2024深圳小产权房信息_东莞小产权房买卖-深圳村委统建楼小产权房只一个民间的称呼，并不是法律概念。
正常来说，开发商想要盖房子，首先要获得土地的开发权。
土地的开发权要用大量的金钱从政府买，然后才能盖房子，合法交易。
因为只有这样的房子才有土地使用证和预售许可证。
房屋交易会在国土房管局备案，会有房产证，会完全属于购买者，会受法律保护。
这种房子的产权一般都是40年、50年、70年也被我们称为大产权。
大产权受法律保护
相反小产权就是没有获得土地开发权的违建。
购买时也不能通过国土房管局备案，更不受法律保护。
一般小产权的房子，都是农民集体土地上建设的房屋。
产权证是村里给提供的，所以也叫做“村产”，实际上房子还是属于村民集体拥有。
小产权不受法律保护
第一、大产权房有五证，小产权没证。
国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，每一证都受法律保护。
而小产权，没有五证，不受任何保护，卖房的人可能随时收房，在法律上你拿他也没办法。
小产权打官司非常苦难
第二、大产权拆迁有补偿，小产权没有。
如果政府要征地，大产权有拆迁补偿款，而小产权没有，还有可能因为违建被罚钱。
北京昌平区集中拆除超过4万平米的小产权房，每套房子都在均价100万以上，
没有得到任何赔钱的情况，开发商还被罚了钱。
小产权拆迁没赔偿
第三、小产权房屋质量隐患非常大。
很多买小产权房屋的业主反映，刚刚住进去不到一个月，墙面就开始脱皮。
饮用水就是下水道水等种种问题。
第四、小产权不能抵押贷款
因为购买小产权房本身就是不合法的交易，再加上没有房产证。
所有小产权的房子，不能在银行抵押贷款。
小产权不能在银行抵押贷款
从这四点来看，大产权房明显比小产权房要好。
国家对于小产权房也是坚决叫停，严肃查处。
可是小产权房子的交易额，居然占据房产交易市场的24%！
这其中最主要的原因是小产权便宜。
一套大产权的房子，能买两套相同的小产权房子。
在高房价的趋势下，小产权房的低价，确实能解决了很多人的居住问题。
所以大产权的高价格是催生小产权房诞生和交易空间重要因素。
大产权房价飙升
另外很多人对小产权房子抱有幻想。
毕竟购买小产权房子的人太多了，法不责众，大家都希望小产权最终能转正登记。
如果那样的话，自己也算是大赚了一笔。
但是国家已经在不同场合，多次表态不会支持小产权房合法化。
尤其是最近出台的新政策，恐怕直接把所有人的希望都破灭了。
新一轮的土地确权，将会在2020年年底结束，自然资源部已经明确表态。
小产权房不能通过登记将违法用地合法化！
小产权不能合法化
很明显这次国家发话后，那群投机倒把想靠小产权房打擦边球赚大钱的人，恐怕要失望了。
关于小产权的问题，原国土局规划司副司长郑振源表示：解决小产权房只有2条路要么转正、要么拆除。
估计拆除是不可能的，如果把全国的小产权都拆了，那老百姓的日子就没法过了。
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