南宁小产权房整治规定(南宁两处“小产权”房项目售楼部违建被依法拆除)

在定强路东侧的江南尚府售楼部，开发商广西领汇置地房地产开发有限公司请来的工人正在忙碌着，看似比较配合拆除行动。但江南区整治"两违"办的工作人员告诉记者，执法程序其实早已经完成了，开发商当时也表示愿意自行拆除，但却消极配合。

南宁市江南区整治“两违”办现场执法人员

“我们在今年的9月份，对绝大部分的“小产权”房违规建设的售楼部进行了拆除，现在还剩下一些躲得比较深的，我们经过这段时间的深挖，把这些售楼部都找出来了。”

此次行动，共出动联合执法人75人和1台大型拆除机械，分别对“江南尚府”以及定津路附近的“学府嘉园”两个项目的售楼部进行了拆除，总占地面积约700平方米。

南宁市江南区整治“两违”办现场执法人员

“它是审批一套图纸，建设一套图纸，它是不按照这个规划审批进行建设。严重的超层超面积建设，然后把这些超建出来的部分拿出来对外违规销售。”

执法人员告诉记者，购买这类房产，购房者只能得到一份不受法律保护的使用协议，办理不了房产证，户口也不能落户，一般使用期限也只有20年左右，并且这类项目得不到银行贷款支持。

南宁市江南区整治“两违”办现场执法人员

大家要甄别的话，就要看有没有预售证啊，这种严重偏离市场价格的房子，大家购买的时候要相当地谨慎。

对于“三产房”、回迁房、安置房相关的新闻，咱们新闻频道也报道过不少，其中不少购房者一开始就是听信了销售人员可以办理产权证的说法，去购买这些房子。结果到最后，证件办不了有些甚至都无法交房。

在往期的报道中，即便有购房者成功入住了“三产房”，但是还是会遇到诸如房屋质量、物业纠纷、无法办理产权证等等问题。房产专家表示，“三产房”与商品房的价差主要源自于土地使用成本的不同。按照南宁市目前的楼面地价，两者最小的差距是3000元每平米。便宜的房价催涨了购买之风，但购买之后的隐患的确很大。

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