小产权房做赠与，一个都不能少

房产赠与的概念是什么？

首先，咱们来说说什么是房地产赠与。顾名思义，它就是房屋所有人将自己名下的房产赠给第三方。直系亲属，或者非直系亲属、陌生人都可以是受赠人。只不过，他们在过户行为中要承担的费用是不一样的。

房屋赠与6要素是什么？

虽然赠与的是自己的房子，但需要依法合规的进行过户。在这一过程中，应当遵守国家的法律规定。如果下面6点有一项不符合，房屋赠与就有可能发生无效。

1、房屋赠与人必须拥有房产的所有权。如果这个房屋不是赠与人所有，那么他根本就没有转让的权利；此外，也要求房屋赠与人具有完全的民事行为能力，能够为自己的行为负责。

2、赠与人所赠送出去的具体房产必须具有合法的权属证件。也就是说，赠与的房产必须是国家登记在册的，哪些没有房产证明的小产权房都无法正常过户。

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3、房屋赠与人和房屋受赠人一定要是一个完全自愿赠送，另一个完全自愿接受的状态。不能存在强行赠送、强行要求的行为。此外，双方要签订书面赠与协议或者是书面赠与合同，并且一同去相关部门办理公证。只有这样，才能确保二人的意愿是真实可信的。

4、房屋赠与的过程中，必须要去房地产管理机关进行登记和审核手续，并且办理产权过户手续。如果双方私自签订合同或者口头约定，不去国家相关部门办理手续，都是不符合法规的无效行为。

5、房屋受赠人必须依照有关规定缴纳一定的税费。如果不按规定缴纳税费，是无法顺利过户的。

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