东坝家园小产权房转大产权,高层住宅,配建幼儿园

8月29日,北京又上拍三宗地块,共揽金71.62亿元。其中,朝阳区东坝乡驹子房1106-720等地块为共有产权房,最终被北京房地集团(首开)以18.97亿元拿下,溢价率0%。

朝阳区东坝乡驹子房1106-720、1106-721地块

该宗地位于朝阳区东坝乡驹子房,四至范围:东至驹子房东一路,西至驹子房路,南至东坝南一街,北至东坝中街。地块土地面积31314.227平米,总地上建筑规模8554平米。

朝阳最贵共有产权房。本宗地块中住宅全部为“共有产权房”,销售价格41000元/平米(含全装修费用),它也成为目前朝阳东坝价格最高的共有产权房。

截止目前,东坝共有3宗共有产权房地块。已经在今年4月完成选房的锦安家园,均价37000元/㎡;今年1月17日,华润+建工+天恒经过17轮的争夺,以37.33%溢价率拿下的另一宗共有产权房地块,均价也是37000元/㎡。

未来社区由高层住宅组成,另外配建幼儿园。住宅用地的建控规模为81943㎡,控高80米,预计建成26层左右的高层住宅。住宅之外,地块还将配建3600㎡的学校,规划为9班制的幼儿园。

居住氛围浓厚,距离地铁站约800米。地块四周有红松园小区、龙湖天璞、和悦园小区等社区,居住氛围很浓厚,配套也较为完善。地块西北角即是北京中学明德分校,西南侧1500米左右是金隅嘉品Mall。值得一提的是,地块西侧800米左右是在建中的3号线东坝中街站,未来开通后出行很是方便。

周边房价:东坝区域内新房多为高端盘,比如和光尘樾、首城珑玺、保利首开·天誉、恒大华府等,单价基本在8万上下。东坝板块二手房均价在5.5万左右,地块西侧挨着的红松园1号院,价格在5.4万左右;南侧的东泽园,价格在4.9万左右;而首开龙湖天璞这种豪宅的二手价格,则在9.7万左右。

想必大家可能还停留在自住型商品房2万2的时代,然而自住房没有了,大家又停留在共有产权房3万多的时代,现在东坝共有产权房4万1了,比东坝首个共有产权房锦安家园足足涨了4000元,4万1每平米,还共有产权,说明北京楼市的市场底部,越托越高,应丢掉幻想,马上买房,才是英明之举。

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