小产权房怎么估值？地产金融核弹？

先看一下房产税的整个过程。2013年全国人大常委会预算工委、财政部积极推进房地产税立法工作，取得阶段性成果。但由于房地产确定产权，如何估值等问题，一直在研究讨论中

2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会决定：在部分地区开展房地产税改革试点工作。

2022年3月，财政部表示在年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

产权不清晰，产权不完整、交易不顺畅是房地产税立法的最大难点。主要的难点在于城镇与农村二元结构，土地制度不同。城镇土地为全民所有，但企业和居民有权在规范之下自主按市场价格转让房地产，对应的房地产估值比较简单。农村土地为集体所有，农村宅基地转让很难，只能在集体内部无偿转让。但农村集体土地在宅基地上大量建造“小产权房”。这些“小产权房”如何估值一直是一个问题。

文中考虑到目前我国城乡经济社会发展和居民收入水平总体上仍有较大差距，为减少试点对农村居民的影响，对依法拥有的农村宅基地及其上住宅不纳入试点征税范围。

就目前来看，房产税主要还是集中在大型城市上面，但在实际操作中，税率还是有很大空间的，比如因为旧小区改造而分的房子，本身收入也是比较低的人群，去征收房产税也不符合税制的基本功能；但房产税本身又能够起到调控房价的作用，地方政府也缺钱到一定程度，所以这个税是一定会出来的，但最后这个税可能最后会变成豪宅税，或者对于有对套房产的人进行征税。

那么这个房产税会不会把房子价格打下来？我认为不会，甚至因为这个房产税跟地方政府的钱袋子有关系，反而可以确保地产价格的长期稳定的。但想大涨的话，经济也受不了，所以未来呢，对于像豪宅或者核心地段的房子，长期趋势还是缓慢上涨的，但对于一线城市一般地段的房子，未来会回归到居住属性。

数据来源：新浪财经

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