东莞高端小产权房出售东莞这些镇严厉打击小产权房，你还敢买吗？-2024深圳小产权房信息

面对越来越高的房价，许多市民把眼光投向了小产权房，并且心存侥幸，那么下面这几则新闻，就要浇灭这种幻想了！东莞将持续高压态势严厉打击小产权房！近日，长安、寮步、大朗等部分镇街已经在开拆违章建筑了！

东莞多镇街

严厉打击小产权房

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长安

昨日上午，长安召开全镇严格管控违法建设及查处小产权房销售工作会议，对严控违法建设和查处小产权房工作作了具体安排部署，并于昨天上午对位于长安莲湖路新安社区富山居小区旁违法建筑工地的违法建筑进行拆除，以前所未有的高压态势推进“两违”整治工作的决心。

据了解，该违法建筑工地位于新安社区艺强路建太厂东面旁（莲湖路新安社区富山居小区旁）的蔡某违法建筑，土地占地面积约1544平方米，建筑物占地面积约1333平方米，现已建23层，建筑面积约30659平方米。（来源：东莞时报）

寮步

日前，东莞市寮步镇政府联合多个部门，对辖区内两个小产权房项目进行现场查处，并采取停电、停水、张贴《寮步镇人民政府关于坚决制止“小产权房”买卖行为的通告》等方式，告诫市民不要购买小产权房，以免造成为必要的经济损失。（来源：搜狐）

虎门

虎门镇向“小产权房”宣战，坚决落实市政府对新增违法用地、在建违法建筑“零容忍”的要求。7月20日上午，虎门拆除位于金洲社区南坊居民小组“牛山”（土名）的两栋“小产权房”，建筑占地3950平方米，总建筑面积约8000平方米。（东莞市国土资源局）

大朗

今年以来，大朗因违法倾倒淤泥及违法建设小产权房事件屡屡引起上级部门和媒体的关注，“两违”问题屡禁不止。上月底，大朗召开土地管理会议，重拳打击违法倾倒淤泥及违法建设小产权房。（来源：荔香大朗）

不仅是东莞政府重拳出击

国家层面

也早有严厉政策出台

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严防小产权房

漂白身份

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今年9月20日，国土资源部发布“关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知”，再次重申：防止小产权房通过不动产登记合法化！

此前全国开展利用集体建设用地建设租赁住房试点时，坊间有传言称小产权房合法化或将打开政策窗口，而此通知的发布则意味着小产权房“转正”无望。

而此前也早有不少政策法规出台：

根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。

根据《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中第十条：严格规范农村集体土地确权登记发证行为，内容如下：

结合全国土地登记规范化检查工作，全面加强土地登记规范化建设。严格禁止搞虚假土地登记，严格禁止对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记不规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。

可能有人还不是很清楚

什么是小产权房呢？

购买后有哪些问题？

小产权房交易

有哪些风险

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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不能备案。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房交易面临哪些风险呢？

1、无法取得房产证

房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。

2、无法再出售

由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。