小产权房房主不是卖家？,“产权”是否属于第3人

新房和二手房那个好现在老房子市场的销量，已经不亚于新房了，因为购买老房子，不仅可以避免烂尾的风险，还可以省去装修的钱，现在很多人，为了减轻负担，尽早实现住房梦，不少刚需群体会将目光投向老房子市场，在他们看来，买老房子能节省购房成本，有的装修比较好，维护的也很好的房子，就可以拎包入住了，但老房子交易也同样存在不小的风险，由于买卖双方一般都是互不认识的陌生人，买家付了钱，卖家不配合过户或者卖家配合过了户，买家拖欠房款的案例都存在于现实中，因此在进行老房子交易时提前做足功课，保障自己的房产或资金安全尤为重要，那老房子交易，先付钱还是先过户呢，按这个流程不易出错，确认房屋产权是否清晰为了避免日后产生纠纷，损害到自身利益，在购买老房子之前，确认房屋的产权是否清晰是必走的流程，买家可以到房产交易中心查询，或要求业主提供相关票据和房产证，看看房子产权是否属于第三人，如果房主不配合的话，那么我们既要考虑好了，因为可能有其他纠纷，日后给我们带来麻烦，要确定房产是否处于正常状态，有无抵押等，交定金在确定房屋产权正常且核实过资料后，为了保障买卖双方的合法权益，需签订购房合同，买家支付定金，签了合同，交了定金就意味着买卖双方不能随意违约，否则需支付一定的违约金，一般这笔定金不直接给业主，而是由中介公司保管，交易顺利进行定金可抵等额的房款。

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