19年昌平小产权房拆除?国家声明:小产权房不能通过登记将违法用地合法化

什么是小产权房

小产权房只一个民间的称呼,并不是法律概念。

正常来说,开发商想要盖房子,首先要获得土地的开发权。

土地的开发权要用大量的金钱从政府买,然后才能盖房子,合法交易。

因为只有这样的房子才有土地使用证和预售许可证。

房屋交易会在国土房管局备案,会有房产证,会完全属于购买者,会受法律保护。

这种房子的产权一般都是40年、50年、70年也被我们称为大产权。

大产权受法律保护

相反小产权就是没有获得土地开发权的违建。

购买时也不能通过国土房管局备案,更不受法律保护。

一般小产权的房子,都是农民集体土地上建设的房屋。

产权证是村里给提供的,所以也叫做“村产”,实际上房子还是属于村民集体拥有。

小产权不受法律保护

小产权房与大产权房的区别

第一、大产权房有五证,小产权没证。

国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证,每一证都受法律保护。

而小产权,没有五证,不受任何保护,卖房的人可能随时收房,在法律上你拿他也没办法。

小产权打官司非常苦难

第二、大产权拆迁有补偿,小产权没有。

如果政府要征地,大产权有拆迁补偿款,而小产权没有,还有可能因为违建被罚钱。

北京昌平区集中拆除超过4万平米的小产权房,每套房子都在均价100万以上,

没有得到任何赔钱的情况,开发商还被罚了钱。

小产权拆迁没赔偿

第三、小产权房屋质量隐患非常大。

很多买小产权房屋的业主反映,刚刚住进去不到一个月,墙面就开始脱皮。

饮用水就是下水道水等种种问题。

第四、小产权不能抵押贷款

因为购买小产权房本身就是不合法的交易,再加上没有房产证。

所有小产权的房子,不能在银行抵押贷款。

小产权不能在银行抵押贷款

从这四点来看,大产权房明显比小产权房要好。

国家对于小产权房也是坚决叫停,严肃查处。

可是小产权房子的交易额,居然占据房产交易市场的24%!

为什么买小产权

这其中最主要的原因是小产权便宜。

一套大产权的房子,能买两套相同的小产权房子。

在高房价的趋势下,小产权房的低价,确实能解决了很多人的居住问题。

所以大产权的高价格是催生小产权房诞生和交易空间重要因素。

大产权房价飙升

另外很多人对小产权房子抱有幻想。

毕竟购买小产权房子的人太多了,法不责众,大家都希望小产权最终能转正登记。

如果那样的话,自己也算是大赚了一笔。

但是国家已经在不同场合,多次表态不会支持小产权房合法化。

尤其是最近出台的新政策,恐怕直接把所有人的希望都破灭了。

新一轮的土地确权,将会在2020年年底结束,自然资源部已经明确表态。

小产权房不能通过登记将违法用地合法化!

小产权不能合法化

很明显这次国家发话后,那群投机倒把想靠小产权房打擦边球赚大钱的人,恐怕要失望了。

关于小产权的问题,原国土局规划司副司长郑振源表示:解决小产权房只有2条路要么转正、要么拆除。

估计拆除是不可能的,如果把全国的小产权都拆了,那老百姓的日子就没法过了。

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