小产权房何时能转正？买小产权会面临哪些风险-2024深圳小产权房信息

小产权房能转正吗？

小编很明确的告诉大家，就目前的房产政策来看，小产权房转正的可能性不大，小产权房想要转正的话，还是很遥远的事情。国家还是严禁农村宅基地的自由买卖，防止大量城里人到农村买地建房，导致出现“逆城市化”问题。在《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中，对于小产权房是否可以通过不动产登记合法化有明确的规定，小产权是不可能转为大产权的，花钱、走关系都没用。

买小产权会面临哪些风险？

1、无法办理房产证

小产权房之所以叫小产权，主要就是指的小产权是没有产权的房子，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、无法贷款

现在基本上所有的银行都是有房贷业务的，但是并不是所有的房子都能申请贷款的，小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

3、再交易难

小产权房没有房产证，如果要再交易的话，也是不能办理过户手续的，如果购房者想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁赔偿少