光明小产权房光明新城,全都帮你扒出来了

2023年哪些新盘计划入市呢?你有相中的好盘了吗?

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据@血拼深圳楼市统计,2023年光明预计16盘有上新计划,其中纯新项目12个,加推项目4个。

这些项目中,除了2个项目距离地铁口超1公里外,其余14个项目均可享受地铁便捷交通。此外,光明的新盘供应主要来源于“招拍挂”,在上图的楼盘信息中,有13个盘是来源于近两年的宅地出让,多为大牌央企国企;3盘为旧改项目,不排除还会有其他储备用地项目上线。

从计划入市项目的区域分部来看,2023年的新盘集中在凤凰、光明大街、玉塘、公明四个区域。其中,凤凰供应量最多有7盘,而3盘集中在光明城一侧;其次,光明大街的3盘集中在环科学公园,玉塘3盘沿着光桥路分布。区域和产品的同质化可见一斑。

01凤凰

凤凰作为光明的核心板块,也是近年来供应较大的区域,华润润晖府、华润&深铁A503-0096项目、中海A503-0100项目位置相邻,周边还有较多的储备用地,想必经几年的开发建设后,各项配套都将有较大的提升。目前华润润晖府已经推出了1、2栋房源,后续还将推出3、5栋。华润&深铁A503-0096项目、中海A503-0100项目均为2022年拿地项目,可能在2023年下半年入市。

深房光明里,位于凤凰“豪宅”板块,邻公园、学校,靠区行政大厅,临近在建有地铁,今年大热的刚需项目,施工进度“不急不躁”。金地峰境誉府位于老城板块,与金地峰境系的前两期相隔有一定距离,算是2022年的“迟到生”,或许也在观望入市;松茂御城一期苦等多年终于在2022年11月入市,二期正在建设中,相对来说松茂御城处于凤凰的边缘位置,周边配套及城市面貌均待改善,目前周边已经在进行大规模的建设,不过相比核心板块,目前竞争力相对较弱。

华润润晖府

户型建面:89-120㎡3-4房

备案均价:约5.15万/㎡

华润润晖府位于光侨路与侨凯路交汇处东北角,距离高铁光明城直线距离约550米,距离在建地铁13号线同观路站约400米,距离光明城站约670米(以上均来源于地图测距)

华润润晖府项目规划4栋住宅,层高为32-34层,主力户型为88-110㎡,总户数约700多套。目前1、2栋已经入市,后续还有3、5栋。从户型分布来看,仅2栋有大户型,后续将推的3、5栋均为89㎡产品。

配套方面:轨道交通:华润润晖府属于13号线双地铁口物业,距离同观路站约400米,距离光明城地铁站(高铁站)步行距离约700米,未来可搭乘地铁13号线和6号线南延线。教育资源:根据2022年光明区招生划片范围显示,凤凰社区目前可申请的学校有光明区凤凰学校、光明区外国语学校、光明区百花实验学校。具体以区教育局当年的学区划分为准。商业配套:项目有带约2500㎡商业,体量较小,目前需前往往凤凰城地铁站的龙光蓝鲸世界、万达广场等。据悉,在光明城高铁站边上规划有综合体,未来或建成像深圳北站商圈的形式,需要一定时间兑现。

深房光明里

户型建面:81-118㎡3-4房

毛坯限价:约4.46万/㎡

深房光明里位于光明街道明政路与德雅路交汇处东南角,西侧紧靠明心园,弥补了社区绿化、空间不足的问题,北侧是光明行政服务大厅的市政广场,西侧是片区高端生活社区光明大第和深房传麒山小区,南侧安居萃云阁也带有大型商业,东南侧则是南科大附属光明学校(原光明凤凰学校)。

深房光明里占地面积约1.07万㎡,规划建面约5.36万㎡,其中包含其中:住宅36105㎡(包含安居房4800㎡);商业15000㎡;公共配套设施2500㎡。深房光明里规定容积率≤5.0,机动停车位约702个,建筑高度限高100米。

项目规划3栋塔楼高层裙楼带商业,地下室3层,商业为3-4层,规划405套住房(含67套安居房),其中可售普通商品住房338套,预计2024年底精装交付。

目前项目户型图已经出炉,主推81-92㎡户型。

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配套方面:

轨道交通:深房光明里距离13号线的同观路站步行测距约400米,地铁13号线开通后,经1站可到凤凰城站换乘6号线,往南经1站到光明城高铁站或换乘地铁6号线支线。

教育资源:项目东南侧为九年一贯制凤凰学校,由于光明区实行大学区制度,需积分入学。此外,片区内还有深实验光明小学、深实验光明中学等教育资源。具体以区教育局当年的学区划分为准。

商业配套:深房光明里自带有1.5万㎡商业,隔壁的安居项目配建有裙楼集中商业,周边成熟社区的底商也可以共享。1.5公里左右的凤凰城,龙光蓝鲸世界、万达广场已经开业,商业配套醇熟。

金地峰境誉府

户型建面:93-136㎡3-4房

吹风价:约5.1万/㎡

金地峰境誉府位于光侨路西侧、规划碧竹二路北侧,占地面积1.5万㎡,建筑面积约7.9万㎡,规划为4栋高层共500户,停车位610辆。

金地峰境誉府目前户型面积段尚未公示,价格可参考电建洺悦鹏著约5.1万/㎡或者金地峰境瑞府的5.14万/㎡,具体以备案价为准。

配套方面:

轨道交通:距离6号线光明大街站约1公里,距离6号线支线南延的光明小镇站约500米,开通后经两站可达光明城高铁站或换乘地铁13号线。

教育资源:项目1.5公里范围内现分布有光明中学、光明小学、东周小学、华南师范附属星河小学、修远小学、华夏中学等学校。

商业配套:深房光明里自带有1.5万㎡商业,隔壁的安居项目配建有裙楼集中商业,周边成熟社区的底商也可以共享。1.5公里左右的凤凰城,龙光蓝鲸世界、万达广场已经开业,商业配套醇熟。

02光明大街

光明大街的3盘,为相邻地块,均沿着科学公园分布,该片区近年新建小区较多,未来将形成规模较大的宜居地带。这三盘中,绿城汇银桂语兰庭、满京华狮山项目均为旧改各项目,深铁睿著广场为招牌挂项目,绿城汇银桂语兰庭目前样板间已经开放,随时准备开盘,深铁睿著广场和满京华狮山项目预计在下半年入市,目前这两盘信息释放不多,大家可以先了解绿城汇银桂语兰庭。

绿城汇银桂语兰庭

户型建面:93-136㎡3-4房

吹风价:约5.1万/㎡

绿城汇银桂语兰庭位于光明大街和芳林路交汇处北侧,处于佳兆业云峰汇的东北角,项目的西北角在建有深业颐瑞府。绿城汇银桂语兰庭位于地铁6号线光明大街站(C出口)与光明站(D出口)之间,距离两个铁站的直线距离约550米。

项目原为光明荔园片区城市更新单元,最初由大唐主导开发,名为大唐时代花园,后由绿城接手,更名为绿城汇银桂语兰庭。

根据规划,项目由3个地块组成,占地面积约3.44万㎡,总建面约31.88万㎡,计容建面约21.7万㎡,规划园林面积约2.4万㎡。

北侧是教育用地,规划建72班小学,南侧的两块住宅用地共建9栋超高层住宅(43-48层)及1栋幼儿园,规划2226户住宅,其中可售商品房1319套,可售的人才房是711套,另有196套回迁房,规划停车位2380个。

效果图

主推建面约89㎡的3房,115㎡的4房,128㎡的4房,目前样板间及交标样板间均已经开放,展厅位于光明新地中央写字楼20楼(6号线光明大街站A出口)。

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配套方面:

轨道交通:绿城汇银桂语兰庭位于地铁6号线光明站与光明大街站之间,其中与光明大街地铁站的距离约500米(百度地图测距)。通过6号线可以方便抵达宝安松岗、龙华新城、罗湖等区域。

教育资源:项目北侧是教育用地,规划建72班小学。此外,周边还有东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳实验光明学校(全光明可申请)、深圳市光明区高级中学(全光明可申请)、光明中学、华夏中学等教育配套。具体以当年区教育局划分为准。

商业配套:绿城汇银桂语兰庭项目周边有约5万平米的星河CoCoCity,及约3万平规划中的绿地新都会商业。而一站之隔的凤凰城站片区,10万平蓝鲸世界及万达广场已经开业。

03玉塘及公明

玉塘3盘除华润润曦府预计在上半年可入市外,目前样板间已经开放(与华润润晖府同产品),目前项目已经对外公示:将毛坯价出售,送简装修(仿深业颐瑞府模式?)。而深物业御棠上府、星辉A602-0990两盘进度相对缓慢,同时地段位置也相对较差,不近地铁,但近高速,三盘具体详情可看【实探光明玉塘“三子”华润润曦府或率先入市】。

公明将的3盘,在区域上比较分散,不过也是沿着地铁13号线分布,从南至北。

深业云筑项目位于马田街道南环大道与长春路交汇处,临近公明南环大道、松白路等主干大道,便捷连通南光高速、龙大高速等城市高、快速路。

距离在建地铁13号线二期(北延)公明南站约700米左右(直线距离,为百度地图测量,仅供参考),在可接受的地铁连接范围内。

项目整体开发建设用地面积约4.9万㎡,规划总建面约32万㎡。其中,住宅约19.9万㎡(含保障性住房1.9万㎡),商业性物业约1.2万㎡,公共配套设施0.9万㎡,包含12班公立幼儿园、公交首末站等。

2022年6月深业云筑一期推售住宅750套,面积段为建面约87-143㎡2-4房。住宅备案均价约4.69万/㎡,二期信息可参考一期。

项目整体效果图

宏发悦见公园里位于松白路与红花中路交汇处北侧,临近地铁6号线公明广场站。

项目原为宏发达叁城市更新,项目分2个地块开发规划建设2栋高达46层的150米、2栋36层的120米的商住楼,将建设一个幼儿园和18班小学,东北角还将建设一个7192.4㎡的市政公园,目前公示信息较少,预计2023年下半年入市。

特发A642-0506为2022年第二轮集中出让宅地时特发底价摘得。

项目位于李松萌炮台路与志康路交汇处西南侧,地块北侧为光明生银科技,西北侧为李松萌徐学校和深圳市青少年足球训练基地,距离地铁13号线终点站公明北站直线距离不到300米。

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