550平米小产权房(二手房值不值得？)-2024深圳小产权房信息

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【问】kyo：房妹子，水仙花苑的二手房值不值得入手，未来那边发展如何？

【答】房妹子：你好！水仙花苑位于南湖双创产业园区，距漳州三馆约1.6公里的距离，沿西环城路直行就到了。水仙花苑有证，可正常过户交易，5950元/㎡的售价也很便宜。不过要寄希望于未来周边发展，环城路附近的房子，在教育、医疗以及其它城市配套，目前还是比较匮乏的，因此入手就不太建议了。至于周边配套还要取决于高新区自身的开发进度。

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【问】知足：房妹子，关注一下城央金座房产房产证还没解决！

【答】房妹子：您好。万嘉世贸广场项目属破产重整历史遗留项目，该项目主要存在增加计容建筑面积、绿地率不符合规划要求和建筑密度不符合规划要求等问题。

目前，对增加计容面积需补缴土地出让金问题，漳州市自然资源局已向开发企业发出《补缴土地出让金告知书》；绿地率不足、建筑密度增加及擅自增加容积率已移交市城管局处罚，绿地率不足由开发企业补缴应建未建配套绿地异地建设费。

依照《不动产登记条例》的“不动产连续登记原则”，需完成首次登记后方可申请转移登记，待该项目完成国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记后，我中心将在漳州市自然资源局网站发布办证公告，届时各业主可持相关材料到我中心登记窗口申请不动产转移登记。（以上答复来自：漳州12345不动产登记中心）

根据上述回答，城央金座由于容积率超标等原因房产证办理尚需时间，不过目前城央金座3号楼除外，已经拿到房产证了的。

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【问】晨-线：房妹子，产权车位和无产权车位有什么区别？

【答】房妹子：你好！车位分为产权车位、人防车位、业主共有车位三种车位，其中产权车位有产权，可以交易，人防车位和业主共有车位没有产权。

人防车位租赁期限为20年，到期后租期可以与续签，最长租赁期限同样是20年。理论上说，人防车位最长可签40年的租期。一般来说，无产权车位的售价是产权车位的7-8折左右，毕竟是用租的，价格太高就不合适了。