东莞小产权房投资建议 现在入手虎门是不是最佳时期?专家为你分析

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问:广叔,你好,手上资金130万,东莞已经有一套南部湾万科城95平,现在想入手二套,纯投资。

1.想买新楼盘,长安,虎门求推荐

2.新楼盘没有的话,二手可以考虑吗,

如果可以考虑的话,买虎门哪个小区好一些,

3.我在南部湾有一套95平的,在买一套的话现在价格是34000元,买一套95的现在也要340万,首付要四成,还有契税,中介费,下来首付要付150万,还有升值的空间吗?

4虎门国际公馆离高铁站近,但是都是双证的,单证毛坯的在290万,有升值空间吗

5.虎门南部湾现有二楼,视野还好,无遮挡,现在卖320万,比其他高层便宜,免个税的,不知道能不能入手,二楼不知道后期好不好出手。

6.现在虎门新盘都已经是3.4以上了,现在入手是不是最佳时期

回答:你好。

1、新楼盘暂时没有好的推荐。

2、二手可以考虑的。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

3、还有潜力的

4、建议单证,双证未来流动性弱。中长期看还有潜力

5、低楼层不是很好,建议中层为主

5、短期下降的概率不大。平稳期适合买入。

提问:广叔,你好,新人首问:本人在东莞南城工作,首套是在东莞森林湖,现在想入手一套八九十平以内的小户型作为投资用,看了万江十里溪境89平和南城中证云庭93平,以及寮步万科金域东方,总价分别是300万、330万、320万,首付四成120万至130万,月供1至1.5万,想入手中证云庭又担心单体楼以后卖不出价,想请教从投资的角度来说哪里更适合入手?如果都不适合,是否有更好建议?个人更偏好一手房,因为二手房选择太多比较不好好判断

回答:你好。东莞森林湖不错的。万江十里溪境可考虑;中证云庭周围环境一般,民房较多,靠近立交桥,总体一般;万科金域东方可以考虑;具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部。

提问:您好,想卖掉沙井村委统建楼,到东莞买二套,首付100左右,纯投资,请问买哪里的?

回答:你好。小产权价值一般,不过也看沙井哪里,如果是好的地段大可留着,随大市涨。首付100,4成可看下:东莞投资回报率高的板块,详见内部!

提问:您好广叔,我目前在惠州居住,想在惠城区采购一套房子,目的是一方面给孩子上初中,一方面有投资考虑,初步看的是西湖附近一中初中部附近的房子,现在在犹豫,电梯房好点的都将近30000元一平,楼梯房17000左右,但是老破旧,同时感觉惠城区房价近期持平甚至有缓降的趋势,不知道是否该出手?

回答:你好,关于现在是否需要买学区房,分情况,以下人群分类对号入座第一类人,倾尽自己所有资产,只能买一个学区老破小。这种情况如果买学区房,我自己觉得有点压力过大,还不如买一个学区稍微差点的,房子的居住品质好一些的房子。孩子教育固然重要,但是这也要分情况,先解决自己的居住需求,然后再去提升孩子的教育品质,同时,资产的保值能力还要更好一些。不然,如果真的学区房遇到大利空,房价跌了,与此同时,其它地方的房子涨价了,这个代价还是挺大的。第二类人,单纯为了投资而买学区房。这种就更不建议了。武汉可选择范围很大,为什么非要买一个明显处于高位,而且有明显利空趋势的房产呢,与趋势做对抗,有点划不来。第三类人,有自住房,想买一个学区老破小,单纯为了孩子上学用。这一类人就比较适合买学区房,经济基础足够,即使是学区房有了利空,对自己的影响也不会太大。第四类人,想要一步到位,买一个大一点的学区房,比如80多平米300多万,既满足自住需求,又满足孩子的上学需求。这一类情况也不太建议,面积稍大的房产,由于总价越来越高,所以未来的流动性越来越差,但居住品质实际上并没有改善多少。

不瞒大家说,现在老破小老破大的流动性越来越差了,未来肯定还会更差。所以大家如果准备好了要买学区房的话,买一个小房子就足够了,居住的问题,可以用租房来解决。惠州投资不是好的城市,如果单纯考虑学区,可以入手一套老破小,但是价格一定要够笋,方便未来做凤变冰卖出。

提问:广叔你好,中山坦洲与珠海市区紧紧贴着的,坦洲有的盘一二手比较便宜的价格1.2万左右,投资价值空间大不大?纯投资,是否值得购买?

回答:你好,中山楼价特别是坦洲,还是跟着珠海走的,只是珠海目前还有西部一带引流,这个我认为不具备太大的持续热度,坦洲能否等到承接的那一刻,我是存疑的。本土投资可以考虑,外来就不建议了。

提问:你好广叔,如果看重5年内投资增值,黄埔区的几个楼盘:黄埔花园,中鼎君和名城,万科城市花园,金碧世纪花园,万科东城荟,万科金色悦府您能排个序吗?

回答:你好,先把东荟城放后面吧。老黄埔目前价格跟科学城差不多,意味着科学城价格有点点溢价,老黄埔带点点低洼。未来老黄埔的行情会比科学城表现得很好,潜力更大,整个老黄埔都在旧改,以后环境会好很多的。你举的这几个地铁盘,都在我画圈的范围,你买哪个都不会错,而且价格都是联动的,不可能城市花园涨了其他几个不涨。所以这个时候更在于我们入手的笋价。我们只有把价格压得更低,才有更大的上涨空间。还有一个就是价位问题,比如300左右,最适合入的就是金碧了。

提问:你好广叔,前年底入手了阳光棕榈园三期119平,4房两卫户型,朝南,电梯房,买的9楼(共10楼),870万,另有税费中介费35万。买完之后,我现在很忧心,因为这个盘没有好学位,停车位也不足,又正好应了您口中的老破大,怕是以后很难出手。唯一好处就是房子户型很正,朝向好,居住舒服。我现在纠结的是:我老公想花30万左右装修,然后住进去,他想着至少住个5-8年。想咨询一下,值不值得再装修持有5-8年,还是等满三年后赶紧出手卖了?另外我现在快要生baby了,也要考虑学位问题,不知道阳光小学和前后中学未来怎么样?多谢老师。另外手上还有130万现金,应该怎样投资比较好?家庭年收入税后90万。

回答:你好,棕榈园在南山前海板块算是超级大盘,02到04年的房子,容积率不高、花园很大、相对舒适,学区一般,虽然距离地铁较远,但好在临近前海桂湾,将来的保值是没问题的。至于装修花30万就没必要了,稍微装修翻新一下,自住也没大问题。还不如加到加到购房首付款里面去,160万,关注重点关注碧海片区,未来投资还是优选西部。

提问:你好广叔,可以点评一下宝安大悦城和蛇口临海揽山吗?哪个以后会更有发展?最近新楼盘感觉不多,还有更好的吗?

回答:你好,一.大悦城所在的新安属于宝安老城区,刚需盘多,城市界面老气横秋,不会受高收入群体青睐,圈层不行。又没有划分到宝安中学,很容易摸到天花板继而上不去。二.新世界揽山临海蛇口30万方大盘。育才一小二中,2号线水湾站1.2公里、在建12号线500米。蛇口最后的大盘(恒大湾厦旧改还要很久),总体来说投资潜力要低于领玺、颐湾府。对于很多有蛇口情节的人来说,也算是不错的选择。

提问:你好广叔,请问大运颐安都会中央89平米新房约510W,双龙恒裕珑城89平米新房约390W,值得买不?还是选择在福田、南山、宝安、龙华买?我第一套房在罗湖,第二套想作为纯投资,目前不考虑学位,在关内可否帮忙推荐几个盘?

回答:你好,深圳各板块楼市分化越来越大,主要表现在以下几点:1、东部和西部的差距拉大。2、品质楼盘和低端楼盘差距拉大。3、学位房和非学位房差距拉大西部涨到一定程度,可能会像东部倾斜,龙岗顺势承接。4、但是罗湖和龙岗短期内升值潜力是跑输东部的,建议入手福田、南山、宝安、龙华。2020值得推荐的一手刚需盘:沙井海岸城(深外学位,片区标杆、地铁口、大商业);合正观澜汇二期(区域标杆、地铁口)。也可以关注板块内的次新笋盘。

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