小产权房40年公寓?年轻人最好要了解清楚

首先,40年的产权房对于自住的人来说,肯定是能买的,但是增值空间没有住宅大,所以不建议投资。

40年的产权公寓房价格是相对住宅来说比较便宜的,因为是一手买主,那么交税的数目和70年产权的住宅是差不多的。首先,考虑40年产权公寓房的,大多数手头预算有限的年轻人,但又不想要帮别人养房,那么就可以选择公寓房来过渡。其实可以试着自己算一下,在城市里奋斗的10年里,租房一族每个月都要缴纳房租,时间过去了,钱花了,房子还是房东的,与其这样,还不如自己买一套小一点的公寓住着。

差别最明显的是,10年后租房的那些人,房子花了,什么也没得到,而买房的人,即使日子过得节俭,但好在有了一套房。等到手里资金宽裕的时,再换住宅,公寓再去出租,租金也能够减轻不少经济压力。

虽然能够买来自住,但是却不适合投资,再转手是不建议的。

首先,我们来看税收部分,它再转手索要缴纳的增值税部分实在是太高了,一般是在20%以上了,甚至有一些一线城市高达50%以上,所以不利于转手。其次,它的升值空间也是比较小的,40产权毕竟要比70产权的市场小,所以升值空间相对来说也会小一些,比如同一个城市里,70年产权的10年后可能升值10倍,而40年的最多也就2-3倍左右,若是再遇到人民币贬值的情况,基本就是没有赚的。

当然,若是遇上拆迁,40年产权的还是具有比较大的优势的,40年产权因为是商用,所以拆迁补偿也比较高,而房子基本到了三四十年左右就要面临拆迁了,所以在这方面来看,还是不错的。

本文地址:https://www.fang85.com/hot/120282.html

联系电话
在线咨询
手机版
返回顶部