万科收购小产权房 40亿忽悠万科接盘

出品|焦点财经

FF上市一周后，贾跃亭留在国内最值钱的资产之一“世茂工三”项目帮他收回了16.45亿。

7月29日，北京产权交易所司法拍卖平台显示，北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产（世茂工三项目）被中植系拍下，成交价格16.45亿元。

这一价格虽然较贾跃亭29.72亿的买入价缩水近一半，但世茂工三总算逃过了”拍卖-流拍-降价再拍卖”的无限循环的魔咒。

其实，世茂工三最初是由世茂集团斥资打造的。

它的出生被寄予了厚望，毕竟不是所有项目都能身处北京朝阳区三里屯工体北路，紧邻使馆区、朝外商务区、燕莎商圈和CBD等黄金区域。

世茂集团耗资30亿将其打造成一座包含商业、酒店、写字楼等多业态的综合体项目，占地总占地面积4万平方米。但是开业后不久，世茂发现世茂工三经营并不理想，意欲脱手。

2016年5年，贾跃亭持股92%的乐视控股斥资29.72亿元，从世茂手中接下北京财富时代置业有限公司（简称：财富时代置业）及北京百鼎新世纪商业管理有限公司100%股权，其中，最主要的资产便是世茂工三项目。

彼时，高喊“为梦想窒息”的贾跃亭风光无两，计划将此地打造成拥有乐视生态世界、产品展示等功能体的项目。

但根据司法鉴定评估报告，在拿到该项目仅3个月后，乐视系就爆发资金链危机。世茂工三被贾跃亭抵押给中信银行，换来了20亿现金流。

不仅如此，世茂工三还被贾跃亭视为挽救乐视系的希望。乐视CFO张巍曾表示，若成功出让工三商业项目，便能解决银行挤兑和供货商欠款的问题，部分银行可继续给乐视续贷，乐视的资金问题是可以通过业务的稳步发展解决的。

2017年5月，贾跃亭找到万科，欲向其出售世茂工三项目，报价40亿元。但通过综合评估和尽调后，万科出价不超过20亿元。双方报价悬殊，不欢而散。有消息称，融创也曾想接手世茂工三，亦无疾而终。

2017年7月，贾跃亭丢下乐视系的烂摊子，以帮助法拉第融资为由出走美国。命运多舛的世茂工三也被推上拍卖场，开启了“拍卖-流拍-降价再拍卖-再流拍”的无限循环。

2019年1月、4月、8月，世茂工三所属公司被财富时代置业全部股权三度挂牌，起拍价由23.02亿元一路降至21.87亿元，但无人竞价，惨遭流拍。

今年4月，世茂工三四次拍卖策略改变，拍卖标的不再是财富时代置业股权，而是旗下不动产，即财富时代置业名下的北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产，起拍价格20.5亿元，降价1.37亿元，最终仍流拍。

至于屡次流拍的原因，有人说世茂工三是定位不准，经营不好，现金流不稳；也有人说，项目公司财富时代置业股权冻结信息多达44条，被执行金额高达约21.33亿元，拖累了世茂工三找新主人；还有人分析，收购项目后，接盘者还需投入大量的资金进行翻新、改造，性价比不高。

今年7月，贾跃亭狠心降价20%，以16.4亿元的起拍价再次将世茂工三推上拍卖场。7月29日，世茂工三在大家以为又要流拍之际，被擅长不动产盘活的中植系公司——北京卓睿物业管理有限公司拍下，成交价16.45亿元。

这意味着，贾跃亭将回流16.45亿元收入。

贾跃亭兜里又有钱了。

此前7月22日，贾跃亭创办的FF在纳斯达克上市。但现在FF跟他关系不大。去年贾跃亭进行债务重组，以自己持有的FF公司股权及相关收益作为信托财产，将自己所欠的29.6亿美元全部债务以FF的股权偿还，把债权人变成了FF的股东。

贾跃亭已不是FF的股东，能从FF上市中获得收益不多。即便如此，贾跃亭还是在上市现场积极表态：“必须回国”。

工商信息显示，目前，贾跃亭在国内已累计被执行总额超90亿元。

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