东坝家园小产权房转大产权，高层住宅，配建幼儿园

8月29日，北京又上拍三宗地块，共揽金71.62亿元。其中，朝阳区东坝乡驹子房1106-720等地块为共有产权房，最终被北京房地集团（首开）以18.97亿元拿下，溢价率0%。

朝阳区东坝乡驹子房1106-720、1106-721地块

该宗地位于朝阳区东坝乡驹子房，四至范围：东至驹子房东一路，西至驹子房路，南至东坝南一街，北至东坝中街。地块土地面积31314.227平米，总地上建筑规模8554平米。

朝阳最贵共有产权房。本宗地块中住宅全部为“共有产权房”，销售价格41000元/平米（含全装修费用），它也成为目前朝阳东坝价格最高的共有产权房。

截止目前，东坝共有3宗共有产权房地块。已经在今年4月完成选房的锦安家园，均价37000元/㎡；今年1月17日，华润+建工+天恒经过17轮的争夺，以37.33%溢价率拿下的另一宗共有产权房地块，均价也是37000元/㎡。

未来社区由高层住宅组成，另外配建幼儿园。住宅用地的建控规模为81943㎡，控高80米，预计建成26层左右的高层住宅。住宅之外，地块还将配建3600㎡的学校，规划为9班制的幼儿园。

居住氛围浓厚，距离地铁站约800米。地块四周有红松园小区、龙湖天璞、和悦园小区等社区，居住氛围很浓厚，配套也较为完善。地块西北角即是北京中学明德分校，西南侧1500米左右是金隅嘉品Mall。值得一提的是，地块西侧800米左右是在建中的3号线东坝中街站，未来开通后出行很是方便。

周边房价：东坝区域内新房多为高端盘，比如和光尘樾、首城珑玺、保利首开·天誉、恒大华府等，单价基本在8万上下。东坝板块二手房均价在5.5万左右，地块西侧挨着的红松园1号院，价格在5.4万左右；南侧的东泽园，价格在4.9万左右；而首开龙湖天璞这种豪宅的二手价格，则在9.7万左右。

想必大家可能还停留在自住型商品房2万2的时代，然而自住房没有了，大家又停留在共有产权房3万多的时代，现在东坝共有产权房4万1了，比东坝首个共有产权房锦安家园足足涨了4000元，4万1每平米，还共有产权，说明北京楼市的市场底部，越托越高，应丢掉幻想，马上买房，才是英明之举。

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