得有啥子风险，不过又不是只有我一家，出了什么问题以后再说了。”家住万人小区的张先生是五年前花20多万，在万人小区够买了一套两居室的小产权房，对他来说，低廉的价格是选择小产权房的主要因素。

张先生告诉记者，五年前想在乐山城区内购买一套两居室的房子，至少需要40万元左右，“从朋友那里听说20多万元就能在万人小区买到这样的房子，虽然没有房产证总好过贷款背上十几年的债务。”

对于小产权房没有房产证无法通过正常途径买卖，张先生表示，房子是买来自己住的，从来没有打算过再次买卖，即使以后搬家，也可以转手卖给朋友，并不在乎有没有房产证。

至于小产权房在拆迁中可能难以得到赔偿的问题，张先生告诉记者，自己家周围大多数都是小产权房，住户这么多，即使遇到了法律不认可小产权房的问题，“那也不是我一家的问题，总之到时候再说。”