北京正定小产权房出售？10月石家庄十宗约412亩地入市-2024深圳小产权房信息

1年内购房可享受退税优惠

9月30日，财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告。

公告明确，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

公告全文如下：

为支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：

一、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。

五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。

六、本公告执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。

特此公告。

个人住房公积金贷款利率降至3.1%

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

10月石家庄十宗约412亩地入市

据统计，2022年10月，石家庄预计有4场土拍，10宗地挂牌出让或拍卖，土地面积合计274917.94平方米（约合412.38亩），总起始价为353400万元。其中8宗位于主城区，涉及棉二厂区、华药厂区改造部分地块等，2宗位于正定。

以下为地块前瞻：

正定新区2宗约60亩商服用地挂牌

9月1日，正定县公共资源交易中心发布一则国有建设用地使用权挂牌出让公告，涉及正定新区2宗商服用地，地块编号为[2022]003、004号，土地面积合计40137.86平方米（约合60.21亩），总起始价为11000万元。挂牌地点为正定县公共资源交易中心，挂牌时间为2022年9月26日9时至2022年10月12日9时（挂牌时间不包含法定节假日）。

[2022]003号地块

位于正定新区，东至城市绿地，西至安居街，北至和谐路，南至阳光路。土地用途为商服用地，占地面积为20068.93平方米（约合30.10亩），出让年限为40年，起始价为5500万元。

[2022]004号地块

位于正定新区，东至安业街，西至城市绿地，北至和谐路，南至阳光路。土地用途为商服用地，占地面积为20068.93平方米（约合30.10亩），出让年限为40年，起始价为5500万元。

石家庄主城区5宗近313亩地挂牌

9月9日，石家庄市公共资源交易中心发布了两则国有建设用地使用权挂牌出让公告，涉及主城区5宗地，地块编号为﹝2022﹞020号-024号，土地面积合计208661.61平方米（约合312.99亩），起始价为323300万元。地块将于2022年10月17日14时35分开始限时竞价，按地块编号依次进行，地点为石家庄市公共资源交易中心电子竞价室。

根据地块位置，[2022]020号地块为翡翠家园；[2022]021号地块为卓升尚郡；[2022]023号地块为棉二厂区地块；[2022]024号地块为高柱村改造部分地块。

[2022]020号地块

位于工人街东、义南路以南、胜利大街以西、华新路以北。土地用途为住宅、商服，土地面积为37140.58平方米（约合55.71亩），居住地块1容积率≤3.0、＞1.0，居住地块2容积率≤2.0、＞1.0，住宅出让年限为70年，自2013年6月28日起算；商服出让年限为40年，自2013年6月28日起算。起始价为53800万元（965.72万元/亩）。

该项目纳入“烂尾楼”整治台账，根据石家庄市政府《关于对石政函〔2020〕49号文及相关问题进一步明确的意见》(石政函〔2020〕94号)精神，可按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。

[2022]021号地块

位于石钢公司以南、谈固北大街以西、瑞国花园以东、冶金研究院以北。土地用途为城镇住宅，土地面积为27589.02平方米（约合41.38亩），地上总建筑面积＜14.071万㎡，出让年限为70年，自2013年4月1日起算。起始价为37800万元（913.48万元/亩）。

本项目已列入旧城改造计划，按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，旧城改造项目不再配建保障房。回迁房建筑面积75718.80平方米；露台面积7320平方米。

[2022]022号地块

位于平安北大街以西、栗新小区以东、工商银行以南、栗胜路以北。土地用途为商服、公共管理与公共服务，土地面积为8574.00平方米（约合12.86亩），容积率≤5.69，出让年限为40年。起始价为12300万元（956.45万元/亩）。回迁房建筑面积9888.24平方米。

[2022]023号地块

位于棉一厂区以东、光华路以南、名门街以西、和平路以北。土地用途为住宅、商服、教育，土地面积为80481.16平方米（约合120.72亩），含托幼用地3780.00平方米，容积率≤2.0、＞1.0，出让年限为70年、40年、50年。起始价为139500万元（1155.57万元/亩）。

按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见,商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。

[2022]024号地块

位于高华路以南、中华大街以西。土地用途为住宅、商服、教育，土地面积为54876.85平方米（约合82.32亩），含托幼用地5040.00平方米，容积率＞1.0、≤2.16，出让年限为70年、40年、50年。起始价为79900万元（970.60万元/亩）。按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见,城中村改造项目不再配建保障房。回迁总建筑面积203870平方米。

华药地块两次流拍后再入市

9月19日，石家庄市公共资源交易中心发布国有建设用地使用权挂牌出让公告石公资交〔2022〕98号，涉及主城区1宗城镇住宅用地，地块编号为﹝2022﹞015号，土地面积为12421.88平方米（约合18.63亩），起始价为16000万元（858.83万元/亩）。地块将于2022年10月20日14时35分开始限时竞价，地点为石家庄市公共资源交易中心电子竞价室。

据了解，该地块为华药部分地块，曾于2021年10月29日因无人报名流拍，2022年8月26日因报价低于底价而再次流拍，此次为第三次入市。

[2022]015号地块

位于华药东街（规划路）以东、河北省第二建筑工程公司以北。土地用途为城镇住宅，土地面积为12421.88平方米（约合18.63亩），容积率≤1.7、＞1.0，出让年限为70年，起始价为16000万元（858.83万元/亩）。按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住宅用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。

高新区2宗约20亩教育用地将于10月11日拍卖

9月21日，石家庄市公共资源交易中心发布了国有建设用地使用权拍卖出让公告石公资交〔2022〕101号，涉及高新区2宗教育用地，土地面积合计13696.59平方米（约合20.54亩），总起始价3100万元。将于2022年10月11日14时30分开始限时竞价，按地块编号依次进行，地点为石家庄市公共资源交易中心电子竞价室。

高新区〔2022〕008号地块

位于东至石家庄学院、西至封龙大街、南至精英中学、北至宝丰化工，土地面积6946.66平方米（约合10.42亩），容积率为0.8-1.6，建筑密度≤25，绿地率≥35，出让年限为50年，起始价为1570万元。