35万小产权房首付(七成青年能支付购房首付！惠州青年表示不大同意)

不少人的答案会是“青年人”。

所以，青年人都上车买房了吗？

日前，58同城、安居客给出了答案，发布的《2023年青年置业报告》显示，近七成青年可以支付房款首付。

那么，对于在岗月平均工资超过8000千元，房价跌跌不休的惠州来说，青年群体是不是更加容易实现买房自由？

据深惠君粗略计算，在当前惠州，如果完全凭借个人努力，一个青年人不吃不喝的状态下需要经过5-6年的时间里积累才能支付房款首付。

但在月供方面，压力却不算大。

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惠州工资水平8277元/月

青年人能买房？

以惠州的平均工资水平为例，惠州青年要4-5年时间才能凑期首付款。

根据惠州市统计局2022年发布的数据，惠州市2021年城镇非私营单位就业人员年平均工资97935元（8161元/月）。

其中在岗职工年平均工资99329元（8277元/月）。惠州市2021年城镇私营单位就业人员年平均工资65864元（5489元/月）。

按在岗平均工资不足10万元，这是惠州绝大多数青年人的工资水平，甚至很多年轻人没有达到这个数，这个数还是扣五险一金之前的，实际到手的工资8万左右。

惠州的房价如何呢？我们来看看！

图源：安居客

从价格上来看，最便宜的是博罗和惠东，这两个区域比较偏僻，设施方面比较欠缺，属于山多商业少。

如果想得到更好的资源，则需要购买惠城、仲恺、惠阳、大亚湾四个城区，不买惠东、博罗、龙门三个县，因为城区的发展速度会比郊区快。

我们以惠城的房价为例，按1.1万/平米来算，100平的房子，就需要110万，三成首付就需要33万，算上中介费契税等等，起码要准备35万才能上车，以商业贷款来算，月供则需要每月支付3811元。

在每月收入有8277元/月的情况下，除去月供3811元，还剩下4466元，是能够维持日常的生活。

假设一个青年年收入到手是8万，要攒够35万需要4年多的时间，而且这个计算是不吃不喝的情况下。

按实际情况来算，一个青年衣食住行都需要花钱，惠州租房一个月至少就600块钱没了，很大概率还是合租，一个青年一年的各项生存开支怎么也得有2-3万，一个青年一年能攒5-6万非常不错的了。

这样算下来，一个青年实际攒够35万的首付将超过5年，甚至还要考虑在此期间的房价上涨和通胀因素。当然了，如果是夫妻双方一起努力挣钱，这个时间可能将缩短一半，即2-3年攒够首付。

深惠君认识一位小青年，已在惠州定居，他在2021年时入手了惠城区江xx府新房，总价是八十多万，全家全款拿下，户型是两房加一个小书房。

他对这套房子还是挺满意的，就是买东西不太方便，需要网上购买或者到远一点的地方进行购买。

而对于首付款的来源，这位小青年则靠是全家出力凑钱，那么对于没有家庭的支持，更多的青年人则会选择自已攒钱、向亲戚朋友借钱，或与另一半共同承担！

房子毕竟是大宗消费品，事实上，在国内，也没有多少青年，能真正靠一己之力搞定首付。

就算在经济发达的日韩和欧美，买房的青年人也并不多见。

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青年人买房

更注重买房的哪些需求？

一、居住环境

根据安居客数据显示，对于地理位置、周边生活便利性、公交、堵车等交通、房屋价格、小区整体环境、面积户型、物业服务、开发商品牌、装修等都是青年人买房必然要考虑的问题。

一个好的居住环境，在家能欣赏美景、出门有交通工具可出行、户型是南北朝向、房屋遇到问题物业能及时解决的等都能提升青年人的可选择性。

惠州出行有高铁、飞机、火车等交通设施，其中，广汕高铁预计今年内通车，届时，惠州到达广、深、汕只需半小时。

除此之外，惠州还有非常有实力的开发商品牌，如万科、保利、隆生、中海、华润等优质房企。

青年人的美好生活，不仅仅局限在自己的居住空间，还会关注社区品质，对于这样的需求，惠州也有大型社区的楼盘，如梵高的花园、湖心岛1号花园、鼎峰国汇山等。

二、买三房的青年会更多

根据安居客数据显示，在户型方面，三居室是青年们更愿意购买的户型，选择此项的青年占比56.6%；自有住房的青年选择四居室及以上大户型的倾向性更高，有23.1%的自有住房青年希望购买四居室及以上的大户型。

报告显示，“三居室”成为56.6%青年们的心头好。

在房源总价方面，由于不同城市的房价各异，整体来看，选择100-200万的青年占比29.9%，这个价位青年人选择最多。

那么，在惠州工作的青年人，想要立即入手一套90-120㎡三居室的房子，但是总价却不能超过150w左右，最符合要求的就是惠州单价万元左右可以选择房子！

三、三成首付更受青年人欢迎

根据58同城、安居客统计数据显示，对于置业过程中的困难与挑战，有40.4%的青年选择了资金不足。

对于资金不足的青年人来说，三成的首付是最能接受的价位，剩余的钱通过贷款来完成房子的全部付款。

58同城、安居客《2023年青年置业报告》显示，从青年们目前的存款来看，有68.5%的青年拥有可以支付30%及以上首付的存款，选择希望支付三成首付的青年占比最高。

贷款买房的青年中，43.0%的青年能接受二十年的还款年限，选择三十年还款年限的青年们占比17.5%。

根据惠州的最新政策里，惠阳出台了在区内购买商品房，首套住房商业贷款最低首付比例由30%下调至20%，二套房最近首付比例下调至30%。

单价不再受备案价限制，可通过特价、团购等方式折扣低至八折，明确二手房带押过户，各银行首套利率3.8%

这样一来，首付做两成，惠州青年的选择也就更多。

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青年人买房

有哪些容易踩的坑？

我们都知道，买房有许许多多的坑可能是你不知道的，可能是烂尾风险、宣传虚假、精装修陷阱、产权问题、低首付陷阱等等。

这么多陷阱下，青年人对于购房相关知识及信息的匮乏是常遇到的难题，很会容易犯下以下错误：

盲目跟风：很多青年人购房时会盲目跟风，听从别人的建议或者看重某个热门楼盘，但并不是每个楼盘都适合自己的需求和财务状况。

负担过重：一些青年人在购房时会负担过重，购买了超出自己还款能力的房产，导致生活质量受影响，自己的未来也因此蒙上阴影。

忽视税费成本：购房不仅需要支付房价和首付款，还需要考虑税费成本，如契税、印花税和个税等，这些税费会使得购房成本进一步增加。

忽略地段因素：房产的地段占有很重要的位置，优质的地段会带来更好的生活质量和更高的投资回报。

技术技能欠缺：购房也需要一定的技术技能，如对房产市场的了解、房产评估和装修知识等，因此青年人在购房前最好多向专业人士咨询，并进行技能训练或培训。

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