2020年开始小产权房 有你家吗？

为啥很多人买小产权房？笔者认为有2大原因在作祟。

1、带有炒房考虑。

大家都听说过炒商品房，但有人听说过炒小产权房吗？估计鲜为人知，但却真实存在，特别是在小产权房众多的城市里，炒小产权房的人数不少。例如深圳，这是沿海城市，也是发展最早、非常快的城市，但是商品房没有跟上市场需求，故而诞生了大量的小产权房，初步估计这里的所有房子加起来超过1000万套，但是小产权房就占到了60％比例，剩下30％的比例是单位房、集体房等。

试想，在一座城市里，满眼望去不是商品房，而全部都是小产权房的时候，买房人会什么想法？估计会产生“存在即为合理”的考虑，正所谓“法不责众”，当整个城市六成房产不合法的情况下，那么不合法也就变成了合法。所以炒作小产权房的人带有一定“赌”的意味，他们囤小产权房，目的是抱着“将来转正”的希望，进而在廉价和高价之间切换，从而赚取差价。

2、不懂产权重要性。

在10年前的时候，商品房产权意识并未深入人心，再加上城市化快速推进，住房需求快速增多，导致房地产市场的供应鱼龙混杂，很多人并不清楚什么样的房子可以买、什么样的房子不能买，于是随大流就买了小产权房，经过10多年之后，猛然发现自己的这套房子不合法，也无计可施了。

不管出于何种目的购买小产权房，由于这种房子从土地出让开始就没有合法手续，所以土地使用属于违规，故而导致房产交易也存在不合理性。但不可否认的一个实际情况是，当前我国的房地产市场中，确实有大量的小产权房，并且成功解决了不少人的住房难题。但是限制小产权房交易和建造，一直是明令规定的。

例如，在前几日，自然资源部发布《于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》再次强调，小产权房不能够进行登记，城市人不可以到农村购买宅基地房产和小产权房。不能通过这种房子确权形式把违规占用的土地合法化。所以说，小产权房的问题过去存在，现在依然没能解决。

面对，这个问题，原国土局规划司副司长郑振源认为，解决小产权房只有2条路：要么转正、要么拆除。

有人花100万买的小产权房子拆除无赔偿！

根据新华社之前的报道，在帝都昌平区，集中拆除了面积多达4万平米的小产权房，由于违建，所以被集中拆除。这个地段的房子均价4万元以上，有的60多平米、有的在120平米，如果按照100平米计算，那一套100平米的小产权房可能价值200万元左右（按照商品房价格5折计算）

在拆除时顺便对违规人员进行相应处罚，不过虽说价值100万的房子被拆了，但没有一个人认领。估计十有八九建房人、买房人知道自己属于违规建房的。那么是否所有的小产权房都会被拆除呢？其实不然，根据2020年6类小产权房要拆，只有2类不拆，有你家吗？

根据人民网之前的《将对小产权房分类处理，涉六类房应依法拆除》一文表示，今后对于小产权房有6类必须拆除，只有2类可以转正支持。

这6类房子分别如下。

小产权房必须要进行拆除的6类情况分别是：

经检测，房屋质量达不到国家或城市标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能予以整改消除的；

土地利用为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的；

占用土地为一级水源保护区的；

占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；

严重影响到土地利用总规划、城镇规划的；

破坏或影响文物保护和风景名胜区的。

同时，有2类房子可以通过补办手续获得入市资格，2类可探索转正。

根据人民日报表述，对于北京区的“已建未售”的小产权房，如符合土地利用总体规划和城镇规划的，可以进行房屋质量与安全检测，质量符合要求的，可以补办手续转正，另外一种是如果符合规划要求的，可以纳入到公共租赁的政策性住房范围。（笔者提示，这里谈及的2类房转正，条件限制很严格。虽然有可能，但在全国其他城市，尚未有这样的先河，小产权房依然是禁止状态）

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