大领山小产权房(这类房产涨幅惊人,但是普通人却看不上)

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提问:广叔,你好,想问一下以投资的角度,万科金域缇香和万科松湖半岛哪个更值得投资,现在金域缇香单价都要3w3,松湖半岛更要3w7起步,追高还有价值吗?值得投资吗?100万左右的3成首付有更好的投资选择吗?

回答:你好。万科松湖半岛价值要更大一些,临深,有高科技人才的购买力支撑;金域缇香属于环松山湖,有一定的外溢价值,且近未来地铁大岭山东站,可以考虑。100w3成还可参考:东莞投资回报率高的板块,详见内部!

提问:新人首问:广叔你好!我在东莞南城有一套房自住。现在想在东莞纯投资一套总价200万的房子,想中长期持有8到10年左右,区域不限。请问广叔有哪些楼盘推荐?沙田是否值得考虑?如果有,沙田有哪些楼盘推荐。谢谢!

回答:你好。8-10年可以考虑沙田,目前沙田还在建设当中,房价还是洼地,沙田可看下滨江豪园、沙田碧桂园、沙田东港城;其他可参考:东莞投资回报率高的板块,详见内部!

提问:广叔,您好!东莞市南城区石竹花园,菊香苑值得投资不?

回答:你好。两个盘很近,位置优越,可考虑

提问:广叔你好,定位东莞,家有两套房,月供1.5万,月收入5万。现在子弹60,想要DY借首付,预算买总价不超过350万的房子做投资用。虎门国际公馆的双证房价位低,投资怎样?这个预算在滨海湾区还有哪里可以推荐的

回答:你好。虎门国际公馆可以买的,不过双证流通性不好,特别未来可能名额宝贵;所以建议还是买单证的好。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部。

提问:您好广叔,本人34,已在深圳定居,目前只有子弹70,考虑购买深圳小产权房,目前我物色了两套小产权如下,1松岗芙蓉立交附近,大产权房50年,距离地铁比较远,单价1.3万,可返租金三年,可签5年130%回购协议,已经有人入住,是深圳未来东部发展辐射地区。2龙岗科技工业区附近,大产权房50年,距离在建地铁很近,单价1.9万,预计今年8月完工,距离福田市区近。如果不考虑风险,我倾向于第二套,因为距离地铁近。但考虑风险,这两个小产权都是有大红本的(感觉相对其他小产权是农村集体用地会靠谱些),50年的工业用地剩余40年,签使用权和收益分配协议公证,存在到期后风险,听听广叔建议。

回答:你好,子弹70,其实建议你买商品房。1.永远不要对小产权抱有任何幻想,小产权不能落户,不能上学,没有杠杆,涨幅非常弱,除非你有靠谱的拆迁内部消息,不然还不如租房住。小产权会随着市场涨,维持在同地段商品房约三分之一的价格,不能贷款,没有投资价值,除非你纯自住;有黑科技,可以提前拿下能转正的房等拆迁,普通人玩不了。2.也不要对公寓有幻想,交易税费极高,政策暂时不允许公寓转正。3.说说适合你的几种方案:A.70万首付买240万总价的房子(适当高平)单价5万左右45-50平米一房或者小两(买罗湖笋岗蔡屋围片区,福田梅林皇岗片区,龙华中心区)投资打法B.70万首付买龙岗280万总价房子(高平)单价3.5万左右80平米买三房(龙城广场片区)最好有地铁口,自住打法

提问:你好广叔,请问珠海高栏港经济开发区的前景如何,听说有政府扶持引进产业园企业等,往后五年的高栏港的人口增长如何?高栏港金域都荟的楼盘投资有前景么?本人是东莞户口,在珠海投资会有隐藏问题么?东莞现在还适合投资么?那个片区适合投资呢?

回答:你好,珠三角来说,东莞和珠海,投资现在都不是非常推荐了。东莞一个暴涨之后的局面确实非常尴尬,就你是买哪里似乎都不合适,深圳和东莞都是这样。珠海近几年被热炒,IP流量一直很高,城市比较宜居,靠旅游撑起来的城市IP不可持续,如果经济不转型人口基数不足,很难维持目前的涨幅。珠海人口不到200万,周边竞争者太多,深圳广州东莞佛山,每一个都比他强。

那么珠三角现在最适宜买的城市是哪个?答案毫无疑问是广州。昨日,广州放宽落户门槛,堪称“史上最宽松”的一线城市落户政策:只需满足大专或技校学历,社保满一年,年龄在28岁及以下,就能在广州7个行政区实现落户。目前,差别化入户政策的实施范围为白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区。人就是钱,年轻人更是行走的RMB,户口,已经不是城市的门槛了,房子才是!广州的涨幅大概率可以持续到2021年,所以还没有上车的,抓紧!具体投资回报率最高的板块及楼盘分享,详见内部分享!

提问:你好广叔,请问400到450万总价,珠江新城工作,主要考虑学位跟自住,3房,天河有什么板块比较推荐吗?看了华阳华成,龙口西,跟华景那一带的楼梯房,担心楼龄久环境较差跟不上市场,东圃板块楼龄较新,但是学位一般,上班花费时间也更多。这几个地方单价大概多少比较合适呢?有劳广叔指点指点,非常感谢!

回答:你好,主要看您的需求,如果真的是如文所说的,主要考虑学位和自住,工作在猪心,那么选择华阳华成和龙口西,楼梯楼也可以啊,只是要忽略这一类产品的投资属性,没办法如果对学位要求不高,把投资属性放进去一起考虑,那么从金融城-鱼珠这一带其实是可以考虑的,这一带的投资属性和未来增长潜力一点都没问题

提问:你好广叔,深圳深户,纯投资,夫妻双方各有一次异地贷款未还清!目前政策假离婚首付5成,现金150万,融资可得50万!17年想买龙华89平方的和平里,不考虑自住的情况下有推荐楼盘吗?还是等明年沙井的海岸城啊?

回答:你好,总首付200w,做五成按揭买和平里么?得全款买再抵押吧?目前上塘龙胜没有特别的行情,还在消化上一波涨幅的时期,沙井海岸城的选择也是比较“飘忽”,没有特别理解你的选筹思路

提问:你好广叔,投资的话,龙岗中海康城和坪山中心高铁站附近的招商花园城、万科金域缇香和大东城相比哪个更有潜力?目前中海康城价格还要便宜一些,个人感觉坪山中心要更有潜力。中海盘太大了,可售房源太多导致价格上不去,地铁、学位和配套也不是太好。坪山中心等地铁14和16号线开通后再加上高铁站,交通比中海还要方便。不知道我的判断对不对,请广叔帮忙分析一下。另外,如果以后14、16号线延长到惠州对坪山房价是不是一个大的利空?因为惠州房子太多了而又便宜,很多人跑到惠州买房。麻烦解答!

回答:你好,坪山的定位和发展速度比不上大运,大运在通勤上更近。虽然坪山中心区的发展也不差,但是和大运比,还不是一个级别的。坪山中心这几个盘都是坪山最好的几个盘了,地铁14和16号线开通对临惠边缘板块影响比较大,坪山中心没有太大影响。毕竟一个姓深,一个姓惠。但是大运选筹建议控制在地铁1公里范围内。可参考内部推荐给你的楼盘!

提问:你好广叔,我手上有600万现金。宝安中洲有一个93平的店面,月租金1.65万,然后每月房贷4万。宝安第五大道三期165房子一套,2010年330万购入。一套180房子,18年1500万购入。桑达新村房子一套95平的房子,2017年580万购入。每月贷款9000,房租8500。目前想卖中洲店铺和第五大道的一套房子,去香蜜湖,深圳湾置换一套学位和圈层比较好的房子。深业中城或者后海的房子,因为有两个孩子,广叔有没有推荐?是否合适?

回答:你好,你这几个标的,最应该卖出的是商铺和桑达新村的房子。建议保留第五大道的房子,在宝中片区是很好的一个小区,非常值得机组持有。深业中城的房子值得买。其他分析推荐参考内部分享!

提问:您好广叔,首房首贷,首付资金100万,您认为还有上车深圳的机会吗?

回答:你好!这三年内深圳投资就是要买学区房!总价300万,我们的客户把能买得都快扫光了。目前剩下的比较有潜力的,也是单价比较高的单间。客观的来说,这类产品的涨幅空间是比较大的。如果确定要买深圳,这是个确定性很高的选项。我的理念就是,单间需要有学位保驾护航,否则会很惨。

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