买小产权房变租用(违约金6.5亿！浦乐宅地部分转共有产权房)

近日，杭州市规划和自然资源局网站发布消息：浦乐单元R21-21a地块建设项目规划公示。

3号地块即是此次退地的主角/陈明泉制图

值得注意的是，该地块就是花样年房产在杭州2021年5月7日拿下的第2块宅地，当时拿地总价32.68亿元，溢价率高达29.8%+2%自持。如今，它将一拆为二：变成一宗共有产权房，以及一个公租房项目。

该规划已于11月21日公示结束，之前传得很盛的花样年退地事件，就这样盖棺论定。

PART1

浦乐单元R21-21a地块出让面积48286㎡，容积率2.5。重新规划后，地块一分为二，容积率不变，大的地块做公租房，小的建共有产权房。西侧公共租赁房用地面积34810㎡，计容面积87025㎡；东侧共有产权房用地面积13476㎡，计容面积33690㎡。

至此，花样年在杭州拿下的第二宗宅地已明确退地。住浙网了解到，该地块的退地违约金高达6.5亿余元，约为拿地总价的20%.

对于受困资金链、港股已停牌数月的花样年来讲，这算是一种解脱。

另有一个好消息，一度停工的花样年艮北项目——对越天，已经复工，施工现场情况正常，在账户被严格监管的前提下，交付大有希望。

PART2

杭州首批集中供地于2021年5月7日竞拍，当时热度相当高，“封顶+自持”比比皆是。然而，热过头了——那批里拿地最多的融信已“躺平”，项目转让的转让，不能转的就应付，以致奥体项目都没人敢报名，中签率极高。

此外，首批地有4宗退地：除了花样年浦乐地块，还有2宗分别是宋都退的运河新城地块，博策退的萧山浦阳地块。据悉，两家房企各自损失高达8位数，可谓“举牌一时爽，拿到又烫手”。

滨江城厢地块因发现地下文物，被迫退地。

萧山网络问政平台截图

另外，祥生大学城北地块有点悬。近日，有网友在问政网询问地块进展，钱塘区住建局回复称，该项目可能涉及退地问题，故目前处于停工状态。

值得注意的是，如果真退成了，它将成为杭州少数已经动工却退地的项目。

退出后的地块如何处置？

今年4月，退地后的运河地块重新挂拍，并有了新的得主。新的总价14.17亿元，比当初拿地的17.83亿元低了3亿多。

博策所退的浦阳地块，至今没有消息。

PART3

浦乐地块部分将转为共有产权房。这个名词对于一些购房者来讲，还有些陌生。

浦乐地块共有产权房效果图

2021年7月，杭州市政府网站发布《杭州市共有产权保障住房管理办法（征求意见稿）》。在这份征求意见稿中，详细罗列了关于共有产权房的概念定义、准入条件、申请程序、价格设定、产权份额、建设要求等多方面的管理办法。

问答

一

什么是共有产权房？

共有产权保障住房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。

解读：笼统来说，就是和政府按照不同出资比例、共同持有的一套保障性住房；共有产权保障住房比较突出的属性是享有与商品住房同等的公共服务权益，譬如学区。同样，也具与交易功能。

二

个人与政府共有份额比例如何规定？

共有产权保障住房购房家庭和政府的产权份额应在《共有产权保障住房购房合同》及《共有产权保障住房使用管理协议》中明确，购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%。

解读：有自媒体解读为“按五折价格去买同样权限的商品房”，形象，但不准确。应该是，你只需付一半的房价，就可以买下商品房，且不用背按揭。当然，你只拥有房屋一半的产权。

三

共有产权房能否交易？

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