南阳有多少小产权房(重磅来袭！)-2024深圳小产权房信息

1.南阳城市形象标识评选揭晓

（最佳作品：宛亭）

近日，南阳城市形象标识（ＣＩＴＹＬＯＧＯ）征集评选揭晓，１４件作品脱颖而出，分别获得最佳设计作品奖、优秀作品奖、优秀入围作品奖，综合展现了大美南阳、活力南阳、幸福南阳的独特魅力。最佳设计作品：宛亭。

让小美和你一起看看这些作品吧，你喜欢哪个？

2.南阳恶驾校有得治了

随着南阳晚报“南阳驾校乱象，敢问水有多深”将南阳驾校不良情况的爆光，有关部门已作出积极应对，再有这些问题，你可以投诉了！市民学习驾驶时,若遭遇遭遇“驾校”培训条件简陋、乱收费、教练态度粗暴等问题，请拨打驾管科投诉电话:63165419。

3.明年秋期南阳扩建的12所学校将新增学位近1.6万个

2015年市中心城区新建、改扩建中小学校12所,新建校舍15.49万平方米,明年将新增加学位15860个,这是小编11月20日在市教育局获悉的。

新建学校:增加学位8700个

迁建市三十一小(宛城区)位于信臣路以南、孔明路以东、两相路以北、滨河路以西规划用地18亩规模为24班小学新建校舍面积约8350平方米目前主体工程已经完工,计划2016年8月竣工验收投入使用,新增学位1200个。

新建市十三小(宛城区)位于两相路与邓禹路交叉口西南角征地73亩实际用地64亩一期建设规模为54班小学部新建校舍面积约26400平方米目前正在施工,计划2016年8月竣工验收投入使用,新增学位2700个。

新建明山路小学(高新区)位于信臣路与明山路交叉口东南角占地15亩规模为24班小学新建校舍面积约13900平方米目前正在办理建设手续,计划今年12月中旬开工建设,2016年8月竣工验收投入使用,增加学位1200个。

迁建市四十小(市城乡一体化示范区)新校迁建至长江西一路以东、机场南四路以南、机场南五路以北规划用地44亩规模为36班小学新建校舍面积约21000平方米目前正在施工,计划2016年8月竣工投入使用,增加学位1800个。

迁建市菱角池小学(市城乡一体化示范区)新校迁建至信臣北一路和淮河路交叉口西南角规划用地35亩规模为36班小学新建校舍面积约19000平方米目前正在办理建设手续,计划今年12月开工建设,2016年8月竣工投入使用,增加学位1800个。

改扩建学校:增加学位7160个

市十二中学(卧龙区)位于文化路1113号,现占地20亩,30个教学班,在校生2800人。规划规模为36班初中,新建教学楼面积约3540平方米正在施工,计划2016年8月竣工验收投入使用,新增学位750个。

市四十四小学(卧龙区)位于车站南路2388巷38号,现占地18亩16个教学班在校生1312人。规划规模为36班小学,新建教学楼面积约6500平方米目前正在办理建设手续,计划今年12月开工建设,2016年8月竣工验收投入使用,新增学位1200个。

市二十七中小学部(高新区)位于北京路16号,现占地8.5亩,12个教学班,在校生822人。规划规模24个教学班,新建教学楼面积约6540平方米,目前正在办理建设手续,计划今年12月开工建设,2016年8月竣工验收投入使用,新增学位600个。

市三十二小学(市城乡一体化示范区)位于兴隆路315号,现占地18.5亩33个教学班在校生4050人。规划学校规模为48班小学,新建教学楼面积约11640平方米目前正在办理建设手续,计划今年12月开工建设,2016年8月竣工验收投入使用,新增学位750个。

市二十二中学(市直)位于红庙路399号,现占地46亩48个教学班,在校生4500人。新建48班规模教学楼一栋建筑面积14900平方米目前正在施工,计划2016年8月竣工验收投入使用,新增学位1100个。

市十三中北校区(市直)位于两相路566号,现占地78亩30个教学班,在校生2100人。新建60班规模教学楼一栋建筑面积14900平方米,新建报告厅、体育室一栋建筑面积约4900平方米。正在办理建设手续,计划今年12月开工建设,2016年8月竣工验收投入使用,新增学位2160个。

市五中位于华西路西巷33号,现占地100亩,规划建设实验楼一栋,建筑面积约3500平方米。计划今年11月底竣工验收投入使用,新增学位600个。

4.铁路调图，南阳要有去新疆的火车

宁西线列车大幅增加

据了解，南阳车务段此次调图新增直通旅客列车11对。其中，宁西本线旅客列车6对，焦柳本线旅客列车2对，宁西/焦柳折角旅客列车3对。

宁西线新增6对列车分别是：西宁—合肥T390/89次；兰州—合肥K306/5次；西安—南宁K318/7次；西安—南京K396/5次；杭州—包头K657/8次；西宁—东莞东K1310/09次。

焦柳线新增2对列车分别是：深圳—洛阳K536/5次；广州—西安K648/7次。

宁西/焦柳线新增3对折角列车分别是：乌鲁木齐南—南宁T284/1T282/3次，经由宁西、焦柳线；洛阳—宁波K425/8K427/6次，经由焦柳、宁西线；西安—湛江K1698/5K1696/7次，经由宁西、焦柳线。

入桂进疆均可直达

目前，南阳没有直达广西和新疆的列车，市民若想去往上述地区，均需在其他城市中转。调图后，铁路新增乌鲁木齐南—南宁的T284/1T282/3次列车，市民入桂进疆均可直达。

据悉，开往乌鲁木齐南的T282/3次列车在南宁站的始发时间为20:35，依次经过黎塘、来宾、柳州、怀化、吉首、张家界、慈利、石门县北、当阳、荆门、襄阳、邓州、南阳、镇平、内乡、西峡、西安、宝鸡、天水、甘谷、陇西、定西、兰州、武威、金昌、张掖、清水、酒泉、嘉峪关、柳园、哈密、鄯善、吐鲁番等33个车站，到达终点站乌鲁木齐南的时间为8:22。该趟列车在邓州、南阳、镇平、内乡、西峡等站的到开时间分别为18:29/34、19:53/20:16、20:48/51、21:19/22、21:55/58。

开往南宁方向的T284/1次列车在乌鲁木齐南站的始发时间为19:42，依次经过吐鲁番、鄯善、哈密、柳园、嘉峪关、酒泉、张掖、金昌、武威、兰州、定西、陇西、天水、宝鸡、西安、商洛、西峡、内乡、镇平、南阳、邓州、襄阳、荆门、当阳、松滋、石门县北、张家界、吉首、怀化、柳州、来宾、黎塘等32个车站，到达终点站南宁的时间为11:52。该趟列车在西峡、内乡、镇平、南阳、邓州等站的到开时刻分别为6:22/26、7:06/11、7:42/53、9:17/47、10:35/38。

此外，受调图影响，张家界—北京K968/7次、重庆北—南通K664/3次改变经由后不再途经南阳；贵阳—郑州K1212/1次、郑州—南阳K7951/2次停运。与此同时，洛阳—南阳4731次列车延长至邓州；加开邓州—南阳4744次；南阳—洛阳4706次改为郑州终到。

5.我市53个抓拍球监控51个重点部位

11月22日，从市交管支队获悉，目前，在我市中心城区大部分地方都实现了违法停车自动抓拍，以后除了执勤民警查处和电子警察抓拍，违停抓拍球也会对违法停车行为进行自动抓拍。交管部门提醒全市广大机动车驾驶员，要文明参与交通出行。

我市中心城区53个违停抓拍球主要安装在以下路口和路段：八中门口路东、师院东西区区间道、师院东校区门口、师院西区门口、人民路盛德美北侧、人民路盛德美南侧、人民路范蠡路口、人民路范蠡路北、人民路十二小门口、人民路鸿德广场、人民路九小门口、人民路九小门口西侧、仲景路医圣祠门口、仲景路范蠡路口、仲景路医圣祠口、七一路南阳宾馆区间道、七一路十五小、工业路七一路南、工业路卧龙车站门口、工业路新华路口、工业路发改委门口、二十二中门口、文化路十三中南、文化路十三中北、文化路建筑设计院门口、文化路双桥、文化路党校门口、车站路张衡路口、车站路新华路百乐门口、车站路汽车站进站口、车站路汽车站出站口、车站路新华路交叉口、新华城市广场十四小门口、新华城市广场单行道入口、新华城市广场单行道出口、旧机动车交易市场东、旧机动车交易市场西、中心医院门口、中州路梅溪宾馆门口、中州路大统百货对面、中州路二高门口、孔明路范蠡路新十五小、花鸟市场门口西、花鸟市场门口东、武侯祠门口、张衡路二十一学校门口、建设路三中门口、解放广场、八一路九中门口西侧、八一路九中门口东侧、新华路烟厂门口。

车辆乱停乱放罚款100元记3分

据介绍，违停抓拍球能自动检索到车辆违法停放信息，并自动抓拍，以实现全天候对城区违停较严重的路段进行监控。

据了解，我市目前的道路交通设施正在逐步完善，针对违法停车的治理也在同步进行中。目前，我市城区的孔明路、中州路、滨河路、工农路等部分路段已安装设置了禁止停车的禁令标志。随着“双创”工作的深入开展，市交管部门将进一步完善道路交通设施，在城区一些禁止车辆乱停乱放的路段一律设置禁停标志，今后车辆乱停乱放在这些路段，一旦再被执勤民警查获或电子警察抓拍到，就属于违反禁令标志，将会被罚款100元，记3分。

6.宁西铁路二线西峡火车站试车成功

近日,一列集装箱列车顺利驶过西峡县火车站,这次试车为今年年底宁西铁路增建二线开通奠定了基础。届时,南京到西安之间的全程耗时将缩短至不到10个小时。

宁西二线建设已接近尾声，按照计划年底将全线开通。目前，宁西线上西峡、内乡、镇平、唐河、桐柏等站的日均客车分别是6至8趟不等。双线开通之后恰逢列车调图，届时上述车站日均客车将增加至18至24趟不等，铁路运能将得到极大改善，沿线人民群众的出行将更加方便。

据获悉，宁西二线2016.1.10开通，新增旅客列车9对，4月份再增加3对。

南阳站2016.1.10旅客列车时刻表

7.新刑法这些情况，随时扣分或重考驾照

冬天天很冷，南阳交警辛苦值勤的同时，对南阳小伙伴们做了如下关爱：

近日，一位车主反映，前不久自己违法停车，收到了罚单，但究竟如何违法，违法后如何被处罚还蒙在鼓里。针对私家车容易出现的违章问题，看看交管部门介绍。

闯个红灯要扣6分，两次就要重考

2013年1月1日开始执行《机动车驾驶证申领和使用规定》之后，闯红灯要记6分并处200元罚款，这引起很多驾驶员热议。这相对于旧有的只记3分罚款200元来说，记分上直接加重了一倍。虽然很多人有抵触情绪，觉得这很容易就会被打回驾校重考，但两年时间过去，确实达到很好的警示效果，因此谨记红灯不能闯，驾车在路上还是谨慎为上。闯红灯绝大部分司机都不是故意的，还有部分司机是因为前车过高遮挡之下所导致，如果前车体积巨大必须保持适当跟车距离，以免造成闯红灯的风险。

违章停车只罚钱，不扣分？

近日，有市民反映，同样是乱停乱放，为何有的不记分处罚200元，有的却记3分处罚100元。

对于这个问题，市公安局交通管理支队法宣大队民警介绍，我市目前的道路交通设施正在逐步完善，针对违法停车的治理也正在如火如荼的进行中。在一些没有规划公众停车位且没有设置禁止停车的禁令标志的路段停车，属于不按规定停车，根据《河南省道路交通安全条例》第五十八条第六项之规定，处罚200元不记分。而在一些没有规划公众停车位但是设置有禁止停车的禁令标志的路段停车，就属于违反禁令标志，根据《河南省道路交通安全条例》第五十三条第二项之规定，处罚100元，记3分。由于历史遗留原因，我市道路交通设施还不太完善，目前，我市城区的孔明路、中州路、滨河路、工农路等部分路段已安装设置了禁止停车的禁令标志，随着全市“双创”工作的深入开展，交管部门将加大投入力度，进一步完善道路交通设施，在城区一些禁止车辆乱停乱放的路段一律设置禁停标牌，今后，在这些路段一旦再被执勤民警查获或电子警察抓拍到，就会被处罚100元，记3分。

超速分阶段，最严重要吊销驾驶证

超速行驶紧跟闯红灯、违法停车之后成为第三大高发交通违法行为。并且超速驾驶导致的事故死亡率极高，社会危害性非常大。因此关于超速的处罚以及记分，根据超速的幅度和车辆使用性质划分若干个处罚标准。

如驾驶中型以上载客汽车、危险品运输车辆以外的其他机动车超过规定时速未达20%的，会被记3分，处以20元至200元罚款；而驾驶机动车超过规定时速50%的，不论是什么类型的车辆，都要被记12分，处以200元至2000元罚款，同时还会被吊销驾驶证。别以为超过50%是很高的车速，部分弯道等路况较差的道路限速40km/h，这时，如果驾驶车辆时速达到65km／h时就已经超速50%，因此必须遵守道路限速行驶。

11月1日《刑法修正案（九）》开始正式实施，客运车辆或校车严重超员超速已被纳入危险驾驶罪范畴，一旦违犯就会被追究刑事责任。根据法律规定，上道路行驶的机动车未悬挂机动车号牌的，或者故意遮挡、污损、不按规定安装机动车号牌的，一次性记12分，罚200元。这是一条处罚相当重的违法行为，这是由于遮挡号牌等行为造成对车辆的信息难以辨认，部分车主借机在路上实施各种违法行为而避免罚单。同时，遮挡号牌的车辆一旦造成交通事故，有很大几率逃逸，给公安部门的案件侦破也带来了很大困难。

8.最高法：离婚一方出轨另一方可索精神赔偿

19日，最高人民法院通报了30起涉“家事”典型案例，其中，离婚引发的财产纠纷、老人赡养、子女抚养占大多数。赡养和抚养问题超过一半比例。夫妻离婚时一方有出轨行为，另一方申请精神损害赔偿获法院支持。

（ps:因此，为了家庭和睦，还是不出轨的好）

9、南阳房产新政14条，买房补贴快到期了

南阳的房产新政14条，实在是优惠多多，比如，对公积金贷款最高限额由原来的40万元提高到50万元；最长贷款期限30年，还贷年龄可以延长至法定退休年龄后5年。

完善职工联保贷款办法。职工联保贷款实行1～3人缴存职工保证，借款人、配偶与保证人缴存公积金余额之和占申请贷款额的比例由35％降到20％；取消保证人不许贷款的限制，允许保证人贷款，保留保证人保证期间不许提取个人账户公积金的规定。

实施对低收入住房公积金借款职工家庭发放适当贷款利息补贴，以减轻低收入借款人家庭还贷压力的政策措施。对符合贴息条件的职工家庭，经审批每年发放一次贴息，直接用于偿还贷款利息。

凡户籍属于我市农村的进城务工人员，自本文发布之日起至2016年12月31日(以网签或登记发证时间为准)购买普通商品住房的，由财政部门给予1万元每套的补贴。

亲，再有一个多月，就到期了，买房的村里土豪，抓紧了……

下面为2015年7月10日南阳市人民政府发布的新政14条全文：

各县(区)人民政府，城乡一体化示范区、高新区、鸭河工区、官庄工区管委会，市人民政府有关部门：

为贯彻落实国家、省稳定住房消费政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，提出如下意见。

一.支持居民自住和改善性住房需求

对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险性情况自主确定；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例不低于40％。在国家统一信贷政策基础上，银行业金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例和利率水平。

银行业金融机构要优先满足购买首套房、首套改善性住房的贷款需求，提高贷款审批效率，缩短放款周期；在贷款合同签订时，要承诺放款日期，约定放款时限不超过30个工作日。

地方法人金融机构对贷款购买首套房、首套改善性普通自住房的家庭，贷款利率原则上不高于贷款基准利率。

二.支持房地产开发企业合理融资需求

银行业金融机构要合理配置信贷资源，支持资信良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房；积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求，对依法经营、信誉良好的房地产企业，银行业金融机构要适当放宽对开发资质的要求。对保障性住房项目和144平方米以下的普通商品住房项目，项目最低资本金按20％执行，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30％。扩大市场化融资渠道。支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具，用于符合国家政策支持的普通商品房项目、补充流动资金、偿还银行贷款。积极稳妥开展房地产投资信托基金试点。支持金融机构开展房地产项目开发贷款和在建工程抵押贷款。允许商业银行合理展期。

鼓励支持房地产信贷。对积极支持保障性住房和房地产开发建设贷款的银行，在财政性资金、住房公积金、住房专项维修资金、预售款监管资金存储等方面给予优先支持。

金融管理部门要不断督促、引导全市各银行业金融机构，积极主动向上级行要政策、要支持，对符合国家金融政策的项目，积极推荐，落实资金；加大对保障性安居工程、居民家庭合理住房需求等方面的支持力度；缩短企业融资链条，简化内部审批程序，提高贷款发放效率；对进城务工人员在购房时给予低首付款的信贷政策。

三.放宽住房公积金贷款和住房公积金提取条件

(一)放宽贷款条件。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款；缴存职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例由30％调整为20％；缴存职工拥有一套经房管部门确认的住房，且已使用过住房公积金个人贷款，在结清相应的贷款后，为改善住房条件，购买第二套普通自住住房，可以继续申请住房公积金个人贷款，最低首付比例达到30％，执行首套房贷款利率。缴存职工家庭成员包括：借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。父母为未成年子女购房，凭父母与子女的关系证明(户口薄、户籍证明)材料申请住房公积金个人住房贷款。贷款申请时效，职工购买新建自住房的，从签订购房合同之日起由1年放宽为3年以内；购买二手房的，以契税票或房屋产权证核发之日起由半年放宽为2年以内；建造、翻建自住房的，以《建设工程规划许可证》或《建设工程施工许可证》任一有效证明签发之日起由1年放宽为2年以内。

(二)提高公积金最高贷款额度。公积金贷款最高限额由原来的40万元提高到50万元；最长贷款期限30年，还贷年龄可以延长至法定退休年龄后5年；购买二星级运行标识及以上“绿色”建筑住房的，贷款额度可在核定额度基础上上浮20％。

(三)放宽提取条件。缴存职工(含直系亲属)在就业地及户籍所在地贿买自住住房的，可凭5年内购房合同或房屋所有权证，申请提取住房公积金支付购房款或贷款本息，并可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金。

(四)完善职工联保贷款办法。职工联保贷款实行1～3人缴存职工保证，借款人、配偶与保证人缴存公积金余额之和占申请贷款额的比例由35％降到20％；取消保证人不许贷款的限制，允许保证人贷款，保留保证人保证期间不许提取个人账户公积金的规定。

(五)积极推进异地贷款业务。在外地就业缴存住房公积金、户籍地在我市并在辖区内购买自住住房的职工，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人贷款。具体按《南阳市住房公积金管理中心异地贷款业务实施细则(试行)》执行。

(六)加快探索组合贷款业务。加快与银行业金融机构合作开展组合贷款业务的探索。缴存职工申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，可以向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向缴存职工发放贷款。

(七)积极开展贷款贴息业务。实施对低收入住房公积金借款职工家庭发放适当贷款利息补贴，以减轻低收入借款人家庭还贷压力的政策措施。对符合贴息条件的职工家庭，经审批每年发放一次贴息，直接用于偿还贷款利息。具体实施办法由住房公积金管理机构另行制定。

(八)加大租房提取支持力度。对正常缴存住房公积金且符合租房提取条件的职工，允许职工提取本人及配偶住房公积金支付其房租。具体办法按《南阳市住房公积金管理中心提取住房公积金支付房租实施细则(试行)》执行。

住房公积金管理机构、房产管理部门、受委托银行要严格落实省有关支持房地产消费的规定，简化公积金贷款提取流程，压缩审批时限，提高审批效率，从受理到办结期限不超过30个工作日。

四.减免住房交易有关税费

全面落实国家相关税费优惠政策。个人将购买2年以上(含2年，下同)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人对外销售购买2年以上的非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。个人购买房屋时间按现行政策执行。

五.鼓励进城务工人员住房消费

支持进城务工人员购买首套住房或首套改善性住房。有固定收入来源的进城务工人员，可以办理按揭，可以缴存使用公积金，可自愿申请办理城市入户；随迁子女的入学，与其他在校学生享有同等待遇。

在市中心城区务工的进城人员，已办理市区6个月以上暂住证明或与用人单位签订１年以上劳动合同的，可申请购买、租赁保障性住房。要确保符合条件的进城务工人员在保障性住房方面与城镇居民享受同等待遇。

将建立稳定劳动关系的进城务工人员纳入住房公积金制度覆盖范围。对进城务工人员在购房时给予低首付款的信贷政策，住房贷款根据租住房租金、水费、电费等信用记录情况进行放贷，信贷管理人员定期考察水、电费缴纳情况，保证信贷资金安全。

六.优化住房及用地供应结构

房管部门会同发展改革、住房城乡建设、规划、国土资源等部门，加快编制本级住房建设规划，统筹安排住房建设总量、供应结构、空间布局和开发时序等，加大城镇建设使用存量用地比例，促进城镇用地效率的提高。住房建设规划及住房用地年度供应计划要分别报省住房城乡建设厅和省国土资源厅备案，并向社会公开。

国土资源部门根据住房建设规划、商品住房库存量、未开工住宅用地总量等指标，控制好住宅用地供应的规模、布局和节奏，稳定、均衡供应住宅用地。按照市场供求情况，合理确定商品住房用地供应规模，对保障性安居工程、棚户区、城中村(旧区)改造项目年度所需用地应保尽保；对住房供应明显偏多或在建住宅用地规模过大的县(区)，要严格控制住宅用地供应量。

规划部门对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许对不适应市场需求的住房户型作出调整；对未开发建设的房地产项目，允许通过调整土地用途、规划条件，转型用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目；对新增建设用地的房地产项目，通过优化设计、分层布局，充分利用地上、地下空间，调整产品结构，建设高品质商品住房。

建设用地使用权在地上、地下分层设立的，其取得方式和使用年期，参照在地表设立的建设用地使用权的相关规定办理。出让分层设立的建设用地使用权的，要根据当地基准地价和不动产实际交易情况，评估确定分层出让的建设用地应交出让金暂按地上折算楼面地价的20％确定。

七.完善保障性住房供应方式

各县(区)对省、市下达的棚户区改造和保障房建设补贴资金，重点采取支持棚户区居民自主购房、政府购买存量房源和货币补偿等货币化安置方式。鼓励购买符合条件的商品住房作为棚户区改造安置房或公共租赁住房，所购买商品住房的户型面积标准可适当放宽，作为棚户区改造安置房的，单套面积可放宽到144平方米；作为公共租赁住房的，单套面积可放宽到90平方米。

各县(区)在城中村(旧区)改造中，要适度控制城中村(旧区)改造的实物补偿标准，鼓励实行货币安置，提高货币安置的比例。要引导、支持、帮助拆迁居民用货币补偿款自主购买商品住房。

简化经济适用房上市交易程序，鼓励有条件的经济适用住房承购人补缴差价款，取得完全产权。购房时间的界定和差价款补缴标准分别为：2007年10月31日前购买的(以合同签订日期为准，下同)，按原购房总价款的5％补缴差价款；2007年11月1日～2011年12月31日购买的，按原购房总价款的20％补缴差价款。经济适用住房承购人在取得完全产权后，可上市交易，可再购买商品住房。

市住房城乡建设会同国土资源、规划、财政、房管等部门，制定商品住房项目配建保障性住房实施办法的补充规定，完善保障性住房配建的配套措施。

八.做好基础设施和公共服务设施配套建设工作

供电、通信、供气、供水、供暖、环卫等市政设施，以及教育、医疗、社区服务等配套设施，要提前谋划并及早建设，确保同步开工、同步建设、同步投入使用。

九.提高行政服务效率

整合建设工程项目审批流程。采取统一受理、分段实施；并联审批、限时办结、互联互通、信息共享的措施，优化我市建设工程项目审批流程。各相关部门要列出责任清单，明确审批要件和审批时限。监督部门要强化跟踪监督，提高行政审批效率。

对房地产项目的规划审批，由规划部门负责统一受理、审查，发现问题，要及时反馈项目单位补充完善。修建性详细规划提交规委会审议后，规划部门要及时告知项目单位。精简土地登记流程，由原法定20个工作日缩减为10个工作日；土地交易、抵押业务时限由原来50个工作日缩短至10个工作日。

对规模较大、分期建设的房地产开发项目，实行分期分幢验收。经竣工备案、规划、消防、人防等验收合格后的项目，可分幢办理房屋所有权初始登记。建设项目全部建成竣工后进行综合验收。综合验收时限不超过15个工作日。

清理取消不合理的收费项目。各部门不得擅自提高收费标准，不得擅自设立或变相设立其它收费项目。已经设立或正在收取的，要予以取消。对商品房预售款实行差别化监管，根据企业资信及工程进度情况，将不可预见费调整至2～10％。

十.深化房地产市场秩序专项整治工作

在对违法违规房地产项目依法处置到位的基础上，落实《南阳市中心城区房地产市场秩序专项整治领导小组关于完善中心城区房地产市场秩序专项整治项目有关手续的暂行规定》，严格执行一次性告知制度、统一受理制度、并联审批容缺预审制度；实行限时办结，土地手续办理时限为50个工作日，规划许可手续办理时限为30个工作日，施工许可手续办理时限为3个工作日，房屋预售许可手续办理时限为3个工作日。

实行宗地分期出让及出让金分期缴纳。加快实施土地供应和项目建设，对整宗地块规划因企业改制、征收拆迁等原因不能整体出让的，按市政府批准的修建性详细规划，分期进行出让；若地块需要整体编制修建性详细规划的，在统一规划的前提下，允许分期出让的第一位受让人完成整宗地的修建性详细规划编制工作，待出让剩余部分宗地后，其他受让人按市政府已批准的修建性详细规划建设。土地出让合同签订后，按合同约定1个月内缴纳出让价款的70％，余款30％按合同约定半年内交清。规划部门根据土地出让合同办理《建筑工程规划许可证》。

调整行政性收费和政府性基金的缴纳方式。为有效缓解房地产开发企业资金压力，城市基础设施配套费、人防易地建设费、新型墙体材料基金等行政性收费和政府性基金可以分期交纳。具体由各相关主管部门负责督促落实。分期缴纳的时间和比例分别为：房地产开发企业在办理项目《建设工程规划许可证》时先缴纳70％；剩余30％部分在办理项目规划核实手续前全部交清。

十一.规范房地产市场秩序

强化房地产市场秩序监管，落实南阳市制止违法占地违法建设违法销售管理的有关规定。严禁开发“小产权房”。住房城乡建设部门要建立健全房地产企业和执(从)业人员信用档案体系，将不诚信企业列入“黑名单”；对资信不良、质量低劣及违规建设、交易的房地产企业，在资质动态考核中，按考核不合格企业处理。根据开发企业信用等级，实行守信激励、失信惩戒、严罚重管，优胜劣汰。

十二.提升居住环境和住房品质

持“绿色”建筑发展，对获得二星级运行标识的保障性住房项目，省级财政将给予20元／平方米的奖励；对获得一星级运行标识的保障性住房项目，省级财政将给予10元／平方米的奖励。

十三.健全市场监测和风险防控机制

住房城乡建设会同发展改革、国土资源、规划、财政、统计、房管、物价等部门，加强信息收集，建立健全保障性安居工程建设、房地产市场联席会议制度，定期分析研判房地产形势，及时发布土地供应、住房供应、房价变动等市场信息。建立风险预警机制，制定防范风险预案，提高房地产政策措施的预见性，确保房地产市场平稳健康发展。