宝安兴围小产权房(宝安刚需福音？)

近日，被誉为“换乘大王”的深圳地铁12号线，又传来了好消息。据深圳地铁官方发布的消息，目前12号线现已全面进入站后安装装修施工阶段，意味着线路距离投入运营更进一步。

而同时，随着线路开通的临近，12号线沿线的楼盘也将更吸引外界关注。为此，界面楼市汇总了沿线20个地铁站周边的新盘信息以及最新动态。

“换乘大王”，穿越宝安、南山

首先来了解一下12号线的情况。据深圳地铁官方资料显示，这条线路是目前深圳在建以及投入运营的轨道交通线路中，站点最多、换乘最多、覆盖片区最广的线路，堪称是深圳市西部发展的“大动脉”。

而这条线路全长约40.6千米，采用全地下敷设方式、全自动无人驾驶模式，设置33座车站，其中有18座是换乘站，也因此被称为“换乘大王”。

从线路图来看，这条线路北起位于宝安沙井的海上田园东站，终于南山蛇口的左炮台站，几乎是纵向穿过了宝安、南山。并且，12号线整体位于已运营的11号线、1号线的右侧，弥补了宝安和南山中部轨道的空缺，对西部人民来说是一大利好。

据界面楼市不完全统计，目前已有20个在售、待入新盘，在12号线沿线站点周边1公里范围内，等线路开通后会是地铁盘。

最低“4字头”，途经宝安多个刚需盘

海上田园东站：大康城

大康城虽然知名度不高，但项目体量非常庞大。项目在海上田园东站的西侧，占地37万平方米，容积率3.2，规划建筑面积100万平方米。目前产品户型面积段未知。

当前项目周边配套较为一般，未来需要依靠华润金蚝小镇旧改带来改善。

海上田园南站：云海瑧府、恒兴御景园

云海瑧府是特发在2021年以22.5亿元拿下的A301-0583宗地。项目占地面积约2.97万平方米，规划建面11.87万平方米，将带来7.27万平方米普通商品房，目前未有户型信息传出。

云海瑧府靠近海上田园南站，并且周边有空港新城、海洋新城、融创冰雪城三大规划。值得注意的是，近期融创拟出让其所拥有的冰雪城全部股权（约为51%），而该地块的规划要求建设游乐设施，因此暂时未能确定这一项目未来将建成何种模样。

房价方面，云海瑧府毛坯销售均价不得高于4.61万元/平方米，若加上装修费，则不高于4.91万元/平方米。

这一项目周边还有恒兴御景园，但后者距离地铁更远，且周边被工业区包围，居住氛围非常一般。恒兴御景园占地2.5万平方米，建面约9万平方米，网传将带来6栋住宅楼。

桥头西站：润峯云上府、鸿桥世纪名园

润峯云上府前身是A208-0989宗地，被华润以21.82亿元拍下。

这一项目不仅靠近12号线桥头西站，更靠近11号线桥头站，但距离两个站点的步行时间都不算近，或超过15分钟。项目周边有桥头学校、桥兴学校、福海足球体育公园等配套，但缺乏集中商业。

项目总占地面积约2.43万平方米，总建面约14.39万平方米，网上有消息称项目预计推660套住宅，户型为98-130平方米的3-4房产品。根据出让规定，项目毛坯均价不得高于4.57万元/平方米。

鸿桥世纪名园是鸿德园的二期产品，占地2.3万平方米，建面11万平方米。项目预计主推1300多套住宅，户型为70-89-186平方米。

由于项目就在润峯云上府旁，配套大同小异，可参考润峯云上府的情况。

兴围站：兴围华府、泰福名苑

兴围华府是深圳较为知名的网红盘，此前2021年已经开过一次盘。当时，项目以毛坯均价5.24万元/平方米的价格入市，推售168套住宅产品，最终需要启动积分入围机制，60.2分才能入围，最终日光。

这个项目在兴围村内，周边居住环境一般，但1公里内有天虹商场、宝安航瑞中学、兴围小学，可满足基本居住需求。

项目此次将推出66-93平方米的2-3房户型，同样是完全面向刚需，预计售价会和第一次开盘时的价格不相上下。

泰福名苑则是已开盘的在售项目。这一项目在2021年12月24日当天开盘，推售261套住宅，均价6.41万元/平方米，户型为66-135平方米，获得认筹客户121批。而据深圳中原研究院的统计信息，这一项目截至5月初仍在售。

项目总建面6.7万平方米，由3栋住宅和一所幼儿园组成，总户数456套。

这里周边有宝安航瑞中学、兴围小学、壹航城购物中心等配套，但由于被工业区包围，周边缺乏居住氛围。

兴围站、黄田站：裕景名苑

裕景名苑在兴围站、黄田站之间，是一个小体量项目，占地面积仅3000平方米左右，总建筑规模约1.5万平方米，仅一栋地上建筑25层的建筑。

项目紧邻满京华·云朗公馆、翠海花园，但周边的依然缺乏成熟的生活配套，周边配套基本与泰福名苑相同。

西乡桃源站：御品峦山花园

御品峦山花园在广深公路与航城大道交汇处，在桃源居区的南侧。

这个新盘事实上已经开建很久了，自2014年开始建设，但几经波折，后被恒裕集团接盘，目前依然没有入市消息。据房掌柜消息，这一项目在今年4月时仍处于停工状态。

项目占地约2.1万平方米，总建面约11.98万平方米，带来634套房源。

由于靠近桃源居、领航城，项目可以共享两者所带来的商业配套。此外，片区周边有桃源居中澳实验学校、宝安纯中医治疗医院、壹航城购物中心，基本可满足生活需求。

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