小产权房办证要收房产税吗？房产税的征收有多难-2024深圳小产权房信息

要说全面开征房产税，“不动产统一登记”只是一个重要的准备工作，可是除了这一项准备工作外，其实还有更多工作需要确定下来，是什么呢？这里有几大重点，都是事关如何开征房产税的关键点。

可能有的小伙伴会很高兴，开征房产税的准备工作还不健全，是不是我有几套房产，就不用着急交税的问题——那可是一大笔钱啊！

征收房产税的首要一点就是税率的问题。在西方发达国家，比如美国，房产税率普遍在房屋总价的1%~4%之间，必须每年计算并按时交纳，如果拖延或是拒交，后果就很严重：轻则罚款、影响信用，重则没收房屋拍卖充公。所以西方国家的房价由于纳税的限制，一般价格比较合理，没有什么泡沫。但又由于高额房产税的存在，致使很多人是没有房子的，一辈子租房住的人很多：因为拥有一套房子，要交纳的税金在四五十年以后就可以抵消房子总价了——所以租房更划算。

我国的房价很高，基本上是泡沫化的，而租金回报率却很低，所以买房子除了自住，更大的目标是升值。房子升值的最大不利因素非房产税莫属。假如以西方的房产税率来计算，300万的房子，底限是3万/年的税金，高限是12万/年的税额，这对持有房产的人来说是一笔不小的负担，尤其是对持有多套房产的炒房客，更是不可承受之重：因为他们还同时担负着高额的房贷——如果房产税真正落地征收，他们持有多套房产，大抵面对的就是：房产贬值、租金下降、银行贷款及利息和房产税的缴纳等几大高压因素，不慢慢失血破产，就算不错了！

很明显，我们国家不大可能照搬西方国家的房产税率的经验，因为这不符合国情。重庆上海在2011年试点房产税征收，税率很低，1%都不到，而且只针对高端住房及多套住房征收，效果不明显，需要重新研讨及制定新的策略。

怎么从房屋持有者手中收取房产税也是一个麻烦。是制定政策发动居民主动上缴，还是从居民银行存款或者税卡里直接扣除，都是一件值得研究的事。

不过从缴纳国家税费都有一定强制性来看，所谓为了不交房产税而抗税抗法的事应该不至于出现。这对正常的居民住户来说不是什么问题，难的是针对那些空置的、长期无人居住的投资房，征收就是一个烦难的事。

从夜晚的城市小区来观察，整个一片小区楼栋，大部分都是黑乎乎的窗口，显示出城市住宅区的普遍高空置率的现象。这许多的空置房大都是炒房客投资的，而炒房客又大都来自五湖四海，要向他们定期征收房产税，找人都是一个大问题，更别说还有跟房产税收缴相关的诸多事项，需要其本人到场核实办理。

如果针对全国居民的住房征收房产税，以我国人口巨大的体量，确定好一个税率后，确实应该能收上来天量的税金，但这是不符合国情的。为了契合国情，我国的房产税开征一定会有一个免征面积的指导政策。如果是这样，另一个问题来了，房产税免征面积定在多少合适：定高了，根据已有的案例推测，根本就收不上来多少钱，起不到成为地方财政收入主力的作用；定低点，那这个尺度是多少？

之所以有免征面积的体察，是考虑到我国居民中还有庞大的不富裕群体，他们除了一套住房，就没有了其他大额的资产，甚至有守着几百万价值的房产，生活却挣扎在温饱线上的奇葩状况存在。——试问又如何对这部分群体征收大额的房屋税金：也许，被计算并被收取的房产税金会超出拥有房产的家庭的生活费用总和。

这部分特殊群体被称为“困难”群体，那么问题又来了：谁才是“困难群体”，怎么甄别，以什么标准筛选——这也是一件难事。各地的发展状况不同，生活差异较大，经济水平千差万别，这个甄别“困难群体”的政策必须细化、差别化，才是合理可行的。

说到困难群体，农村中占了大多数，这是一方面，另一方面的问题是：对于空心化的农村，有大片的闲置宅基地及宅基地上的破烂房屋，这些在不在房产税的征收范围内？还有经济发达地区涌现的小产权房，也多是在宅基地上加盖起来的，要不要征收房产税？如果这些也划在免征指标里，那这些占据高百分比的房屋一下子就拉低总体的税基不说，而且这部分的房产也会因此而升值，成了炙手可热的抢手货。那要是划定为征收范围，基于同权同价的理念，这部分宅基地上的农村房及城镇里的小产权房，是不是得像其他正经商品房一样有上市交易的权限呢？——在现有的政策框架下，这显然是不可能的！

最后是房产税金收上来后怎么使用的问题。要是城市里的房产税都统筹使用，即不区分彼此，统一平均分配利用，那就会显得不大公平。因为区域不同，收上来的税金就有多寡的不同：高房价区交的税多，分配到的税收使用反而少，而城郊偏远区域的房价低许多，而得到的税收反哺却很丰厚，如此偏颇不公的状态是维持不了多久的。这也是西方发达国家为什么会存在富人区的原因，因为富人区交的税多，被以公共资源投入为形式的税额返还得就多，富人区公共建设和治安更好就是这方面的体现。

这就是中外国情的不同带来的在房产税征收方面的限制和困难，很明显各方都没有就此做好准备。