太原小产权房户型设计？业主可咋办？

作为一直陪你走在买房路上的叔，今天就和大家好好聊聊这个问题。

被查封的是千秋建华苑、龙城华府两个项目，这两个都是由山西千秋房地产开发有限公司开发，位于榆次，性质都属于小产权，被查封是因为违反房地产相关法律法规和国家政策规定。

其实太原查封违规销售的售楼部，真不算什么新鲜事，上网搜一搜，这样的事情比比皆是，但每一个售楼部查封，都意味着数百名购房者的积蓄有可能打了水漂。

为什么这么说，因为根据2013年颁布的《太原市人民政府关于严厉打击房地产市场违法违规销售行为的通告》规定，“购买不符合预(销)售条件房屋的，不受法律保护，造成的损失由个人负责”。

本身购买小产权就属于违规行为，真要是出了意外，政府部门也很难去帮你解决问题，因为小产权没有明确的监管主体，没有可以依据的法律法规。

对国土执法部门来说，对小产权项目查处后没有权力帮业主追讨房款，也不具有强制执行能力。

对政府部门来说，虽然政府部门对小产权项目有打击和监管的责任，但政府不能越权执法，不能像执法机关那样限制开发商的自由，冻结开发公司的资产，也不能强行帮业主追讨欠款。

业主真要是碰上了购买小产权，然后售楼部被查封的事情怎么办？

最好的方式还是以合同纠纷为由，向仲裁机关申请仲裁，或者向法院起诉，也可以以合同欺诈为由向公安机关报案。

先明确一点，房款是可以退的。

因为小产权购房合同往往属于无效合同。合同无效的原因是由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

既然是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

再说到起诉，一旦司法机关受理案件，并查证属实之后，即可对嫌疑人采取强制措施，冻结其个人或公司资产，防止其转移等，避免受到更大的财产损失，走司法渠道维权、追讨房款。

但往往购房者不具备专业的法律知识，也没有大量的时间和精力去起诉开发商，这个时候怎么办？只能等待政府部门出面了。

原则上小产权房屋不受法律保护，是违法的，造成的损失由个人承担，政府部门不参与进来，但是具体问题要具体分析，涉及到百姓利益的，政府部门不会坐视不理，会视具体项目核实后处理。

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