大岭山小小产权房(寮步、大朗、大岭山的发展史)

世上本无“松山湖”。

多年前，松山湖的概念，远不是如今这样的光彩熠熠，它还只是大岭山一个不起眼的水库。

如今，以这个近8平方公里的淡水湖为中心，其辖区已达72平方公里。贡献土地的，正是围绕着大湖的寮步、大朗、大岭山三兄弟。

此后，随着松山湖的飞升，环湖三兄弟，展开了自己的发展历程。

|环湖三兄弟

大岭山：湖还是那个湖，而洼地，没有了

大岭山，名副其实，峰峦起伏，连绵不断。

早期，大岭山的西南与西北处，绵延的山岭阻隔了大岭山与大部分明星镇区的互通，间接限制了大岭山的发展。

但其实，大岭山区位条件并不差。

大岭山夹在“滨海湾片区+松山湖片区+城区片区”这个黄金三角的重要位置，接壤东莞6个实力镇区。

外部则与深圳宝安接壤，距离宝安空港新城25公里，与南山区相隔30公里。

|大岭山周围大神如云

（南城，东城，寮步，松山湖，大朗，长安，虎门，厚街）

随着轨道交通的拉直，大岭山迎来了属于自己的春天。

镇内有“莞深+虎岗+龙大+莞番”4大高速加持，“107国道+石大路+厚大路+连马路”快速干道贯穿全镇。

地铁同样对大岭山有所青睐。已动工的东莞地铁1号线，在大岭山设有3个站点；规划中的地铁3号线在大岭山设有2个站点。

在新的路网规划中，大岭山还增设了赣深高铁东莞支线、莞深快轨+中虎龙城际等轨道交通。

|大岭山路网图

大岭山与西南、西北在地形上的阻隔是直观的，于是，大岭山锁紧了东边的松山湖。

理所当然地，大岭山也是环湖三兄弟中，抱松山湖大腿抱得最紧的一个。

大岭山立志做深圳、松山湖的居住配套功能区。距大岭山半小时车程外的深圳宝安科技园，是大岭山的服务对象。

当年的大岭山，房价仍是明显的洼地，均价仅为深圳的1/4，吸引了无数深圳客，从此，大岭山也深深地打上了“深圳客扎堆”的烙印。

|大岭山，与深圳有不解之缘

此后，随着松山湖的崛起，区位优势明显的大岭山一跃成为楼市新宠，成为生产网红盘的摇篮。

碧桂园天钻、碧桂园森林里、金地前海山、保利格外松湖等，赫赫有名。

而同时，由于地域广阔，大岭山楼盘的分布较为分散；又由于山水环绕，使大岭山成为环湖三兄弟中山水资源最好的区域，因而主打山水资源的别墅项目很多。

目前仅有的在售盘仅三个——碧桂园天钻、光大山湖城花园别墅与莲湖山庄别墅，同样以别墅为主。

|光大山湖城花园别墅

其中仅碧桂园天钻一个洋房项目在售，主力户型为建面95㎡-140㎡三房四房；光大山湖城花园仅毛坯别墅在售，建面约186-289㎡，均价25000元/㎡；莲湖山庄同样仅别墅在售，总价最低800万起。

今年大岭山同样有两个明星项目面市，一个为万科汉邦·松湖半岛，一个为松湖碧桂园三期。

其中万科汉邦·松湖半岛位于松山湖南岸松湖花海景区，与北岸的万科·虹溪诺雅隔湖相望。

万科汉邦·松湖半岛距离松山湖200米，主打滨湖生活。回顾：一别12年，松山湖畔，万科回归！要重塑滨湖价值

|位于松湖花海附近的万科汉邦·松湖半岛

而松湖碧桂园3期将在五一期间开发销售中心，主打900米到达大岭山东站地铁口，4站到深圳，该盘规划7栋高层住宅，主力户型为3房2厅和4房2厅，届时将有1500套房源入市。

二手房方面，热门成交小区为中惠沁林山庄、光大山湖城和新世纪领居。这三个小区挂牌价相差不大，均价都在2-2.2万元/㎡左右。

小结：

在近5年，大岭山的最大变化，便是房价的迅速补涨，经过2015-2016年的集体疯狂与轨道利好导致的二次补涨后，均价破2的大岭山，洼地正在慢慢填平。

如今的大岭山，不再亲民。

好山好水好资源，地铁傍身，轻轨加持，直通深圳。盘都是好盘，宜居又养生，就看你斗不斗得过深圳客了。

大朗：家底殷实，房价5年涨253%

与依靠轨道发展、深圳客买单的大岭山不同，大朗本身，便颇有家资。

毛织是大朗的象征，更是大朗本地人白手积累财富的主要方式。

|大朗毛织贸易中心（图：荔香大朗）

很长一段时间，大朗把主要精力放在毛织、电子等工业上，却也顺便为房地产后来的崛起打下了过硬的基础。

2002年，大朗刚被授予“中国羊毛衫名镇”称号，同一年，大朗的城镇建设崛起，以海杨城、中心花苑、碧水天源为代表，房地产轰轰烈烈的造城运动，正式开始。

而依靠工业富起来的本地私营企业主、企业中高层管理者，此时成为主力购房群体，是支撑大朗楼市的中坚力量。

最先踏足大朗的，是东城起家的新世纪地产，作品有大朗最大的商业广场长胜广场、明上居、添一居等。

|明上居（图：荔香大朗）

2008年后，便是万科、碧桂园、富盈等多房企百花齐放的时代。

由于自身条件过硬，大朗房地产创造了一个纪录：在长达18年内，没有任何一宗商住和商业房地产开发地块遭遇流拍。

大朗还有一项第一，那便是以5年253%的涨幅，位于全市第一。

虽然涨幅惊人，但大朗并未在房地产开发的路上一去不回。

在超级热盘万科·天空之城洋房售罄后，也仅剩安华·香蜜松湖、天麟·天瑞花园、碧桂园万象松湖在售。

二手房方面，可以考虑万科金域蓝湾和大朗碧桂园。

大朗碧桂园楼盘体量大，小区比较新，有多种类型的房屋供选择，挂牌均价在1.5万/㎡-1.7万/㎡。万科金域蓝湾挂牌房源量较少，挂牌均价在2.5-2.8万/㎡。

小结：

大朗有地铁哦！

地铁1号线，在大朗一个镇就设置了4个站点。

|大朗站、大朗西站周边

莞惠城轨同样设有大朗站，该城轨与东莞地铁2号线在西平站接驳，大大缩短了大朗居民往来市区的时间。

大朗还有一大特点，那便是农民公寓众多，而且建筑标准高，与商品房相差无几，建设数量、规格领跑全市。

农民公寓属于小产权房，在大朗呈点式分布，只向当地村民发售，消耗了相当部分本地购买力。

与大岭山不同，大朗“靠自己”的标签更为明显，尽管同样有深圳客外溢到此，但大朗保持了自己的独立性，楼市相对更为健康。

最后说一句：刚需自住最好不要买农民公寓。

寮步：松山湖的身体，城区的灵魂

而寮步就比较不一样了，对比松山湖，寮步更爱城区。

寮步与东城接壤，曾经一度以为要入主城区。

早在2012年，当时寮步西北7个自然村（下岭贝、岭厦、新旧围、霞边、横坑、竹园和上屯）纳入东莞中心城区，寮步因此成为东城东拓的主战场。

然而到了2015年，寮步重新划入松山湖片区，痛失主城区地位。

而寮步更大的痛，是错过了东莞的地铁时代。

|东莞地铁近期已开通/待开通线路图

东莞四条地铁的筹备和兴建，没有任何一条经过寮步镇内，及在镇上设站。近期来看，只有一个莞惠城际轨道在寮步设站。

但寮步有值得自己骄傲的地方，极佳的地理位置，使得寮步成为了城区外溢的最佳选择。

由于有明确的城区外溢需求，寮步吸引了大批房企进驻，其中不乏万科、鼎峰、海伦堡、珑远、光大、华侨城、金地等。

而且大朗、大岭山在售项目不多，如今的环湖三兄弟，扛起楼市大旗的，只能是寮步。

目前，寮步2020年的供应量十分可观，并且楼盘普遍素质较高。

寮步主要分为三大部分：寮步头、寮步中、寮步尾。

三者的特别也很明显，寮步头靠近东城，几乎与东城没有界限，享受东城配套；寮步中为镇政府所在地，为寮步城市面貌最好、配套最成熟的所在；寮步尾靠近松山湖，楼盘多以松山湖北站为宣传点。

|寮步区位图（图：东莞中原）

寮步头以环城路居住组团为代表，以鼎峰尚境为例，一直享受着东城的生活配套。

横坑片区的丰泰黄旗观邸、丰泰城同样如此，目前丰泰黄旗观邸挂牌均价在1.7-2万元/平，刚需仍可入手。

该片区新房代表有万科时富金色家园，目前均价2.6万/平，对比去年已有所上涨。

寮步中以镇政府片区为代表，片区较为成熟。代表项目有珑远翠珑湾，均价约2.8万/平，而万科东新翡翠松湖目前仅剩一套337平、总价1000万的别墅在售。

二手房有鼎峰花漫里、星城国际花园、海伦国际等，目前均价均已破2字头。

值得关注的是，该片区今年将补充一全新盘，目前已定名为万科金域东方，该盘交通优势明显，15分钟可达国贸，并有75平三房项目推出，一亮相便已是热门项目。

|万科金域东方位置及周边配套

15分钟到国贸，万科又一纯新盘杀到！

寮步尾靠近松山湖北站，以星城翠珑湾较为知名，目前均价已达3.2万/平，即将推新的以源悦为代表，主打改善型低密度小区，目前吹风价大概2.8万/平。

小结：

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