东莞小产权房樟木头 樟洋新城丨已纳入广东省三旧改造重点

据老牛了解,该项目不仅是东莞市五个连片组团改造试点项目之一,也是广东省“三旧”改造重点项目。项目的前期研究报告于2017年底已通过审议并原则同意,2019年申请修改,所以此次公布的为最新信息。

樟木头镇位于深莞惠都市圈的中心位置,交通路网发达,广深铁路可北至广州南接香港,交通十分便捷。

镇区形成“一心两轴,三片三组团”的空间规划,其中南部组团侧重打造成为高品质生态居住区。

不过因早期的粗放式土地管理导致的“工业厂房+小产权房”无序建设,目前可建设用地稀缺,三旧改造将成为解决问题的首要选择。2018年樟木头成立城市更新局,加速推进樟木头旧改以释放空间资源,其中的樟洋社区“三旧”改造项目是其龙头项目。

樟木头镇樟洋社区北接潮莞高速,南连龙林高速,西侧衔接三角环线高速。改造单元北至风景山庄,南至西区八路和富达一路,东至石马河,西至广深铁路西侧南城新区,共计284.34公顷。

目前改造单元范围内,现状居住用地约35.06公顷,主要为老围、唐房围、猪古岭、黄沙的旧村住宅用地;商住混合用地1.49公顷;工业用地约87.91公顷,包括银洋工业区、富竹工业区、富达工业区、圣陶沙工业园等。

在284.34公顷的改造单元范围中,139.11公顷属于拆除重建范围,包括旧工业区、旧居住区和老围等地区。这部分区域改造纳入整体开发的框架,优先完善道路系统,进行公共配套建设。

同时新增145.23公顷用地范围,主要为改造单元内拆除重建用地范围外的林地和园地,未来将与社区签署协议,因地制宜的修复生态和优化环境。

在此提醒下,位于片区中部、东深公路东侧的非改造单元樟洋新村(占地约10.41公顷),因建筑较新、质量较好,新村片区整体保留现状,不纳入拆除重建范围;但会由政府和改造主体共同出资进行综合整治和优化改造,属于综合整治地区。

在新的用地规划中,明显加大了“居住+商业+教育”等用地,同时M1(新型工业用地)的规模也大大增加了。

据老牛实勘,改造单元因以厂房+小产权房为主,社区内建设用地几乎耗尽,产业发展和生活改善的空间受到严重限制,因建筑年代久远,部分建筑被废弃,从而人居环境也比较差,改造升级的需求十分迫切。

根据改造规划,樟洋片区将借助“三旧”改造将片区内连片的旧厂、旧村,打造成以“动力科技谷(强调新型产业发展)、活力休闲地(强调提升生活服务水平)、魅力宜居城(强调城市功能环境建设)”为主题,产业驱动、产城融合的新型城镇化示范区。

整个改造周期分为一期、二期和三期分步实施,共计约10年。

项目一期(2020-2022年)建设用地面积约58.3公顷,建筑面积合计约115.54万㎡;计划实施片区北部、东深公路以西的部分地块拆迁改造工作,改造为综合功能片区,优化工作和居住环境。

项目二期(2023-2025年)建设用地面积约73.01公顷,总建筑面积约为118.44万㎡;计划实施片区南部、东深公路两侧用地拆迁改造工作,重点完善片区的公共服务设施和新型产业园区的建设。

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