北京燕郊的小产权房，房价会否上涨？-2024深圳小产权房信息

近几日，被燕郊二手房落户的新闻刷屏了，落户的具体细则如下：

办理购房迁户手续需要提供：

01房屋所有权证或不动产权证书、购房合同、契税发票、销售不动产统一发票；

02居民户口本（需主页和迁移人员个人）、迁移人员身份证、房主身份证；

03房产于2016年4月10日（含当日）之后购买的申请迁户人员，需提供迁移人已在三河市缴满三年社保证明。

据现场知情人士反馈，第3条并没有严格执行，实际落户时对于房本的时间没有限制，只要房本是住宅属性的均可落户。

于是乎，自消息传出之后，三河市户籍大厅门口每天都是挤满了数百个排队落户的房主们，大有之前排队核酸检测的架势。很多人一大早八九点排队，下午三四点才能做上登记。伴随着如此火爆的落户场面，燕郊的二手房也发生了一些微妙的变化，很多二手房东开始惜售起来，更有甚者，政策一出，房东就把房价上调了二三十万。

落户政策的放开，真的能让燕郊的房价再次迎来大涨么？

贰

房价上涨的前提是有需求，有大量的购房人群。购房的目的无非有两个，自住或者投资。

先说居住，目前的政策是有房产的才能落户，这应该能解决一些之前有房想换房在升级的人的购房需求，短期看价格和成交率会有所提升，但是后劲不足，因为这些换房行为属于改善性需求。燕郊房市的内循环，只是内部需求的释放，而接盘的刚性需求，也就是新生血液因为限购政策被挡在了外面。

即使有消息说落户会进一步放松放宽，但是不要忘了一点，房住不炒，给你打开一扇窗的同时必然会关上一扇门，不限购必然就会限售，政府只要想限制，总有办法能杜绝炒房客和投机行为。所以，燕郊想要房价再像以前那样疯涨，不可能了。买了那就是自住，长期自持。

仅从居住的角度，仅靠现有的这些改善人群想要带动燕郊的二手房价格大幅上涨是不可能的。为什么，因为虽然落户排队的人很多，但是落户的人有多大比例换房，又有多大比例再投资第二套房产？

从教育资源看，燕郊只是河北的一个小镇，师资力量远不如普通的中小城市，而外来人口却有百万之多。在燕郊的小区里，随处可见老人带着孩子在玩耍的身影。燕郊的幼儿园中小学班级的人数多，教育水平一般，很多早先在燕郊购房的北漂，有实力的大多已经完成了落户天津或者卖燕郊置换北京的换房历程。单纯为了孩子上学落户燕郊的不是没有，但是数量上不占优势，燕郊对于大部分北漂来说，只是过渡，终极目标或者说最好的结果还是去往北京。

尤其是一场疫情影响下的双城生活经历，更是让很多的通勤一族感到了强烈的不方便：即使距离北京再近，终究还是河北。所以对很多人来说，落户只是让孩子上学更方便一些，但是是否换房也得看经济实力了。

有人说，地铁就是燕郊最好的投资理由。但是看看燕潮大桥历时多年才开通就可以推断燕郊地铁建设的艰难。传说中的22号线地铁，从2015年就开始喊着要建设，6年后的2021年，仍然还没有动工。路漫漫，修地铁远兮。只能说前途是光明的，需要等待的时间亦是漫长的。

所以对于落户这部分人来说，在燕郊购买第二套投资性房产的比例有多高？你知道他会涨，但是几年才能涨，涨多少都是不可知的，这种长线持有所需要的购房者的经济实力是比较高的，如果真有那么多钱，是不是很多人会优先考虑置换北京，毕竟燕郊大部分的居住人口都是在北京上班一族，北京的购房指标或早或晚也都会获得。目前或者未来三五年有实力买北京天津的情况下，谁会把钱压在一个不知道何时才能上涨的环京？尤其是家里有适龄上学儿童的，让孩子在北京天津接受教育参加高考不比河北的一个小镇更香？

叁

燕郊虽然是个小镇，但是它的房价定位，长期还是得看北京的房价如何波动，和它一河之隔的通州的房价的水平是多少。

北京近几年实行了史上最严格的购房限购政策，房价一直都很稳定，短期看也不会有放松的迹象。

3月2日银保监的郭主席提到今年全国利率上调也是板上钉钉的事，综合购房政策和信贷政策来看，北京没有大涨的外部条件，那么在北京房价稳定的前提下，环京或者说燕郊的房价大幅上涨是不可能的，还是那句话，有首套房资格又买的起北京的刚需，谁会把子弹浪费在环京。加之近几年共有产权房，公租房等一系列政策福利性住房的稳步推进也分流了一部分刚需人群，很多之前也许会考虑买北三县先上车过渡的也会放弃这一想法，直接选择等待在北京上车。

此前环京的疯涨很大一部分来源于大家对于环京未来的房价的盲目乐观，这也导致了很多人在高峰时期入场，把首付都赔没了的大有人在，现在仍旧有人在高位站岗，苦苦等待解套的那天。