北京国贸小产权房，我为什么不推荐“小”小区？

1、提问：京爷，亦庄经济开发区的新房怎样？还是买环内的二手房合适？注重投资

回答：亦庄的潜力在于职住一体，产业丰富，但是也有不足，比如产业并非高薪产业为主，毕竟一般来说金融和互联网产业周围房价潜力高一些。另外一个问题是，周围新房供应量实在太大了，同质化竞争严重，这限制住了其未来房价的潜力，这点需要好好注意。我认为买二环的二手房稳一些。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

2、提问：京爷，请问东坝有哪些刚需小区可以选择？奥林匹克花园和首开常青藤都太贵了，其余的小区有没有可供选择的呢？550以内的两居。

回答：奥林匹克花园和首开常青藤是东坝中比较有价值而且稀缺的产品，但是价格确实摆在那。我建议还可以看看金隅景和园，性价比相对还行。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

3、提问：京爷，子弹700，目前博士在读（有户口），工作地点没有确定，偏向于在东边买一个小两居，不知道应该在那个区域买什么小区比较好。个人看中了锦湖园公寓东北向的小两居，主要考虑了地理位置，但是家里人更倾向于双井的东方雅苑和百子湾的金都杭城。求教！

回答：您好，博士的集体户口是不能买房的哈，当然如果您自己本来就是北京户口的话就可以，这点需要注意一下。锦湖园公寓，楼龄不算新，地段还可以，但是最大的问题就是小区太小，就几栋，这样没有小区环境，自然影响其未来升值，这也是为啥价格一直起不来的原因之一。双井的东方雅苑和百子湾的金都杭城还是相对优质的，在周围人群中的口碑还不错，完全可以选择！可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

4、提问：1、计划拿300多万买房，第一次出手，SFSD，主要是投资，比较关注其升值潜力和以后是否好出手，是买海淀还是昌平？（我和爱人有不同意见，他觉得昌平的房子相对价低，能买个稍微大点的，而且升值潜力也不差，我就觉得想买海淀的，就算买不着学区房，也离好的教育资源比较近，升值空间应该更好些）2、海淀北五环这边，看了下手里的资金，可选的房子不是很多，您有什么比较好的小区推荐？最好能靠近上地。3、买房时机有点纠结，目前对自己的目标还不是很清晰，看过的房子也不是特别满意的情况下，是抓紧时间春节前上车，还是再仔细选筹，等春节以后找到合适的再入手？

回答：您好，昌平回龙观这边的优势在于价格比较低，而且离西二旗、上地也近，因此接受不少利好。但是目前回龙观比较优质的房子价格已经涨得比较多了，现在买入还挺尴尬的，也就是说性价比没那么高了。现在我认为可以回海淀这边买，300万首付的话，我认为可以看看西北旺的春夏秋冬，有学区和产业的夹持，保值是没问题的。或者可以看看智学苑、是否有合适的房源。按照当前的趋势，如果没有新政策的话，春节过后还是得涨，所以有合适的房子还是得尽快入手。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

5、提问：京爷，现在在纠结国美第一城还是富力又一城，小孩4岁了，在国贸上班，总价450万，麻烦您从学位、投资回报、通勤（公共交通）等方面帮忙解析了，谢谢

回答：两个小区自然都很不错，国美周围更成熟一些，热度也很高，富力又一城在周围相对来说比较稀缺，如果C区，交通也很方便，并不差，甚至比国美离地铁站近。不过，仅从升值上来说，国美接盘者会多一些，未来收益比较稳。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

6、提问：京爷您好，本人在菜市口附近上班，丰台的发展以后会怎么样？看了中粮天悦的房子，这种没有学区、价格不低的房子到底怎么样？

回答：您好，南面总体而言都比不上北面，一方面，长期规划不受重视，发展一般，没有高薪产业，另外一方面，最近规划是有，但是地方太大，配套一般，学校一般，新房还挺多，因此，未来价格想要多有起色较难。但是因为品质和楼龄都不错，所以保值是没问题的。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

7、提问：京爷好，咨询：

1）北京工作居住证首套首贷；预算700W内；小白上车；

2）目的：

-未来三五年自住，含生孩子和孩子幼儿园（可能之后回二线省会发展）

-长期考虑：固定资产配置保值，租售比，出售流通性强。

3）补充场景：

-海淀中关村工作，目前朝阳惠新租房

4）问题：

-还请区域和小区推荐（目前app上有看中关村艾瑟顿，红杉国际，西二旗，望京，朝阳酒仙桥瞰都国际...）

回答：您好，艾瑟顿是70年产权的学区房，没有小区居住体验，但是因为学区房属性，所以未来保值性完全没问题，可以入手。红杉国际，这个没有啥太大的优点，我不是太建议哈；西二旗，我认为地点肯定没问题，可以考虑领秀新硅谷，升值保值不错；望京的话，长期比较优质，可以考虑一些次新，看看还有没有2居，或者看看2000年左右的小三居，比如利泽西园、望馨花园等；瞰都国际这个小区还可以，不会跑输大盘，可以入手。

以上内容为【京爷说房】公众号|粉丝问答