企石自建小产权房出售？你的小区跌了没有？

跌幅最大，楼市最惨淡的3大镇街是：

企石镇，平均房价16094元/平，跌幅14.08%

沙田镇，平均房价16261元/平，跌幅14.05%

大岭山镇，平均房价29640元/平方米，跌幅7.03%

而部分镇街房价坚挺，逆市上升，环比涨幅最大的有：

虎门镇，平均房价23118，涨幅12.01%

莞城区，平均房价31029元/平，涨幅9.37%

谢岗镇，平均房价16194元/平，涨幅8.37%

详情看下图，有南城CBD后花园之称的道滘，跟随CBD概念经历了2019年以来疯涨、回调过山车，但回调幅度相比其他镇街的不大，跌幅1.56%，在全市范围内来看，涨跌程度属于中游水平。

去年东莞楼市调控以来，市场成交量萎靡，部分急售房产笋盘出售，将区域均价拉低，投资客急售房产的可能性较刚需客的更大，跌幅较大的区域投资客比例肯定较大。

回到数据，跌幅最大的三个镇街：企石、沙田、大岭山，本土产业较难支撑足够购买人群，有效购买力有限，主要靠外溢，同时生活环境、配套设施建设滞后，居住价值没跟上房价，在楼市下行中，跌幅也是投资客用脚投票的表现。

与此同时，镇街的一二手楼盘推出市场的时间，也显著影响该区域的房价均价及涨跌幅，例如虎门镇在2022年以来，几个价高量大的新盘陆续入市，拉升了房价水平，实际上部分小区笋盘挂盘半年，价格以降再降无人问津，存在冰火两重天的奇观，虎门镇内，有新盘4万+被哄抢，周边3万+的二手房成交寥寥无几。

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