23中小产权房，｜零距离问答No.187-2024深圳小产权房信息

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@小心有虫：

未来总部社区，被划入钱江世纪城了吗？限价会不会涨，有什么房子能买？

答：

网上说的未来总部社区划入并非行政划区，未来总部社区依然属于宁围街道，只是以后的开发建设由世纪城管委会来负责，能享受到一些资源调配。我们对此也进行了调查，（详情点击这里）。

目前现行基本为一地一价，未来限价也有可能会调整的。目前板块内也暂无新房在售，但后续宅地供应量还是很大的，从刚刚公布的《萧山区2023读地手册》来看，今年还有有5宗宅地的供应,包含1宗144亩的启动区块扬帆未来社区地块，还有4宗沿利群河的住宅地块。

未来总部社区土地供应

图源：浙报传媒地产研究院

@十六笔画：

市区仅有的一套房子卖了重新买的话，算首套吗？

答：

算首套的，按照杭州现行的购房和房贷政策，实行认房不认贷。（无住房但有贷款记录，相应贷款已结清的，为改善居住条件，购买普通自住房执行首套房政策，范围杭州限购区。）

@玲珑仙子：

西湖区有哪些共有产权房可以买，有听说枫桦西路的共有产权什么时候开始摇号吗，申请条件是什么？

答：

截至目前，西湖区共有产权房共9个。三墩北就有三个，有两个是临近地块，位置就在古墩彩虹轩边上。其中一个是浙江省内最大的新建人才共有产权房，有3000多套房源。层高3.1米，还配有架空层设计（一楼不贴地、避免潮湿，通风降噪，可做各种主题场景,一些商品房都没有做架空层）。对面的另一个人才共有产权房，体量小，但离地铁近。滨江彩虹里南面还有一个人才共有产权房，离地铁更近但只有3幢。不过最快也要年底才可以买。

之江度假区单元XH1705-05地块，位置在仁恒祥生世纪雅园西面，暂未开工。

双桥单元XH0201-08A地块，在西湖大学云谷校区旁，暂未开工。

转塘单元XH1803-11地块，在中村地铁站边上，暂未开工。

小和山单元XH1403-08地块位置在石马路地铁站附近，暂未开工。

枫桦西路附近有两个共有产权房，紧邻枫桦西路地铁站的之新花苑，是之江地区首个人才共有产权房项目。项目主体建成已有约10年，因为各种原因，一直处于空置状态，今年开始重新设计、施工，作为人才共有产权房保障房，准现房销售。可售住宅749户，户型建筑面积段约110㎡-160㎡，主力户型建筑面积约130㎡。目前之新花苑正在进行外立面改造建设工作，售楼部、样板房计划于7月初对外展示，计划定于8月、10月，分两期开盘，计划毛坯交付时间为23年底。

之新花苑南面还有一个共有产权房。之江社区XH1710-19(4)地块，距离枫桦西路地铁站700米左右。

值得一提的是，两个项目都在之江未来社区边上。之江未来社区是之江核心区最后一个未开发的大体量综合性项目，总体量百万方以上，地上计容面积近80万㎡，且含有高达47万㎡的住宅，因为体量大开发难度大等原因搁浅，但就在最近，终于正式完成股权转让，后续由之江城投集团与建发房地产集团有限公司共同打造，现已进入开发建设阶段，未来可期。未来两个共有产权房也可共享其配套。

之江未来社区

图源：杭州之江城投集团

共有产权房的申请条件如下（详情戳文章了解）

@金先生:

400万元左右预算，偏好运河附近。作为婚房，最好是三房，觉得未科闲林等城区偏远。有什么新房或者次新房推荐？

答：

想要宽裕买入，可以看看运河新城的招商&北科建·运晓花映里。花映里是大运河新城板块内难得的现成地铁房，4号线平安桥站（直线距离约500米），还有规划15号线康桥站（直线距离约200米）的利好。属于双地铁河景房，户型建筑面积96-130㎡。您的预算可以考虑建筑面积130㎡的户型，正好只做了三房，房间空间相对比较宽敞。缺点在于位于运河新城北，离运河新城核心区域较远，整体配套和未来界面也会差一些。不过均价也低了不少，3万元/㎡的均价。按您的预算可以买建筑面积130㎡的户型，再买两个车位都够了。整体性价比还是不错的。最近一期的房源整体中签率88.89%左右，上车轻松。

预算再添一点，可以看看滨运锦上湾。项目位于运河新城的核心区，属于运河湾综合体项目的住宅部分，该综合体定位国际旅游综合体，规格高，未来可期。(具体可以看这期)项目预计5月首开，洋房和高层产品都有。

次新房方面，运河新城属于整拆整建板块，周边暂无次新房，运河新城北面的次新房多为安置房，商品房品质比较好的有大家·运河之星，金科·博翠府，位置就在在售的运晓花望府、和颂春风里附近，周边暂无地铁。

博翠府房源较新，且有洋房产品可选，精装修带地暖，好找房显示挂牌均价约3.83万元/㎡，成交均价约3.17万元/㎡。而运河之星交付已满五年，税费可以省不少,可以淘一淘。

@山里人：

小和山新地限价降了，是不是说这个板块价值预期低了？小和山TOD还能买吗？

答：

近期杭州挂牌了今年第四批次地块，西湖区推出一宗小和山宅地，容积率1.5，精装限价2.93万元/㎡。地块毗邻小和山高教园区，距离地铁3号线小和山站约400米。相比小和山TOD的3.144万元/㎡，确实是低了一些。限价下降或许与小和山区位有关，还有现实因素是，新地容积率1.5，高于小和山tod的1.3，板块内根据容积率调整限价也是正常现象。（点击查看新地块详情）

小和山板块虽然离市中心区域较远，但随着地铁3号线后通段开通了，小和山去往未来科技城、市中心的便利性大大增加了，对于生活在城西区域，想留在主城区、喜欢安静和优美环境的自住购房者来说，是一个不错的选择。(点击查看板块详情)

双换乘站上盖的小和山TOD，项目最近刚公布了案名——和映云筑，产品为建筑面积115-180㎡的洋房。均价3.144万元/㎡。总价门槛361.5万元左右。

小和山TOD位于板块核心，自带商业，将弥补板块的配套缺失，未来对板块辐射效应也较广。作为板块内的稀缺项目（小和山住宅分布比较零散，以低密产品为主，整体小户型少大户型多，且整体房龄较老，新房供应断档多年）如果你生活范围就在这边的话，还是推荐购买的。

值班编辑：韩思遥

一审：陶智海兰、叶秀芳、金浩

二审：风声

终审：宫健

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