宁波小产权房房价 32万元买的车位仍是普通车位产权？

近日，网友李女士向中国宁波网民生e点通群众留言板反映，在海曙尚悦府小区购买了一个子母车位，花费32万余元，比普通车位贵10几万元。销售人员承诺这种车位可停两辆车，但现在车位产权证只能做成普通车位，面积超出部分只能认定为空地。

据了解，子母车位是一种销售用语，指在一个停车位中可以前后停放一大一小两部汽车的停车位。

记者联系了网友李女士，得知尚悦府小区去年10月交付，她的子母车位购于2020年10月份。因为家里有两辆车，所以需要买两个停车位，而当时普通停车位价格是22万元左右，于是销售人员向她推荐了这种子母车位，说可以停放两辆车，价格便宜10余万元，听上去很美好。

记者在尚悦府小区1期地下车库，看到李女士的停车位确实很长，长度约有10米，差不多有两个普通停车位大小，足够停放两辆车。而地下车库内类似汽车位还有十几个。

记者查看了李女士的《车位买卖合同》，合同标注为“汽车库”，但面积仅为13.2平方米。

一名尚悦府销售人员告诉记者，该车位产权登记面积与标准车位面积相当，但实际使用面积有所增加，故该车位价格比标准车位要高。

记者从海曙区住建局了解到，尚悦府车位审批时间较早，最高售价分为两种，一种每个25万元，另一种每个35万元，价格经宁波市物价局审批。

不过，记者从海曙区资规局了解到，根据审批图纸，该车位面积仅为普通停车位大小，实际超出部分为空地。

李女士说，记者介入后，开发商——宁波保利实业投资有限公司一位客服经理主动联系了她，不过双方存在较大分歧，暂未达成一致意见，后续可能会再度进行协商。

李女士告诉记者，根据购买合同第25条和附件第13条约定，开发商应当按照规划用途建设车位并出售，如果业主对停车位面积、价格提出异议，开发商有权解除合同并退款。但这一开发商提供的格式合同并未标明买受人是否有权解除合同。因此，李女士希望开发商收回车位并退款。而开发商认为，车位备案价经过有关部门审批，定价合理手续合法，不存在任何问题，况且退款会给公司造成资金损失，故只愿给李女士减免一些物业费作为补偿。

对此，浙江高帆律师事务所的王佳丽律师认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》、合同附图及相关规划图纸等可以看出，正常使用该车位需要利用规划标准车位和防火分区之间的连接地带，权属问题尚需进一步核实。若业主购买时希望以子母车位的形式进行使用，后续因非自身原因而导致无法实现该目的，可以合同目的不能实现等为由通过司法途径解决。

李女士正当权益能否得到保证？子母车位销售如何规范？相关进展，记者将继续关注。

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