小产权房被别人给卖了，房子被拍卖怎么办？

律师鉴证。交易的房子被司法拍卖怎么办？接上一条视频。这些年有很多人买那种只有国土证，没有房产证或者小产权房的这些房子，只有律师鉴证，公正鉴证和交易合同，而过不了户的房子。

但是这样房子来讲，一旦沿业主或者是小块发生，人不管认为什么严重被司法起诉，很有可能就会导致这些房子被拍卖。如果面对这种情况，买受人应该怎么办？被拍卖怎么办？以下3点非常重要。

第一点不要犹豫，不要犹豫也不要抱着任何的小心心，立马找一个靠谱的律师，把你的证据提交给法院提出执行意义，或者直接起诉原业主，以求保住你这个房子。

如果第一点起走不通，第二条，你就要看看自己的腰包还有没有钱。如果你腰包还有钱，那么立马向法院申请，优先购买人，你也去参参与竞拍这个房子。参与竞拍的房子的时候发来，如果这个房子价值200万，拍到150万来讲，你这里有三个债主来讲，原则上来讲你最少可以分1/3的。

拍卖的砍价，你省下50万，再加上你这150万的交易卡里面，你就有100万，那么你最少可以少亏50%-60%的钱。这是第一点减少损失的。

第二点，如果你自己没有钱去参与拍卖，那怎么办？你也同样要去起诉原业主，把他当做是欠你的钱你去起诉他，然后你积极的配合法院去拍卖房子，把房子打扫干净，积极的配合换药，把房子尽量拍高一点。现在的司法拍卖的市场上来讲，只要一个业主是完全配合的，一般的那交易价格都差不多可以接近市场价。

在这种情况底下来讲，比如说房子值200万的，现在拍到了180万，你是原业主的债主之一来讲，比如说他有三个债主，你最起码可以分到60万。那在这样情况底下来讲，你买他房子的钱最起码还可以拿出一部，拿分一部分来，不会亏那么多。

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