便宜买小产权房套路，解密低价购房的诈骗套路！-2024深圳小产权房信息

签了“认购协议”，却拿不到房子

2020年5月，刘女士看中了XX房地产公司开发的房屋，正因房价较高而犹豫时，赵某以其为房屋中介公司经理，有“内部价格”为由找到了刘女士，赵某带刘女士看完房后，刘女士深信赵某是靠谱的“内部人士”，可以买到低于市价的“内部房”，却没想到已经掉入了陷阱。

“认购协议”和“收据”竟然都是假的

刘女士称，其在购房的过程中也产生过怀疑，但赵某的中介公司在某房地产公司的对面，XX房地产公司售楼部的人员也均称他为“赵总”，赵某与刘女士在售楼部签订的“认购协议”上也盖有XX房地产公司的印章，并且赵某向刘女士出具了收据，刘女士也就打消了疑虑。但在刘女士将钱款转至赵某账户后，去XX房地产公司了解购房情况时，竟被告知，赵某并未将钱款转至公司，印章为赵某私刻，协议、收据都是假的。

“纸难包火”真相浮出水面

原来，赵某为了骗取购房款，先以特价房或低价房的名义为幌子，后利用其熟悉售楼部人员的便利，骗取购房者信任，之后，利用私制协议及私刻公章，让购房者将款项汇入其私人账户，所得赃款均被赵某挥霍。

常见购房诈骗手段还有：

1.隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，一房多卖。

2.虚构投资项目，以高额返租为饵，诱骗投资款。

3.以回迁房、单位房等虚构房源，诈骗购房款。

4.伪造房产证、身份证等假冒房主，与他人签订合同，诈骗钱款。

5.隐瞒拆迁的事实，转租房屋，骗取租金。

检察官提醒，为避免上当受骗，在进行房屋租赁、销售交易时，应当注意以下方面：

1.勿轻信中介人员，有自称其为“内部人员”，可买到“低价房”情况时，要提高防范意识，谨慎购买。

2.在销售人员不在场时，私下到售楼部核实清楚卖方的身份信息，以及对方的产权证件和售房委托书等相关材料，并了解清楚房屋情况。

3.到房管部门核查房屋和业主情况是否属实，谨防伪造房产证和假冒业主卖房等情况。