北京 私产房 小产权房 还能买吗？

每到入学高峰期，关于学区房的讨论都会被掀起。

北京学区房，作为二手房市场的顶端，动辄10w+一平的价格，更是关乎重大。

学区房还能不能买，咱今天就来说说。

NO.01

幼儿园关停，也轮到了北京？

从上个月教育部的新闻发布会上得知，去年我国幼儿园减少5000多所，是近15年来首次负增长。

从全国在园幼儿数量来看，2020年，全国在园幼儿4818.26万人；

2021年，学前教育在园幼儿4805.21万人，比上年减少13.06万人，17年来首次出现负增长；

到了2022年，全国共有学前教育在园幼儿4627.55万人，负增长加剧，共比上一年减少了177.66万人。

不少幼儿园“一孩难求”，不得已关停。

关于幼儿园招生难现象，在北京也有出现。

北京某民办幼儿园园长表示，以往不到3月份幼儿园招生电话已被打爆，今年咨询的人减少了很多。

为了提高招生量，民办幼儿园间更是打起“价格战”，推出各种优惠政策吸引家长。

部分公办幼儿园也开始降低招生门槛......

这背后的原因大家也都知道了，

这几年我国生育率不断下跌，大家都不想生了。

从近十年我国人口变化情况来看，2012年、2014年、2016年新增人口数据分别出现过三次小高峰。

师妹查了下，2011年11月，中国各地全面实施双独二孩政策；

2013年11月，启动一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策；

2016年1月，全面二孩政策正式打开。

三次政策释放，正好跟三次新增人口峰值时间吻合上了。

通常3-4岁上幼儿园，据此推算，幼儿园入学情况将在19-20年迎来最后峰值。

这也正和前面提到的在园人数变化相吻合。

NO.02

这两种“学区房”不建议再碰

在2016年之后，我国新增人口不断减少，直到去年已经出现负增长。

不管生育给几万补贴，不管专家怎么建议，大家都不生了。

长期看，新生儿数量减少，再叠加教育均衡趋势的政策，今后学位可能没那么紧张了。

这种情况下，一些占坑用的老破小，就比较危险了。

之前就给大家说过，如果仅有学区标签，但居住品质非常差的房产，是不建议大家入手的。

如今也是一样。

另外，大家要警惕各种新校区，多数会在买新房时出现。

一方面是生源不足的问题，另外，好学区绝大部分原因是生源质量影响的。

新建成的名校分校，和本校区是两回事。

至于为啥会出现那么多分校，其中的猫腻也不用多说，大家应该懂。

以上两类带学区属性的房产，不建议大家碰。

当然了，今天这篇也并不是对学区房价值的全盘否定。

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