小产权房划算住吗 你会如何选择？

小编成家后都是和老公一起租房子的，至今三年了，租金每个月接近2000，但是我们的房子在比较好的地段，无论上班、买菜、购物、交通都特别方便，而这些因素都会影响到我们的幸福感，但是房价太高，在我们还没到经济很宽松的情况，我们不会为买房而买房。

租房子的好处就是灵活，不喜欢随时换，周围的环境有什么变化、邻居不好等等，都可以随时走人。假如遇到一个好房东，就更顺利了。当然，租房子日子过得很快，总感觉很快又要交租，而且每年都会面临加租的压力。但是这些和购买小产权房的风险相比，我觉得还是可以承受的。

当然买一套小产权房，价格不贵，一次性付款，免税费，而且据说其有投资前景，如果有政策表明小产权房可以转正，那就正的发达了，这种投资是赌政策。也有人买入后，转手再卖赚差或者租出去都可以，但这种不在我们讨论范围。

如果这个小产权房是拆迁后补偿、由政府负责重建的房子，同时，你又遇到一个比较有诚信的业主，或者这个业主是你一个很亲的人或者很好的朋友，这样的交易建立在信任的基础上，而且较长的时间内不用顾忌拆迁的风险，也还是可以考虑的。

但是，你要看清楚，我说的是如果，这种几率很低。

业主的诚信谁去担保？呵呵又有多少个这样的亲戚或朋友呢？

而且你不要忘记国家的政策是经常会变的，谁保证你能够住上个几十年不动摇呢？

如果确实要买以下几点就要提前了解哦：

（1）看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

（2）看是否取得了国有土地使用证。

（3）看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

（4）看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

（5）看有没有商品房销（预）售许可证。只有取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

之前有一个新闻，过百业主在广州花都某小区买下的小产权房，谁知道第二年就接到城管的通知说小产权房7层以上都属于违建，将于3日后拆除。买房后才发现小产权房是违建，有的刚装修好，还没有住进去呢？多惨啊。

尽管小产权房价格低，但是一笔过支付的也是老百姓们的血汗钱，有些风险可以承担，有些真的不能冒险。

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