农贸市场买小产权房吗(南宁「明仕公园府」楼盘是小产权吗？有没保障？)-2024深圳小产权房信息

一房一厅一卫首付7万总价17万

两房两厅一卫首付11万总价29万

三房两厅两卫首付16万总价41万

四房两厅两卫首付20总价50万

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【明仕公园府】是合法项目吗?可不可以买？

很多人可能会有这样的疑虑【明仕公园府】这种三产安置房低于市场价这么多有没有保障！可不可以购买，其实这种房子也是合法的项目是经过合法报建的。目前南宁已经交付了很多项目。很多业主已经交房入住了。

这种房子来源是政府征收村民的地了会预留划拨地块给村民，开发商去跟村民拿地合作开发，然后村民拿房拿分红。我们业主跟开发商签的也是合作建房合同。我们会取得房子的40年50年70年等一定的使用年限。

只要项目能安全交付问题不大。建议大家买现房更有保障，期房尽量不要碰。

现在经济低迷很多商品房开发商都没钱建设了更何况这种三产安置房。这种房子的出现对于很多人来说也是利好的，毕竟南宁商品房首付动辄几十万月供45千供30年。对于很多家庭来说难以承受。这种三产安置房4千来块也解决了很多人的住房需求。也不用承受巨大的房贷压力。

南宁市采取农村集体经济组织留用地安置被征地农民的方式始于1995年。截止到2019年11月，南宁市已核定留用地指标落地选址涉及1005宗，面积达18003亩，其中三产用地938宗共计1614.05亩，回迁安置地67宗，面积1861.8亩，（相当于1636个足球场那么大，1个足球场是11亩）；（南府发〔2003〕146号）。

早期的产业安置留用地以农贸市场、宾馆、写字楼等商服用途开发利用为主，近些年由于实体经济萎缩，留用地项目均偏向居住用途开发利用。经调研，目前南宁市留用地自主开发和合作开发模式实际为农村集体经济组织私下与社会资本签订开发建设协议，在移交一定比例产业或住宅物业给集体经济组织后，剩余物业由合作方对外销售。比如和德新天地、正桂明庭、华南城的春天里、庆泰花园、鲁班路的华逸大厦、鲁班商贸城等等。都取得了良好的社会和经济效益。

也就是说南宁这种三产安置房95年就开始有了。只是之前的地块不是用于住宅开发可参考：南府发〔2003〕146号）文件。

【明仕公园府】项目是什么性质的地块？是如何取得的？

答：属于国有划拨商服用地性质；以合作经营方式取得的地块。（售楼部有相关证件公示），

1.三产用地是否合法？

答：三产用地，是受政府认可和保护的，十八届三中全会也指出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。

2.可以办房产证吗？

答：可以办。只要通过2/3业主和村民同意补交土地出让金就可以申请办理,根据政策，同类型项目已经在全国有33个试点城市，广西境内像北流、柳州已有项目办得房产证，相信不久的将来就会大范围推广。目前只有集体大证。，目前南宁这种房子已经正规化合法化【目前南宁有些三产安置房已可以办理产权鉴证书】

4.会不会被强拆？