小产权房不更名，是否值得投资

很多朋友都会问我，买小产权房安不安全，划算不划算等问题。在搞清楚这些问题前，我们需要知道什么是小产权房，才能知道是否值得投资。

1、房产分类

第一种就是在国有已出让土地上取得合法用地手续以及建设手续取得的房产证—红本房产证，现在更名为不动产权证，这种房产证在民间叫做大产权证。这种红本房产证可以在市场进行自由交易、抵押。

第二种是在村集体土地或宅基地上建起来的私宅，根据深圳“两规”条例，申请取得的房产证—绿本房产证，这种房产证没有缴纳100%的地价以及建房审批手续不齐全，所以不能在市场自由买卖与抵押。还有一种，深圳早期政府建设的福利房也是办理的绿本房产证。这种绿本房产证属于所谓的小产权房的一种。

第三种是宗本房产证，民间叫做猪肝色房产证。这种房产证是深圳在1992年以前实施的，全称为宝安县房屋所有权证。1992年后不再有宗本房产证，开始实施红绿本房产证。可以说这种房产证现在很少见，成为一种历史记忆。同时，这种房产证也属于小产权房的一种。

第四种是村集体统建房，这种房子是村集体在自留地上取得合法报建手续建设起来的，用于改善本村村民的生活环境与提高生活水平。这种房子不分数量多少，只有一个房产证，产权永远都属于村集体，不会落在个体名下。这种房产证也是绿本的，但不是小产权房。

第五种是政府所谓的违法私宅，要么占用公共用地，要么没有任何建设许可证明等，反正是不能取得政府的认可。这种私宅的存量是最多的，也是政府推进城市化过程中最头痛的难题。这种私宅也就是大众化口中的小产权房。

以上五种房产类型就是大家日常生活中最多最常见的类型。可以归纳为三大类：红本房产证、小产权房、统建楼，其中小产权房包含绿本房产证、宗本房产证、违法私宅。

其实还有一种类型的房产叫做军资房，归属为地方部队，市场交易不常见，就不展开讲了。

2、是否值得投资

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