回龙观卖小产权房(北五环，时隔14年要入市，人大附旁低密纯改社区)

从2004年拿地到2022年三期开盘，该项目也从8800元/平涨至6.4万元/平，售价随市场水涨船高，直接翻了7倍之多。

紫金书院位于回龙观天通苑地区(简称“回天地区”)的核心位置，向南与海淀、朝阳接壤，向北是昌平的产业核心未来科学城。

紫金书院价格大约在6.3-6.5万/㎡，前期开盘的紫金新干线已经从5万+/㎡涨到了6.2万/㎡左右，周边次新房国风美唐、公园悦府都7万+/㎡，价格倒挂近一万，在买房要靠抢的昌平来说，价格非常有竞争力。

?项目基本信息

项目位置：昌平区霍营北街与霍营东路交汇处

项目开发：北京新领域房地产开发有限公司

产品类型：洋房和小高层产品

产权年限：70年产权商品房

项目总高：总高在6层到10层

交房时间：2025年年底交房

交房标准：精装修进行交付

产品单价：均价63630元/平

户型格局：三居室到五居室

面积区间：111平米到146平米

总价区间：约680万到970万

梯户比例：梯户比为一梯两户

物业管理：鑫茂物业管理服务

物管费用：6.98元/平米/月

能源费用：61元/平米/每年

供水供电：民水民电

供暖方式：集中供暖

得房率：78%到82%

车位比：1：1.2

?在售产品信息

户型面积：111平米(南北)

户型格局：三室两厅两卫

户型总价：680万到730万

?户型面积：146平米(南北)

户型格局：五室两厅两卫

户型总价：900万到970万

整个社区为6-10层低密洋房，共1124套房源，只有111平三居和146平四居两种户型，保证了未来业主圈层的纯粹；容积率1.84，金茂物业提供服务，未来的居住品质可见。

?项目配套信息和卖点

交通配套：道路交通：项目向西800米的城市主干道林萃路，直通北五环，项目北侧300米的回龙观大街，直抵京藏高速，向北2.5公里是北清路，直抵海淀核心，项目西北侧约1公里是地铁8号线回龙观东大街站，项目北侧约360米是规划建设中地铁13A线回龙观东站，步行5分钟可达

?交付样板实景

?教育配套：与项目仅一路之隔的是总建筑面积约5万平方米的人大附昌平学校，学校贯彻人大附高站位的教育和管理理念，霍营中心小学、东小口小学、昌平回龙观第二小学、昌平区第二中学等教育资源，项目地块南侧为小芭幼儿园和华龙苑南里幼儿园，家门口就能享受优质全龄教育

?商业配套：项目项目北侧约400是已建成的首开回LONG街，项目向南约1.7公里是建设中总建面13万平米的华润橡树湾，距项目约7公里为规划的总建面约45万平米大型商业综合体合生汇。

?医疗配套：项目向西约500米是专科三甲级的中西医结合医院，向西约2.1公里有国内最大的非公立儿童医院—京都儿童三级医院，向西5公里是综合三甲医院积水潭医院回龙观分院，项目东侧约2.9公里是综合性三甲医院清华长庚医院

?环境配套：项目周边公园环伺，向北是1.8万平米的紫金业主专属公园-紫金体育公园，东侧紧邻的29.73公顷霍营公园，向南是太平半塔郊野公园。

?建筑风格：项目外立面主材采用真红砖材质，除将厚重的百年文化基奠融入到社区中外，真红砖的不易脱色，不易变形及脱落的品质特性，

?园林设计：项目园林设计采用简约、开放、交互全浸染模式，整体园林设计风格与建筑完美契合，让生活回归“大学里”，

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