58天津小产权房？提前“翘尾”的背后……

那二手房什么行情呢？政策猛轰下，市场有没有变化？

今天我们就来一起看看。

最明显的变化是，二手房成交量悄悄反弹了！

9月份时，贝壳二手房一个月卖出2767套，10月份增至3773套。

大涨了三成多！

难得的是，价格也稳住了。

10月份均价为19549元/平米，环比微涨0.4%！终结了之前“三连跌”的趋势。

不止如此，挂牌量、挂牌均价也上来了。

截止目前，贝壳外网可视的在售房源量约为16.47万套。比916时增加5156套。

关键，价格还涨了。

10月份贝壳二手房挂牌均价为20790元/平米，比9月份每平米涨了723元。

由此说明了两点：

1）利好政策激活了置换需求。

2）二手房房主的预期在回升。

包括最能反映买房心态的带看量，也出现了V型反转。

10月份带看量环比提升了4个百分点，达到了近30万次。为今年以来的第三高。

整体看，多重利好下，天津二手房各项指标数据都在转好。

热门片区不冷场。

市区依旧把持着流量大头。约占贝壳二手房近六成的市场份额。

不过“座次”变了。

河西区王者归来，超越南开，拔得头筹。成交占比高达20.19%.

比9月时提升了8个百分点。

小区排行也是河西独领风骚。

全市卖得最好的10个小区里，河西占了6席。且霸气包揽了前三甲。

真的，不服不行。

有共识、有预期，鱼与熊掌兼得。

不夸张说，10月份全市二手房的量价齐涨，背后很大程度就是得益于河西区的翻倍涨。

南开紧随河西之后，占比约达13.36%。

河东、河北、西青的热度也上来了。纷纷跻身TOP5!

掉队明显的，一个是和平。

越来越“透明”，曾经卖到过全市前三，再看如今前十已查无此区。

可见，学区房行情也是阶段性的。

该淡还是会淡。

另一个排名下滑的是滨海。

口罩来了，谁都一样遇冷。9月是河西被冲击，10月换成了滨海。

这也是楼市最大的变量。

能涨价的还是“少数派”。

和平在三年需求集中释放后，挂牌均价出现下滑，但成交均价依旧坚挺。

不过也没出现大涨，“横”住了。

比如振河里一室的成交价还是在230万以上。

现在火热的着力点是河西。10月环比9月上涨了0.8%。

这不意外，和平“关门”后，河西成了最好的“替代者”，虽然教育次于和平，但居住属性远在和平之上。

本地人、外地人都认可。

近来还火了个二手房小区——绮云里。

河西一片普小四号路小学，但房子是重新装修过，算是1.5手房，还带装修带家具家电。价格也合适，总价150万起。

令人意外的是滨海，均价也环涨了0.8%。一是政策原因，二是生态城给“拉”了一把。

看同比涨幅，和平简直一枝独秀。

虽然宁河房价也是向上的，但它的绝对值太小了，今年10月只比去年同期一平米涨了58元。

再看和平，去年10月时的均价是60716元/平米，而今已跳涨至64380元/平米。

一平米涨了3600多。涨幅约达6%！

其他各区都降了。特别注意，河北、北辰、静海，跌幅均在10%以上。

可见，新房大肆以价换量的区，二手房也难提振。

逻辑很简单，要想卖掉只能比新房还低。

没有最低只有更低，“拖拽”就此形成。

那当下，什么人还在买二手房？

无外乎，刚需和改善。区别在于，占比的多少。这变化的背后就是潜在趋势。

10月150万（含）以内成交占比为63.38%。

比9月份时少了4.7个百分点。

反观350万以上大货值房源，环比9月涨了1.39个百分点。

简而言之一句话——

刚需被“抢食”，改善占比提升。

之所以如此，是因为刚需是价格敏感体质，很多新房的大惠特惠，的确产生了不小的诱惑。

原本只能将就买个老破小，如今却能买到新房。

怎会不动心。

而对于改善来说，这一招却不好使。

他们要的是品质，叠加近年来房地产的暴雷频发，现又多加了一条——安全性。

若是空有品质，房企不靠谱，他们宁可转投次新房。

如今已到年底。新房市场已开启“冲量”模式，不少项目给出的价格相当惊爆。

加上防疫政策调整，以及“金融16条”的输血。

地产股已集体大涨。

房企融资也从限制转为支持。

所以不出意外，今年新房大概率会翘尾。

至于二手房，主要在于口罩。外地人刚需置业是二手房的主力。

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