买小产权房找谁(找谁说理去？)

关键是不贵，60多平米，26万左右，这样的房子去哪买去？

不过我还是有点疑惑，最后多了一句嘴，产权多少年的？

一问傻眼了，只有29年的产权，40年的商业用房产权，已经过去11年了，搞了半天是烂尾楼？

最后一打听，还真的是烂尾楼，被收过来重新销售的；

关于产权的问题，有必要在这里进行普及一下，对号入座，了解了解；

第一：产权和土地分为哪几种：

一是商品房产权70年；

也就是住宅用地，商品房土地产权年限最长，户型设计也比较合理，且能办理落户手续，有房产证；

这种房子主要用来居住，通常也具有一定的优惠性质，限制性质；

住房公积金也只能购买住宅房，所谓的楼市调控，也主要是针对的住宅进行的；

这类土地的出让性质，一般为出让，带有福利性的住房，土地出让形式为划拨性质；

二是工业用地，50年的产权；

这类老百姓涉及的较少，主要是针对工厂，工业园区，科教文卫等带有福利性的用地；

这类土地的出让性质，一般为针对性的出让性质，就不多讲了；

三是商业用地，年限为40年产权；

这类土地的出让形式，一般为出让，主要是进行盈利为目的地的土地；

类似的商场，酒店，酒店式公寓，产权式酒店，写字楼，等等主要集中在第三产业带里面；

这类房的性质，落户可能性很小，学区的功能也微乎其微，主要是以小户型为主，或者单件为主；

要么就是框架结构，整体规划，因使用而隔断；

四类土地为集体土地；

这个就是所谓的村里的土地，也就是小产权房；

小产权房，也是根据国家有关房地产政策审批的建设的合法的小区，但是机动性比较强；

因为土地属于集体，随时有风险；

小产权房，没有房产证，只有居住功能，其他一律没有，其价格便宜至极，比商品房便宜三分之一；

第二：土地年限从什么时候开始算起：

这个是从开发商取得取得出让权的那一天开始，就已经计算了；

有的开发商，开发小区，分为一二三期，如果一期和三期理论上相隔4年，那么三期的住户，无形中减少了4年的产权；

不论怎么说，一个小区的开发，建设销售，再到个人装修，住进去也需要2.3年的时间；

也就是说，70年产权，到手一般都不到70年，属于正常的范畴；

一般买房，都会卡看到五证，土地证一般上面就会有土地出让的时间，买房的时候，产权是多少年？

一般都会，很容易了解到；

第三：产权的年限，也会是评估一个房子的标准？

一手房买卖，为什么在和开发商签订销售合同的时候，会有赔偿这么一说；

就是因为，晚交工一年，就少一年的产权，这个损失当然是因为施工造成的，那就要得到赔偿；

二手房的买卖都会经过一道手续，那就是评估；

评估房产，产权年限将会是一个很大的参考标准，房子值不值钱，和年限也有很大关系；

另外，二手房当中，30年前的房子和现在的房子的建筑标准，是完全两个概念，自然也会损失掉很多价值；

买二手房，一般知道这个小区的大概交工时间，就基本可以判断年限问题；

产权时间，在二手房买卖当中起到很大的作用；

为什么呢？

因为这个和贷款的额度，能不能贷款，以及贷款的年限有着很大的关系。

所以必须提前了解；

阿永哥点评：

一是买房前了解产权的年限，亏了11年的产权，找谁说理去：

不过，产权到期，还可以续期，只要不买卖，不续期房子也永远是你的，土地不是你的了；

二是二手房的产权年限，可以判断这个房子的制造结构；

2003年之前造的房子，多层都是用的预制板，这样的房子抗震级别，会有多高清楚吧？

买房卖房，怎么增值，怎么识破买卖花招？

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