世茂龙湾小产权房？个个堪称神户型

小合院为何如此受人追捧？小合院有哪些特点呢？

有两个最明显的特点：

1.区域面积很小，总价格低，购买门槛也就低

2.极其享受——功能性与舒适度兼顾

在较小的空间里，通过产品创新，提高产品的性价比，并最大化增加空间和生活的舒适性。

那么，小面积住房产品的探索和创新是什么？今天小编整理了一下网红的小合院，可以说各个堪称神户型！

将面积控制的更精巧

①一室户集中在40㎡左右

武汉蓝城桃花源，把入门面积段锁定在区区42平米！还是精装、温泉入户！！

例如，约42平米的As2户型，一室一厅一卫一泉，卧室私密独立，客厅直接三面观景。

蓝城桃花源约约42㎡合院As2户型示意图

蓝城桃花源约As2户型样板间实景图

另一套约42平米户型——

蓝城桃花源约42㎡一字型合院户型示意图

蓝城桃花源约42平合院效果图

面积段突破了市场想象力，但空间尺度绝对是“别墅级”。

像一字型产品一样，面宽竟然超过10米，为了使室内采光和观景的视野更加通透，所以将原实木内入户门改为玻璃门，并在整个房子里安装大落地窗。

约42㎡一字型合院样板间实景图

一户一院一汤池，还有赠送1:1庭院，业主可以拥有私家良田.它注定就是华中的网红Mini合院。

②2号房集中在70~90平米

比如蓝城黄山云栖桃源，该合院，面积仅79平米，两室两厅两卫，宅园相融。

蓝城·云栖桃源约79㎡合院户型图

武汉蓝城桃花源，约89平米的古典中式合院、卧室、客厅都是270°大环景，最大程度地将自然灵气注入空间，足不出户，已醉三分。

蓝城桃花源约89㎡户型图

③3室户型集中在115平米左右，以2楼为主

宁波国建·湾里院子建面约115平米的合院产品，你根本想象不出：这样的面积区间能制造出这样的产品....

建面约115㎡合院户型示意图

上下两层小合院做成了三室两厅三卫，一楼带有南北庭院，二楼还带有双露台！

除了南北双庭院外，该合院的室内还制作了一个采光中庭，光线从屋顶玻璃进入房间，使整个房子更加透明和明亮。

建面约115㎡合院实景图

从用户体验感出发，将产品提升到更高的水平

对合院产品来说，院子始终是重点。

小合院的整体功能以度假为主，作为第二住处，强化庭院效果，与近郊合院不同。(近郊合园更多的是第一居所，面积大)虽然面积小。但仍将庭院做的很丰富。

①庭院越做越多，越做越大

例如，佳兆业·东戴河·栖樾台约90平米合院、却拥有三重院落：仪式感的入户院落（南庭院）、精致的游玩庭院(北庭院)、功能性采光庭院(天井)。

一层平面图

三重庭院，无缝连接，各有天地，融合为一个完整的休息休闲空间。

一层入户院落实景图

佳兆业·东戴河·栖樾台约120平米合院，一层同样也有三重院落空间，入户东院面积约31平米，超大的西庭院约105平米，北庭院面积约6平米，三面院子，不仅贯穿东西，还达到了南北相连。

一层三重院落空间

②360°庭院环绕

就像蓝城黄山云栖桃源一样，虽然面积只有103平米，但几乎是360°被庭院环绕！庭院和建筑物的占地面积约可达1:1，尤其是客厅面对的庭院，面积相当于餐客厅的之和！

蓝城·云栖桃源约103㎡合院户型图

云栖桃源样板间效果图

③强调宅和院的互动

中式宅院的精髓就是以庭院为中心，引景入室，每个房间的窗外都有院子，充分实现人与自然的互动。

绿城·安吉桃花源十二山院，这个使用面积约为105平米的合院户型，每个院子和每个房间都可以互动，注重房子内外空间的融合性体验，从而完成传统和现代的结合。

使用面积约105㎡户型示意图

这才是绿城中式产品的精髓，真正的引景入室，提高生活品质。

小合院也有大享受

①超大面宽

重庆蓝城两江田园牧歌，80平米的小合院也做到了11.6米的大面宽，客厅和主卧套房直接与赠送的50平米的私人前院相连。次卧则与私密的后院贯通。

重庆蓝城两江田园牧歌约80㎡户型图

绿城·安吉桃花源十二山院，使用面积约105平米的户型，3个开间朝南，最大限度把单面尺度拉宽，使得南向面宽达到10.6米，采光通风视野非常好，也更有尺度感。

使用面积约105㎡户型一层平面示意图

第一层是三开间朝南格局，约6.7米开放的大横厅，直接连接南向露台，可以称之为大手笔，隔壁卧室也仍留有约3.9米。

②创新“阳光首层”

春风长住通过斜坡高差的存在，独特地创造了一层楼下舒适、透明、透明的阳光下挂层。

约89平米的中式合院采用创新的“阳光首层”设计，实际使用面积扩大到惊人的约170平米左右。

春风长住中式合院实景

为了让家家都有“阳光首层”，难得难得地只呈前后两排的坡地小组团形式排布。前后排存在高差，视线望出去格外疏朗。

从两者之间的巷道上看，北侧合院为2—3层建筑，跟巷道齐平的，正是她的“阳光首层”+南庭院。

南侧合院则为1—2层建筑，但她的下挂层，也是“阳光首层”。

阳光首层都三面采光，北面有一米多宽的中空，可供通风，非常明亮透明。因此，和普通合院一楼没有任何区别，可以直接走到外面的大院！

每家每户都在房子外面直接与私人住宅相连。

③超高利用度

例如，世茂国风系列的合院小别墅，武汉世茂龙湾，只有73平米，局部层高6m，经过改造后，二层面积约50平米，73平方一房秒变三房。

空间尺度也比较合理，客厅和卧室有双面照明、通风，生活舒适度很高。两个庭院和一个天井，室外的赠送面积约为40平米。但是餐厅位置在一楼中部，对交通动线有一定的影响。

武汉世茂龙湾约73㎡中式合院

结语：

如今，产品力已经成为房企的核心竞争力，是获得市场和品牌荣誉的一个筹码，经过市场几年的探索和发展，合院别墅产品也越来越成熟。

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